Si aggira tra il 6 e l'8% del prezzo totale dell'immobile, è un importo applicato a titolo di bonus ed è equivalente all'ITBIS (Imposta sul Valore Aggiunto) pagata dagli ingegneri durante la costruzione
SANTO DOMINGO- L'edilizia popolare è un programma creato dallo Stato per incentivare famiglie e individui ad acquistare la loro prima casa; allo stesso tempo, li aiuta a colmare la lacuna di un bisogno primario per l'esistenza umana.
L'etichetta "a basso costo" tende ad essere fuorviante, poiché molti credono erroneamente che si riferisca ad alloggi destinati alla fascia più vulnerabile della popolazione. Il piano istituito dalla Legge 189-11 per lo sviluppo del mercato dei mutui e dei trust nella Repubblica Dominicana, del 22 luglio 2011, è riservato a una parte della popolazione, nonostante i benefici che prevede.
Alleny Garabito di TimeHoms Real Estate è specializzata in questo settore e ne parla con cognizione di causa. Vendere un immobile intestato a un trust non è complicato, ma è particolare perché molti pensano di poter acquistare una proprietà a basso costo, il che non è vero. Attualmente, per poter procedere all'acquisto, l'acquirente deve avere un reddito compreso tra 80.000 e 100.000 pesos.
Tramite la Direzione Generale delle Imposte Interne, il governo ha fissato per quest'anno a RD$3.829.454,43 il prezzo massimo per la vendita di alloggi popolari realizzati da trust. Tuttavia, l'aumento dei costi dei materiali da costruzione dovuto alla pandemia di coronavirus ha indotto il Senato ad approvare una risoluzione che innalza il prezzo a RD$4,5 milioni, cifra non ancora annunciata ufficialmente ma già utilizzata dai principali costruttori.
La legge sui trust non si applica esclusivamente ai programmi di edilizia popolare governativi. "Ciò di cui hanno bisogno sono imprese edili con solide radici e solvibilità finanziaria. Si tratta di aziende che gli amministratori fiduciari selezionano con cura", spiega l'esperto agente che attualmente gestisce circa 15 progetti a basso costo.
Fin dalla creazione della legge, Garabito, con 21 anni di esperienza nel settore immobiliare, si è dedicata a progetti di edilizia popolare. La sua società immobiliare, infatti, si è avventurata in questo ambito nel 2013, con uno dei primi progetti realizzati a Villa Mella, sebbene offra una vasta gamma di soluzioni abitative per diversi segmenti di mercato.
Il programma non è sempre attraente per gli agenti immobiliari perché, sebbene esteso, è complesso. Si tratta di un'attività a lungo termine; ciò che vendi ora potrebbe non esserti pagato prima di un anno, a seconda dell'accordo con il costruttore, afferma l'esperto.
Il bonus, che varia dal 6% all'8% del prezzo totale dell'immobile, è equivalente all'ITBIS (Imposta sul Valore Aggiunto) pagata dagli ingegneri durante la costruzione.
Questo strumento viene sfruttato in modo massiccio dai dominicani che vivono all'estero. "Dato che fanno i calcoli in dollari, non lo percepiscono come un costo così elevato, ma qui è una fortuna. Molti non riescono a ottenere il prestito quando vanno in banca, e la situazione sta peggiorando con l'aumento dei costi del progetto", spiega.
La questione è quanti appartamenti verranno restituiti nei prossimi mesi, da clienti preselezionati dalle banche in base al loro reddito, i cui prezzi sono ormai schizzati alle stelle, raggiungendo in molti casi anche il milione di euro.
“Tutti gli immobili a basso costo hanno subito un aumento di prezzo. Alcuni hanno iniziato con incrementi di 400.000 o 500.000 euro, ma io ne sto gestendo uno il cui prezzo è passato da 2,6 milioni a 3,9 milioni. Ce n'è un altro per cui cambiano il prezzo di listino ogni giorno”, afferma l'agente esperto.
Si lamenta della scarsa protezione offerta ai broker dalle società fiduciarie e dalle imprese di costruzione, nonostante il ruolo svolto da queste ultime nella promozione del programma fiduciario. "Le società fiduciarie non si sono mai impegnate a promuoverlo e a volte ho la sensazione che non ci difendano come dovrebbero, almeno formalmente; dovrebbero offrirci maggiore supporto", afferma.
Comprende che la legge sui trust ha rivoluzionato e cambiato il mercato immobiliare. "È una struttura giuridica che offre garanzie a tutti i soggetti coinvolti, sia a chi conferisce il terreno sia al cliente finale, ovvero l'acquirente.".
E conclude sottolineando che il piano offre un mondo di opportunità a persone che non avrebbero mai pensato di poter possedere una proprietà, inclusa l'esenzione del 3% dalle imposte sugli immobili.
