Si prevede che venga approvato nel 2026, poiché si tratta di un progetto atteso da tempo dal settore immobiliare dominicano.
SANTO DOMINGO - Lalegge sull'intermediazione immobiliare rimane una delle sfide ancora aperte per il settore immobiliare nella Repubblica Dominicana, una normativa che nel 2026 è ancora in attesa di approvazione da parte del Congresso Nazionale, nonostante la sua importanza per la regolamentazione della professione.
L'ultima riunione si è tenuta nel luglio 2025 e ha visto la partecipazione del presidente dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), Alberto Bogaert, e dei senatori Omar Fernández, Rafael Duluc (Cholitín), Alexis Victoria Yeb, Aneudy Ortiz e Ramón Rogelio Genao; in rappresentanza di Acoprovi, Jaime González.
Lo scopo di quell'incontro era quello di continuare a rafforzare le alleanze in preparazione all'approvazione del disegno di legge attualmente all'esame del Congresso Nazionale, che stabilirebbe le norme per le transazioni immobiliari nella Repubblica Dominicana.
Alberto Bogaert, presidente dell'AEI, ha dichiarato El Inmobiliario a giugno che uno dei punti chiave dell'incontro era raggiungere un consenso sul fatto che il MIVHED, e non il Ministero dell'Industria e del Commercio, dovesse essere l'ente responsabile della gestione delle questioni immobiliari nella Repubblica Dominicana.
“È stato deciso che il Ministero dell’Edilizia abitativa sarà l’istituzione responsabile del settore immobiliare. Ora spetta a loro riunirsi e prendere le decisioni successive internamente”, ha dichiarato Bogaert.
Sebbene negli ultimi anni il Congresso abbia esaminato diverse iniziative volte a regolamentare l'intermediazione immobiliare, il Paese è ancora privo di uno strumento giuridico che ne disciplini la pratica.
L'ultima iniziativa ancora in esame presso il ramo legislativo è stata presentata dai rappresentanti il 18 febbraio: un disegno di legge per la regolamentazione del settore immobiliare nel paese, che avrebbe dovuto essere discusso durante quella sessione legislativa. Si prevedeva che il disegno di legge sarebbe stato ripresentato all'inizio della prima sessione legislativa, della durata di 150 giorni, dal 27 febbraio al 26 luglio 2025.
Sebbene si trattasse di un progetto che si prevedeva fosse in fase finale, El Inmobiliario ha consultato il presidente dell'Associazione degli Agenti Immobiliari (AEI) per conoscere gli ultimi sviluppi relativi alla finalizzazione di questa legge sull'intermediazione immobiliare, attesa e necessaria da tempo.
Il presidente dell'associazione ha riferito che il disegno di legge è stato redatto e revisionato. "Ha ottenuto l'approvazione della commissione del Senato che lo ha esaminato ed è stato concordato anche con i vari settori pubblici e privati. Attualmente si trova al Senato in attesa della sua presentazione, ovvero della sua presentazione formale", ha dichiarato.
Ha inoltre aggiunto di sperare che venga approvato quest'anno. "Sì, certo, è già tutto pronto. Stiamo solo aspettando che il senatore che se ne occupa, Rafael Duluc (Cholitín), il senatore di Higüey, lo presenti al parlamento quando riaprirà a febbraio.".
Bogaert ha inoltre annunciato che tutte le procedure necessarie da parte del sindacato sono state completate e che ora si attende solo l'approvazione della richiesta da parte del potere legislativo. "Da parte nostra, è tutto fatto; tutte le procedure sono state espletate.".
"Il fatto è che prima, per un motivo o per l'altro, non si era raggiunto il consenso necessario, no... le condizioni non erano giuste, ma ora tutte le condizioni sono state definite al 100% e si tratta solo di aspettare che il legislatore finalizzi il provvedimento", ha spiegato il leader sindacale.
Il progetto
Il disegno di legge disciplina il regime regolamentare, organizzativo e gestionale dell'attività di intermediazione immobiliare, applicabile agli intermediari immobiliari operanti sul territorio nazionale, i requisiti per il suo esercizio, i diritti e gli obblighi di agenti e mediatori, nonché il contratto di intermediazione, oltre al controllo di qualità di tali servizi.
Se approvata, la legge si applicherà su tutto il territorio nazionale alle persone fisiche o giuridiche che operano come mediatori o agenti immobiliari, "indipendentemente dal nome utilizzato, come definito dalla presente legge e con le garanzie in essa previste e nei relativi regolamenti".
