Nel paese sono presenti numerose società specializzate che offrono servizi di valutazione immobiliare; le banche, in particolare, dispongono di un elenco di periti autorizzati, che utilizzano per valutare le richieste di mutuo dei clienti.
La perizia è una relazione ufficiale il cui scopo è calcolare il valore di un immobile o dei diritti su di esso; deve essere redatta da esperti appartenenti a una società di perizie, i quali devono attenersi a una serie di norme che stabiliscono chi è qualificato per svolgere tale compito e come.
Nella Repubblica Dominicana, l'ente che li raggruppa è l'Istituto Dominicano dei Periti (ITADO), e la loro regolamentazione è di competenza della Sovrintendenza delle Banche, che all'articolo 68 relativo alla valutazione delle garanzie, regolamento sulla valutazione degli attivi, stabilisce quanto segue:
“Le garanzie devono essere valutate al prezzo di mercato, ovvero ai valori realizzabili, da un perito indipendente o da un dipendente dell'ente di intermediazione finanziaria, ove applicabile, attenendosi alle seguenti linee guida:
A) Per le garanzie costituite su titoli, la valutazione deve essere effettuata mensilmente e supportata da metodologie riconosciute nel campo finanziario internazionale, approvate dalla Soprintendenza dei Titoli, presso un fornitore di prezzi autorizzato o qualsiasi altra fonte di misurazione del fair value, in conformità con le migliori prassi internazionali, che utilizzi dati osservabili in modo che i titoli abbiano un prezzo di mercato di riferimento;
B) Nel caso di garanzie costituite su immobili destinati ad uso commerciale, effettuare almeno ogni 24 (ventiquattro) mesi una nuova perizia o utilizzare l'importo del valore assicurato da una compagnia di assicurazione, debitamente autorizzata dalla Sovrintendenza delle Assicurazioni; e,
C) Nel caso di garanzie costituite su immobili destinati ad abitazione, verrà utilizzato l'importo del valore assicurato da una compagnia di assicurazione debitamente autorizzata dalla Sovrintendenza delle Assicurazioni.
Nel paese sono presenti numerose società specializzate che offrono servizi di valutazione immobiliare; le banche, in particolare, dispongono di un elenco di periti autorizzati, che utilizzano per valutare le richieste di mutuo dei clienti.
Fattori che influenzano la valutazione
- Caratteristiche ambientali: posizione, vicinanza a centri ricreativi, parchi, impianti sportivi e mezzi di trasporto.
- Superficie e planimetria dell'immobile: dimensioni dell'immobile, disposizione degli spazi e numero di stanze.
- Lo stato di conservazione dell'immobile e la sua età.
- Architettura dell'edificio: accessi, aree comuni, ascensori.
- Caratteristiche costruttive dell'edificio: materiali da costruzione utilizzati, impianti, finiture, riscaldamento, climatizzazione.
Tipi di perizie
Le valutazioni saranno classificate in base al loro scopo.
- Per gli istituti finanziari: per richiedere un mutuo, un'assicurazione sulla casa o una garanzia bancaria.
- Per le procedure legali: successioni, divorzi, fusioni e acquisizioni di società, vendite immobiliari e perizie giudiziali.
- Per le compagnie assicurative: valutazioni dei danni che l'immobile potrebbe aver subito e di eventuali difetti strutturali dell'edificio.
