Ciò potrebbe influire sulla posizione della Repubblica Dominicana come secondo maggiore destinatario di investimenti diretti esteri nella regione.
Di Reyna Echenique
Speciale per El Inmobiliario
Il progetto di legge presentato dall'ex ministro Pelegrín Castillo, che sarà esaminato dai deputati Elías Wessin Chávez ed Eugenio Cedeño, propone significative misure restrittive. Tra queste, l'obbligo di ottenere la previa autorizzazione del potere esecutivo per la vendita di immobili a cittadini haitiani e la verifica dello status di immigrazione per gli affitti: misure che potrebbero avere gravi conseguenze sul clima degli investimenti esteri nella Repubblica Dominicana.
Un colpo alla certezza del diritto
La proposta di legge, che richiederebbe l'autorizzazione preventiva del potere esecutivo per la vendita di immobili a cittadini haitiani, non solo colpirebbe uno specifico gruppo di investitori, ma invierebbe anche segnali preoccupanti all'intera comunità internazionale degli investitori circa la stabilità del nostro quadro giuridico.
Quadro costituzionale e giuridico
Il progetto di legge presenta contraddizioni dirette con la nostra Costituzione, in particolare con gli articoli 221 sulla parità di trattamento degli investimenti, 51 sui diritti di proprietà e 25 sul regime estero, pilastri fondamentali per la sicurezza degli investimenti nel Paese.
Contraddizione con la legge sugli investimenti esteri
L'attuale legislazione dominicana non subordina gli investimenti allo status di immigrazione dell'investitore. Al contrario, la Legge 16-95 utilizza l'investimento come mezzo per ottenere la residenza, e la "residenza tramite investimento" è uno dei suoi vantaggi più attraenti per attrarre capitali internazionali. Questa inversione della logica giuridica – che passa da "investi e ottieni la residenza" a "dimostra il tuo status di immigrazione per poter investire" – invia segnali contraddittori alla comunità internazionale degli investitori.
Momento critico
In un momento in cui la Repubblica Dominicana celebra la sua posizione di secondo maggiore destinatario di investimenti diretti esteri (IDE) nella regione, con 2.374,3 milioni di dollari USA nella prima metà del 2024, questa iniziativa legislativa potrebbe compromettere seriamente la nostra capacità di attrarre investimenti futuri. Il tempismo non potrebbe essere più critico: l'economia globale sta attraversando una riconfigurazione delle sue catene di approvvigionamento e l'America Latina è fortemente in competizione per attrarre aziende che desiderano trasferirsi più vicino agli Stati Uniti.
Impatto ampliato
Sebbene la bozza di legge si concentri sul settore immobiliare, le sue implicazioni potrebbero estendersi a:
– Fiducia generale degli investitori nella stabilità normativa del paese
– Valutazione del rischio paese e costo del finanziamento internazionale
– Reputazione come destinazione di investimento nei mercati globali
– Competitività regionale nell'attrarre nuovi investimenti
Prospettive e raccomandazioni
Con previsioni di superare i 4,5 miliardi di dollari di investimenti diretti esteri entro il 2024, la Repubblica Dominicana deve tutelare gelosamente la propria reputazione di destinazione sicura e attraente per gli investimenti internazionali. Le politiche pubbliche, per quanto ben intenzionate, non possono minare i pilastri su cui si fonda il nostro sviluppo economico.
Questo articolo inaugura una serie sugli investimenti diretti esteri nella Repubblica Dominicana.
L'autrice Reyna Echenique è avvocata, imprenditrice immobiliare, CEO di Echenique Group, segretaria del consiglio di amministrazione dell'AEI, consulente specializzata nell'attrazione di investimenti diretti esteri, laureata nel 2023 al diploma ProDominicana sugli investimenti esteri e analizza l'impatto delle politiche pubbliche sul clima degli investimenti.
