SANTO DOMINGO – La tempesta invernale non ha dato tregua durante il fine settimana. Brenda lo ha capito non appena ha aperto le persiane della cucina e ha visto la strada coperta di neve. Ha annullato i suoi impegni, si è vestita comoda e ha deciso di fare ciò che più la lega alla sua terra d'origine: un sancocho, di quelli che richiedono una lunga preparazione.
Mentre sbucciava platani verdi, zucca, taro e igname, con la musica bachata in sottofondo, ha ripensato all'acquisto della sua futura casa a Santo Domingo. Conosceva già le tasse, la cittadinanza e le dichiarazioni dei redditi. Ma c'era una cosa che continuava a tormentarla: cos'era questa storia del fideicomiso?
Il telefono squillò ed era suo cugino César.
"Brenda, cucini così bene, dammi qualche consiglio. Voglio preparare un sancocho per la mia ragazza. È venuta a passare la tempesta con me e voglio farle una sorpresa.
" "Wow! Stavo proprio pensando a te, e sto sbucciando le verdure adesso. La carne è già in pentola", ha risposto.
La coincidenza ha dato vita a una conversazione cordiale, divertente e istruttiva. Era proprio la chiamata di cui Brenda aveva bisogno in quel momento.
"Prima di iniziare, spiegami una cosa. Tutti parlano di acquistare proprietà tramite trust nella Repubblica Dominicana, ma nessuno lo spiega chiaramente. Spero che tu abbia tutto il necessario per cucinare."
César ha accettato la sfida e ha suggerito di semplificare le cose. "Certo! Sono andato al negozio e una donna del posto mi ha aiutato a comprare tutto. La renderò felice. Andiamo con calma, un passo alla volta, come si fa con il sancocho. La prima cosa da capire è che un trust non è magia né una scorciatoia:
"È una struttura legale attraverso la quale una persona trasferisce beni o risorse a un patrimonio separato, gestito da un fiduciario, per uno scopo specifico."
Mentre Brenda spiegava come condire la carne e metterla nella pentola a pressione prima di sbucciare gli alimenti, César fece un paragone.
"In questo modello, la proprietà non è direttamente a tuo nome, ma a nome del trust. Il fiduciario la gestisce seguendo regole stabilite fin dall'inizio. Ecco perché è ampiamente utilizzato nei grandi progetti immobiliari, nelle vendite su progetto o nella pianificazione successoria."
Brenda fece una pausa e chiese direttamente: "E se volessi semplicemente comprare una casa in cui vivere, senza complicazioni?"
César fu chiaro: acquistare come privato è ancora il modo più comune e semplice per acquisire una proprietà nella Repubblica Dominicana, sia per i dominicani che per gli stranieri.
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La legislazione immobiliare non fa distinzioni di nazionalità in materia di diritti di proprietà e la procedura è relativamente semplice. Si paga l'imposta del 3% sul trasferimento immobiliare, si registra la proprietà e il gioco è fatto. Per chi cerca una residenza personale, una casa per la pensione o semplicemente semplicità, di solito è l'opzione migliore.
Tuttavia, ha chiarito che, d'altra parte, l'acquisto tramite una società o un trust comporta altre responsabilità, poiché queste strutture richiedono la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate della Repubblica Dominicana (DGII), la presentazione periodica di dichiarazioni dei redditi e non godono delle stesse esenzioni fiscali dei privati su imposte come l'imposta sulla proprietà (IPI).
Inoltre, per chi vive negli Stati Uniti, c'è un ulteriore elemento da non ignorare, quindi ha avvertito: "Se si partecipa a una società o a un trust estero, potrebbero esserci obblighi di segnalazione all'IRS. Moduli come l'8938 (FATCA) o l'FBAR potrebbero essere applicabili, a seconda della struttura e degli importi. Non è vietato, ma deve essere fatto correttamente."
La conversazione ha toccato anche il tema del finanziamento, e César ha ricordato a Brenda che le banche dominicane offrono mutui sia ai residenti che ai non residenti, sebbene con requisiti più rigidi per gli stranieri e tassi generalmente più elevati.
Dal 2025 in poi, i pagamenti dovranno essere effettuati anche tramite canali bancari, in conformità con le normative vigenti, il che richiede una maggiore tracciabilità dei fondi.
– Niente improvvisazioni, né in cucina né negli immobili. Niente valigie piene di contanti e ascoltate bene: a meno che non stiate investendo in un edificio o qualcosa di simile, non potete acquistare tramite un trust. Come persona fisica, e per la vostra residenza principale, avete a disposizione una procedura più semplice, con meno documenti, ideale per l'abitazione privata.
Ha ribadito che una società o un trust sarebbero applicabili solo se si ha un obiettivo chiaro, come un'eredità, un reddito strutturato o più beneficiari.
– Ma come vi dico sempre, prima di firmare qualsiasi cosa, assicuratevi di avere un buon avvocato immobiliare nella Repubblica Dominicana e un commercialista o consulente fiscale negli Stati Uniti specializzato in transazioni internazionali. Questo vi risparmierà grattacapi e denaro.
Brenda si avvicinò ai fornelli, prese un mestolo e iniziò a mescolare energicamente e con movimenti circolari per addensare il sancocho. Sentiva che, proprio come quello che aveva comprato, anche questo sancocho era ben strutturato: aveva gli ingredienti giusti e non stava improvvisando.
Prese una ciotola contenente cipolla e coriandolo tritati e immersi nel succo di arancia amara, la versò nella pentola e spense il fuoco mettendo il coperchio. Chiuse gli occhi e inalò l'aroma che, nonostante il freddo, riempiva l'intero piano dell'edificio. Sentì la mente schiarirsi. "Spero che tu abbia preso nota della ricetta del sancocho, César. Dato che hai detto di non avere origano, puoi aggiungere del timo alla carne. È quello che chiamano ditén nella regione del Cibao, ed è molto saporito. Sai come pelare le verdure... quindi lascia che apparecchi la tavola; sono in ritardo. Se ti serve altro, chiamami pure, e ricordati di preparare il riso bianco.".
