Di Indhira Desangles
Di recente ho partecipato come relatore a un webinar rivolto ai futuri specialisti del settore immobiliare, durante il quale ho parlato del ciclo del mercato immobiliare.
Il mercato immobiliare non si comporta in modo casuale; segue un processo ciclico legato alla domanda e all'offerta, che può durare da uno a dieci anni. È in questa fase che i professionisti del settore immobiliare devono essere in grado di individuare la posizione e l'evoluzione di ciascuna fase, poiché ciò consente loro di identificare il momento ottimale per consigliare un investimento ai propri clienti.
Tuttavia, affinché tale identificazione sia possibile, l'agente immobiliare deve possedere le competenze necessarie per individuare l'equilibrio tra domanda e offerta, che è influenzato dalle variabili demografiche ed economiche di ciascun paese, incidendo sul suo equilibrio e creando opportunità di mercato per i clienti.
Di seguito, illustro le quattro fasi del ciclo immobiliare, a titolo di guida e supporto nella scelta del miglior piano di investimento immobiliare e per individuare il momento opportuno per agire commercialmente:
1 – Ripresa, detta anche ciclo o ondata ascendente. È caratterizzata da un numero ridotto di progetti o nuove costruzioni, un'elevata domanda e una bassa offerta. Solitamente si verifica durante una crisi. In questa fase, i pochi progetti disponibili tendono ad avere successo. È caratterizzata da una crescita della domanda, degli investimenti, della produzione, dei profitti e dell'occupazione.
2 – L'espansione è la fase che segue un periodo di crisi e genera un'elevata attività e crescita economica. Viene spesso definita "il momento più ottimistico" dopo un periodo difficile ed è caratterizzata da un diffuso godimento della crescita. Le sue caratteristiche includono nuove costruzioni, maggiori investimenti, elevata domanda di spazi e aumenti di profitti, salari e costi. È importante tenere presente che, dopo questo "boom", è probabile che si verifichi un eccesso di offerta e una forte concorrenza.
3 – L'iperoffertaè identificata da un aumento della disponibilità di spazi e da un'elevata quantità e un boom di nuove costruzioni.
4 – Recessione, caratterizzata da un rallentamento della disponibilità di immobili. Rappresenta, di fatto, il punto più basso del ciclo, poiché non vi sono nuovi progetti o domanda che incentivino gli investimenti. Le sue caratteristiche tipiche includono una diminuzione della domanda e degli investimenti, e un calo dei salari.
Comprendere queste quattro fasi del ciclo economico immobiliare sarà fondamentale per definire il miglior piano di investimento, poiché investitori o sviluppatori immobiliari con sufficiente visione e conoscenza saranno in grado di individuare il momento opportuno per le azioni commerciali da consigliare ai propri clienti.
Noi di Desangles Properties possediamo l'esperienza necessaria per fornirvi le migliori raccomandazioni commerciali per qualsiasi vostro investimento immobiliare. Contattateci
