Di Joan Feliz
Speciale per El Inmobiliario
La recente tragedia avvenuta nei pressi del famoso locale notturno Jet Set a Santo Domingo ha scosso l'intero Paese. Al di là della sofferenza umana, che condividiamo profondamente, questo evento dovrebbe spingerci a riflettere su un aspetto tecnico cruciale: il corretto utilizzo degli edifici secondo il loro progetto originario.
In una conversazione con l'architetto Gerardo Feliz, professionista con oltre 30 anni di esperienza nella costruzione di immobili residenziali, commerciali e turistici, mi ha confidato una verità spesso trascurata nella pratica: "Ogni edificio è progettato per assolvere a una funzione specifica. La sua struttura, i materiali, la distribuzione dei carichi, la ventilazione, gli accessi e le uscite sono tutti pianificati fin dall'inizio in base a tale utilizzo. Modificarlo senza un adeguato supporto tecnico è estremamente rischioso.".
Uno degli elementi più critici della progettazione strutturale è rappresentato dai carichi che un edificio deve sopportare. Questi si dividono in carichi permanenti (il peso proprio della struttura: colonne, tetti, muri), carichi variabili o mobili (persone, arredi, attrezzature, movimento all'interno dello spazio) e condizioni particolari come vibrazioni o impatti. Ogni tipologia di edificio viene progettata tenendo conto di questi fattori. Un cinema, ad esempio, presenta flussi controllati e zone di carico distribuite tra i posti a sedere; una discoteca, invece, è caratterizzata da un'elevata affluenza di persone, movimenti costanti, impianti audio e intense vibrazioni.
Il caso del Jet Set illustra perfettamente questo concetto: originariamente costruito come cinema, nello specifico il Cine El Portal, inaugurato nel 1970, per oltre 30 anni ha funzionato come locale notturno. Sebbene molti possano considerarlo un semplice "adattamento", si tratta in realtà di un significativo cambio di destinazione d'uso, con implicazioni tecniche che richiedono una riprogettazione o un adattamento basato su competenze professionali. Non farlo potrebbe accorciare la vita utile dell'edificio e trasformarlo in una trappola silenziosa.
Inoltre, in molti di questi casi, la supervisione da parte degli enti responsabili del controllo, della regolamentazione, della supervisione e della manutenzione della sicurezza strutturale degli edifici viene elusa o omessa. Tra questi enti figurano il Ministero dei Lavori Pubblici, il Ministero dell'Edilizia Abitativa, i comuni, il Collegio Dominicano degli Ingegneri, Architetti e Geometri (CODIA), i Vigili del Fuoco e la Protezione Civile. Tutti questi enti svolgono un ruolo cruciale nel garantire che qualsiasi cambio di destinazione d'uso sia conforme alle normative vigenti.
Non si tratta di allarmismo, bensì di un invito ad abbracciare la pianificazione urbana e il rispetto per il progetto architettonico. Le città moderne richiedono flessibilità, certo, ma anche buon senso e responsabilità tecnica.
In un contesto urbano in continua crescita ed evoluzione, è fondamentale che noi, in quanto cittadini, investitori e professionisti del settore edile, adottiamo un approccio proattivo, assicurandoci che ogni cambio di destinazione d'uso venga valutato adeguatamente da specialisti. Non basta che un'idea sia commercialmente valida; deve essere anche strutturalmente e legalmente corretta.
La tragedia del Jet Set dovrebbe ispirare un dibattito nazionale su come costruiamo, trasformiamo e ci prendiamo cura dei nostri edifici. È responsabilità di tutti preservare la sicurezza e la durata degli spazi che abitiamo.
L'autore è in possesso di un MBA, è specializzato in marketing digitale e dirigente operativo dell'impresa edile Incaribe, con oltre 10 anni di esperienza nel settore delle costruzioni e del turismo.
