Di Indhira Desangles
Come di consueto in questo periodo dell'anno, veniamo a conoscenza delle previsioni per diversi settori dell'economia, che servono da base per la pianificazione strategica del nuovo anno. Il settore immobiliare non fa eccezione, quindi condivido con voi quattro previsioni che dovrebbero avere un impatto sul settore immobiliare aziendale.
Tra i punti chiave, i settori industriale e residenziale plurifamiliare si presentano i più promettenti per il prossimo anno; il settore immobiliare commerciale e degli uffici dovrebbe registrare buone performance, pur dovendo affrontare alcune sfide, mentre i REIT (Real Estate Investment Trust) rimangono una strada promettente per la redditività complessiva.
- Il settore industriale rimarrà in forte espansione
La domanda di spazi per magazzini nel settore della logistica ha spinto i prezzi a livelli record e i tassi di sfitto a minimi storici nel corso del 2021. L'e-commerce è uno dei principali motori di questa tendenza, con Amazon (NASDAQ: AMZN) responsabile di nove dei dieci maggiori progetti di costruzione di magazzini negli Stati Uniti.
Ma Amazon non è sola. Rivenditori di ogni dimensione, da Walmart e Kroger agli artigiani di Etsy, stanno trainando la crescita dei centri di distribuzione. Anche i produttori avranno bisogno di più spazio, poiché intendono iniziare a tenere a magazzino un maggior numero di componenti in loco o nelle vicinanze, passando da una gestione delle scorte "just-in-time" a una "just in case".
Tra i fondi di investimento immobiliare (REIT) da prendere in considerazione per i vostri investimenti, figurano Prologis (NYSE: PLD) e Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Anche le case plurifamiliari rimarranno calde
Come per il settore immobiliare industriale, anche gli investitori nel settore residenziale multifamiliare possono aspettarsi una forte domanda che sosterrà affitti più elevati nella maggior parte dei mercati del Paese, secondo la National Association of Realtors (NAR). L'aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case, che incide sull'accessibilità economica per molti, insieme alla stagnazione dell'attività edilizia e della domanda, continueranno a essere fattori determinanti, ha affermato l'associazione di categoria nelle sue previsioni autunnali.
Il rapporto prevede che la crescita degli affitti degli immobili plurifamiliari potrebbe attestarsi intorno al 10% nel 2022. Naturalmente, ciò dipende dal mercato. Quest'anno si è registrata una crescita degli affitti a doppia cifra in 127 delle 390 principali aree metropolitane, definite come aventi una popolazione superiore a 1 milione di abitanti. Tra le città leader in questo ambito figura Tampa, in Florida, che ha visto una crescita annua degli affitti del 25,1% nel quarto trimestre del 2021. Nei mercati con 25.000 abitanti o meno, gli affitti a Hilton Head Island, nella Carolina del Sud, hanno registrato una crescita del 24% nello stesso periodo.
Tra le REIT da prendere in considerazione figurano Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) e AvalonBay Communities (NYSE: AVB)
3. Il commercio al dettaglio continuerà a seguire un percorso irregolare
La pandemia ha colpito duramente il commercio al dettaglio tradizionale e il passaggio allo shopping online, già in atto, non ha fatto altro che accelerarlo. Migliaia di negozi hanno chiuso e, sebbene questa tendenza si sia rallentata, UBS stima che circa 80.000 negozi, ovvero il 9% di tutti i negozi del paese, chiuderanno entro il 2026.
Dal punto di vista dei proprietari immobiliari, marchi essenziali come Walgreens (NASDAQ: WBA) e i supermercati rimarranno inquilini stabili e di riferimento, e gli imprenditori individuali potrebbero rappresentare la scelta giusta per occupare gli spazi commerciali nei centri commerciali e nei centri città che prima erano per loro inaccessibili. Dal punto di vista degli investitori, la struttura di locazione netta tipicamente utilizzata dai REIT continuerà a funzionare bene per coloro che sono sopravvissuti alla crisi del settore retail, tra cui il gigante dei centri commerciali Simon Property Group (NYSE: SPG) e i detentori di portafogli retail diversificati come STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Anche gli uffici continueranno ad essere un mix
C'è un buon motivo per cui il rapporto ULI prevede una crescita leggermente negativa degli affitti degli spazi per uffici a livello nazionale nel 2022. La continua diffusione del lavoro da casa, unita agli effetti netti delle dimissioni diffuse, frenerà la domanda nel 2022.
Sebbene alcune aziende abbiano iniziato a far tornare i dipendenti in ufficio, l'elenco di quelle che non lo hanno ancora fatto, comprese le grandi aziende, è lungo ed è improbabile che si riduca di molto, data la persistente incertezza legata al COVID-19 e il suo impatto variabile.
Infatti, un rapporto di PwC e ULI afferma che quasi due terzi dei professionisti del settore immobiliare ritengono che meno del 75% dei lavoratori sarà fisicamente presente almeno tre giorni nel 2022 e che l'utilizzo degli spazi per uffici probabilmente diminuirà tra il 5% e il 15% entro il 2024.
I mercati degli uffici nelle aree suburbane hanno registrato performance migliori rispetto ad alcuni distretti commerciali del centro città, e uno dei settori più promettenti in questo ambito è quello delle scienze della vita.
Spero quindi che queste previsioni vi forniscano le informazioni necessarie per i vostri futuri investimenti immobiliari a partire dal 2022.
E se desiderate maggiori informazioni, in particolare sulla Repubblica Dominicana e le sue opportunità per le aziende, non esitate a contattarmi tramite il mio sito web: desangles.properties e sarò lieto di aiutarvi.
