Il POT presentato la scorsa settimana non specifica nel dettaglio le 17 azioni strategiche (4 piani, 7 programmi, 6 progetti) né le relative fonti di finanziamento
SANTO DOMINGO. – Il Piano Territoriale (PTO) del Distretto Turistico Municipale di Verón Punta Cana, presentato nel luglio 2026 ai sensi della Legge 368-22, organizza 484,44 chilometri quadrati e suddivide il territorio in sette Unità di Pianificazione Territoriale, ciascuna con i propri parametri di densità, altezza e occupazione del suolo.
È a questo livello di dettaglio, che definisce cosa e dove si può costruire, che il progetto acquisisce valore pratico per l'investitore, ed è qui che deve essere esaminato attentamente.
Tuttavia, sebbene il documento preveda un sistema di monitoraggio con indicatori, mezzi di verifica tecnica, una governance condivisa tra attori pubblici e privati e rapporti periodici "con finanziamenti definiti", non specifica importi, fonti o tempistiche.
Il piano presentato non specifica inoltre nel dettaglio le 17 azioni strategiche annunciate: quattro piani, sette programmi e sei progetti che devono attuare i cinque obiettivi del POT, dalla gestione ambientale alla diversificazione economica al di là del turismo.
Regolamenti per unità urbanistica (uso e parametri edilizi)
| Unità | Striscia / Zona | Occupazione massima. | Densità (abitanti/ha) | Altezza |
| Uvero Alto – Macao | 60–120 m dall'alta marea | 10% | 40 | 2 livelli (7,5 m) |
| 120–500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 50 | 3 livelli (11 m) | |
| 120–500 m · 10.001–400.000 m² | 30% | 80 | 4 livelli (14,5 m) | |
| Viale di 500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 80 | 5+tetto (20 m) | |
| Viale di 500 m · 10.001–400.000 m² | 35% | 80–180* | 5 piani più terrazza panoramica su 22 livelli* (77 m) | |
| bavarese | Zona turistica (turismo misto) | 50% | fino a 120 | 4+tetto (17 m) |
| Friusa (zona residenziale mista, 501–1.000 m²) | 65% | fino a 160 | 3 livelli (11 m) | |
| Veron | Zone urbane A, B e C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 livelli (7 m) |
| Zone urbane A, B e C (1.001–2.000 m²) | 65% | 260 | 5+tetto (20 m) |
Il limite massimo di 180 abitanti/ha e 22 piani (77 m) si applica solo al 5% più profondo del lotto nella fascia di 500 m che collega Uvero Alto al viale Macao; il restante 30% rimane a 80 abitanti/ha e 5 piani + tetto (20 m).
Non può essere dove e come vuoi tu
A Uvero Alto-Macao, un'area costiero-marina con riserva edificabile, lo standard definisce i parametri in base alla distanza dall'alta marea e alla dimensione del lotto: da un'occupazione massima di appena il 10% e due piani nella fascia da 60 a 120 metri dalla costa, a un massimo di 80-180 abitanti per ettaro e fino a 22 piani (77 metri) in grandi lotti situati oltre i 500 metri, vicino al lungomare.
Quest'ultimo limite massimo, tuttavia, si applica solo al 5% più profondo del sito; il resto rimane distribuito su cinque livelli più il tetto.
A Bávaro, l'unità con la maggiore superficie urbana del distretto, coesistono due regimi: la Zona Turistica, con destinazione d'uso turistica mista preferenziale (fino a 120 abitanti per ettaro e quattro piani più tetto), e Friusa, con destinazione d'uso residenziale mista preferenziale, dove la densità consentita sale a 160 abitanti per ettaro in lotti da 501 a 1.000 metri quadrati.
Verón, dal canto suo, concentra tre zone urbane (A, B e C) con usi misti residenziali, commerciali e turistici, e riserva il 29,7% del suo territorio come terreno edificabile per la crescita futura.
Lì, la densità abitativa varia tra 150 e 260 abitanti per ettaro a seconda delle dimensioni del lotto, con altezze che possono raggiungere i cinque piani più il tetto (20 metri) nei lotti di dimensioni superiori a 1.000 metri quadrati.
La diagnosi tecnica a supporto del piano documenta anche i conflitti esistenti sull'uso del suolo che le nuove normative dovranno risolvere.
Il caso più specifico riguarda l'occupazione di 5 chilometri quadrati all'interno della concessione mineraria di Los Higos da parte di insediamenti non previsti nella destinazione d'uso del terreno.
A ciò si aggiunge l'occupazione di 12,38 chilometri quadrati di aree protette con destinazioni d'uso residenziali, commerciali, turistiche e agricole, e di 2,77 chilometri quadrati di fasce di protezione degli specchi d'acqua con destinazioni d'uso turistiche e agricole, secondo la diagnosi territoriale del piano stesso.
Il POT individua inoltre aree critiche a causa del rischio di alluvione a Uvero Alto, nella zona turistica di Bávaro, a Cabeza de Toro e a El Cortecito, che concentrano 10,57 chilometri quadrati di usi turistici, residenziali e commerciali all'interno di aree a rischio, su un totale di 12,43 chilometri quadrati del distretto a rischio di alluvione.
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