Alcuni costruttori rischiano di essere citati in giudizio dagli acquirenti, altri hanno preferito ridurre i propri margini di profitto; alcuni hanno interrotto i lavori in attesa di una situazione più stabile; altri ancora temono di fallire
SANTO DOMINGO– Il lockdown imposto dal COVID-19 ha ribadito l'importanza di avere una casa dove poter trovare rifugio quotidianamente. L'obbligo di rimanere in casa per un periodo prolungato ha costretto molti a ripensare le proprie priorità e ad anticipare i propri progetti.
La crescita del settore edile, testimoniata dai dati di molti paesi in tutto il mondo, può essere interpretata in diversi modi, e forse il più inequivocabile è il seguente: l'abitazione è un bisogno primario per ogni essere umano e possederne una allevia le difficoltà dell'era COVID-19.
Il settore immobiliare ha un ruolo a sé stante nella crisi generata dalla paralisi dell'economia globale e, a livello locale, la realtà indica che, sebbene i dati di crescita appaiano favorevoli, la situazione del settore non è così semplice.
I costi degli alloggi sono aumentati vertiginosamente, con incrementi che vanno dal 12 al 30%, dando luogo a diversi scenari: i costruttori rischiano di essere citati in giudizio dagli acquirenti, altri hanno preferito ridurre i margini di profitto per sopravvivere; alcuni hanno interrotto i lavori in attesa di una stabilizzazione del mercato; e una parte teme di fallire.
La crisi del coronavirus non si risolve per magia; il suo impatto continuerà a farsi sentire sull'economia per lungo tempo. In merito al lavoro che El Inmobiliario sta svolgendo sull'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, abbiamo consultato diversi operatori del settore per raccogliere il loro punto di vista sulla questione.
“Ho un progetto in costruzione a Mirador Norte. Quando è iniziata la pandemia, avevamo venduto il 50% del progetto; durante il processo, abbiamo raggiunto l'80%, e il 20% che abbiamo venduto successivamente ha dovuto essere incrementato del 12%”, spiega Amel Rosario di Constructora Palmetto.
Questo giovane imprenditore spiega che, trattandosi di uno dei suoi primi progetti, ha deciso di sacrificare i margini di profitto, ma che tale aumento non è proporzionato agli incrementi esorbitanti registrati nei materiali da costruzione.
Joan Báez, dell'agenzia immobiliare Báez Mueses, stima che i prezzi delle case siano aumentati tra il 25 e il 30%. "Tutti i costruttori hanno aumentato i prezzi; è impossibile completare un progetto ai prezzi precedenti". Aggiunge che alcune famiglie hanno dovuto riconsiderare la tipologia di casa che scelgono per poter far fronte ai costi attuali.
Wilton Mueses, addetto alle vendite presso Remax, ha illustrato nel dettaglio gli scenari attuali:
“Chi ha acquistato un anno fa non è stato informato dell'aumento. L'anno prossimo i tribunali saranno sommersi da cause legali a causa del fallimento di alcune imprese edili, perché molti ingegneri o costruttori che hanno venduto tempo fa, anche se non avevano clausole di adeguamento dei prezzi, saranno costretti ad aumentare i prezzi. Altri assorbiranno l'aumento, mentre altri falliranno perché il costo di tutti i materiali è aumentato tra il 30 e il 60%, e persino i prezzi dei terreni sono cresciuti.”.
Conosce casi in cui i costruttori si sono tirati indietro dai contratti con gli acquirenti. Per avvalorare le sue argomentazioni sull'aumento generale dei prezzi, cita l'esempio di un ascensore che ha acquistato un anno fa per 31.000 dollari, ora ne costa 61.000.
Il presidente della Confederazione dominicana delle micro, piccole e medie imprese di costruzione (Copymecom), Eliseo Cristopher, si rammarica della situazione e assicura che l'ultima cosa che i costruttori desiderano è aumentare i prezzi dei progetti, ma l'attuale crisi non lascia loro altra scelta.
Concorda inoltre sul fatto che le piccole e medie imprese edili probabilmente dovranno affrontare gli acquirenti in tribunale. "Molti di noi stanno costruendo appartamenti in base a un accordo fiduciario, con unità che sono state pre-vendute 18 mesi fa.".
Per il settore che rappresenta, la situazione peggiora in un sistema in cui le grandi aziende hanno sempre il sopravvento. "Il sistema finanziario dominicano è escludente perché le banche prestano denaro solo a chi ne ha già. L'esempio più lampante è Banco de Reservas, che dovrebbe essere più aperto eppure frappone i maggiori ostacoli alle piccole e medie imprese quando si tratta di concedere prestiti.".
Nell'analizzare i possibili indicatori di crescita, anche nel pieno di questa crisi, cita: le risorse risparmiate, l'aumento delle rimesse, i prestiti bancari a basso interesse e la percezione di crescita instillata dal governo.
