Non dovreste acquistare senza questo documento, perché il suo rilascio garantisce l'assenza di obiezioni e che l'immobile sia libero da vincoli, tutelando così il vostro investimento
Quando si acquista o si vende un immobile, è fondamentale assicurarsi che tutto sia in regola dal punto di vista legale, poiché ciò tutela il proprio investimento. Per gli agenti immobiliari, il rilascio di un documento chiamato certificato di conformità legale dell'immobile è obbligatorio al momento del rogito. Ecco di cosa si tratta.
Quando si acquista o si vende un immobile, è fondamentale assicurarsi che tutto sia in regola dal punto di vista legale, poiché ciò tutela il proprio investimento. Per gli agenti immobiliari, il rilascio di un documento chiamato certificato di conformità legale dell'immobile è obbligatorio al momento del rogito. Ecco di cosa si tratta.
Il certificato di stato giuridico di un immobile (vincoli e gravami), come veniva precedentemente chiamato, è il documento che permette di stabilire se un immobile è gravato da ipoteche o altri vincoli. L'ente autorizzato al suo rilascio è il Tribunale Immobiliare.
Avenida Independencia angolo Enrique Jiménez Moya, Centro de los Héroes, Santo Domingo.
Orario: dalle 8:00 alle 16:00
Telefono 809 533-1555 interno 4000
I requisiti per ottenerlo, come stabilito dalla Giurisdizione Immobiliare sul suo sito web, sono:
Domanda presentata dall'interessato al competente Ufficio del Catasto; dati completi del richiedente, indirizzo e numero di telefono. Specificazione della superficie, se multipla. Descrizione dell'immobile con denominazione catastale (particella, lotto edificabile, isolato, DC, numero di registrazione) e nome del proprietario.
Documenti allegati:
Duplicato del certificato di proprietà o del registro annotato, copia del documento d'identità del depositante (entrambi i lati)
-Dovrete pagare presso il Banco de Reservas nel vostro distretto la somma di RD$1.000,00 (codice 004 del modulo per le commissioni di servizio), oltre a due tasse presso la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) (un bollo della Legge 91 da RD$50,00 e uno
Legge sulle ricevute 33-91 RD$10,00).
Nota: Le tariffe per le registrazioni a distanza presso i vari registri immobiliari sono pagabili presso Banco de Reservas. La tariffa per la registrazione a distanza nella provincia di Santo Domingo è di RD$300,00 (codice 015 sul modulo di pagamento). La tariffa per le registrazioni a distanza in altre località dell'entroterra è di RD$800,00 (codice 016 sul modulo di pagamento).
Osservazioni:
Il distretto catastale determina a quale registro immobiliare appartiene la tua proprietà. Per le proprietà situate nel Distretto Nazionale e nella Provincia di Santo Domingo, i distretti catastali 02, 03, 04, 05 e 13 appartengono al Distretto Nazionale. Il distretto catastale 01 è condiviso tra il Registro Immobiliare della Provincia di Santo Domingo e il Registro Immobiliare del Distretto Nazionale. Tutti gli altri distretti catastali appartengono al Registro Immobiliare della Provincia di Santo Domingo.
