Di Edgar Martínez
Speciale per El Inmobiliario
Il 2024 ha dimostrato chiaramente che la mancanza di supervisione e di sicurezza nei lavori di costruzione nella Repubblica Dominicana rimane un problema urgente.
Quest'anno, la Repubblica Dominicana ha assistito a un aumento degli incidenti e dei disastri legati al settore edile, individuati come fattori determinanti nella supervisione inadeguata, nelle carenze delle norme di sicurezza e nei difetti di costruzione. Nonostante i progressi nel settore immobiliare e lo sviluppo di grandi progetti infrastrutturali, l'edilizia rimane una delle professioni più pericolose del Paese.
È fondamentale che sia le autorità che il settore privato si impegnino a garantire che la sicurezza, la qualità e il rispetto delle normative nel settore delle costruzioni siano una priorità. Solo in questo modo possiamo prevenire ulteriori perdite di vite umane dovute ad incidenti, disastri o difetti di costruzione e proteggere le imprese edili da cause legali e ingenti perdite finanziarie, garantendo così un futuro più sicuro e affidabile per il settore.
Incidenti e perdita di vite umane
Nel corso dell'anno, si sono verificati numerosi incidenti mortali e gravi infortuni nei cantieri edili. Cadute da grandi altezze, crolli di strutture mal costruite, uso improprio delle attrezzature e mancanza di formazione dei lavoratori sono state le cause principali di questi tragici eventi. I dati del Ministero del Lavoro e degli enti per la sicurezza sul lavoro indicano che la maggior parte di questi incidenti avrebbe potuto essere evitata con un'adeguata supervisione e il rispetto delle norme di sicurezza.
Difetti di costruzione: una realtà preoccupante
Un altro problema allarmante emerso nel 2024 è l'aumento delle denunce relative a difetti di costruzione. Molte di queste pratiche scorrette derivano da una mancanza di supervisione nell'esecuzione del progetto, dall'assunzione di personale non qualificato o dall'utilizzo di materiali di bassa qualità. Tra i difetti più comuni si riscontrano problemi con gli impianti elettrici, guasti agli impianti idraulici, strutture con fondamenta inadeguate e finiture scadenti.
I consumatori, soprattutto quelli che acquistano case in aree in forte crescita come Punta Cana, Santiago e Santo Domingo, sono stati i più colpiti. Numerose lamentele, diffuse dai media e dalle piattaforme online, hanno evidenziato le pessime condizioni degli immobili consegnati di recente, tra cui gravi danni strutturali, finiture scadenti e impianti malfunzionanti. Questi difetti non solo compromettono la sicurezza dei residenti, ma minano anche la fiducia nel settore edile.
Mancanza di supervisione e regolamentazione insufficiente
La mancanza di un'adeguata supervisione tecnica nei cantieri edili è uno dei principali fattori alla base degli incidenti e dei difetti di costruzione che affliggono il settore. In molti casi, i progetti vengono sviluppati secondo schemi di supervisione convenzionali, in cui un ingegnere o un architetto svolge il ruolo di direttore generale. Tuttavia, questo modello di supervisione generale risulta insufficiente a causa della crescente complessità dei processi costruttivi associati a ciascuna area tecnica di un progetto.
È frequente che compiti specifici vengano assegnati a operai edili o altri lavoratori specializzati, spesso privi di un'adeguata formazione tecnica, con la motivazione che possiedono esperienza pratica e che la supervisione convenzionale si limita a garantire l'esecuzione dei progetti. Ciò crea un rischio significativo, poiché le responsabilità tecniche e costruttive vengono delegate senza i necessari controlli. Il semplice incarico di un professionista, anche qualificato, di monitorare i processi di costruzione non garantisce di per sé il rispetto delle normative o l'adesione agli standard di sicurezza e qualità.
Inoltre, la mancanza di normative rigorose e la limitata capacità di controllo da parte delle autorità contribuiscono al problema. Molti progetti procedono senza le necessarie ispezioni tecniche, con conseguenti costruzioni difettose e potenzialmente pericolose. Questo approccio inadeguato non solo mette a repentaglio la sicurezza delle persone coinvolte, ma compromette anche la qualità, la funzionalità e la durabilità degli edifici.
È imperativo che il settore delle costruzioni adotti sistemi di supervisione tecnica specializzati e più rigorosi, che garantiscano la corretta esecuzione dei progetti e il rispetto delle normative vigenti, prevenendo così gli incidenti e assicurando la qualità dei lavori.
Una supervisione inadeguata ha anche implicazioni economiche, poiché proprietari e acquirenti di immobili si trovano a dover affrontare costose riparazioni e interventi di manutenzione. Inoltre, gli incidenti sul lavoro nei cantieri edili generano ulteriori costi di risarcimento e perdite per le imprese di costruzione e, in molti casi, cause legali.
La sfida di migliorare la sicurezza nei cantieri edili
Data questa situazione, è fondamentale che il settore edile, insieme alle autorità locali, rafforzi le misure di sicurezza e di monitoraggio. La rigorosa applicazione delle normative in materia di sicurezza sul lavoro, la formazione continua dei lavoratori, l'utilizzo della tecnologia nella supervisione dei lavori e la severa applicazione degli standard di qualità sono passi fondamentali per prevenire gli incidenti e migliorare la qualità delle costruzioni.
Inoltre, è essenziale rafforzare la consapevolezza pubblica dei diritti dei consumatori e dell'importanza di esigere qualità e sicurezza negli alloggi.
L'autore è un architetto. Ha conseguito un master in Gestione delle Costruzioni, con specializzazione in Gestione della Qualità, Amministrazione e Supervisione dei lavori civili. È consulente finanziario per progetti di sviluppo immobiliare residenziale e Presidente del Consiglio di Amministrazione di EM + A Group.
