SAINT-DOMINGUE –Il s'agit du processus d'évaluation des biens immobiliers, notamment les maisons, les terrains et les bâtiments commerciaux. Cette procédure est réalisée par des professionnels spécialisés, appelés évaluateurs, qui utilisent diverses méthodologies et techniques pour établir une valeur juste et objective.
L'Institut dominicain des évaluateurs (ITADO) est l'entité en République dominicaine qui regroupe et représente les professionnels de ce domaine.
Ce mécanisme est essentiel sur le marché immobilier, car il fournit une base objective pour la négociation des prix lors des transactions d'achat et de vente, garantissant des accords équitables et réduisant les risques de litiges. Il sert également à établir la valeur cadastrale des biens, ce qui influe sur les obligations fiscales.
Il existe plusieurs méthodes d'évaluation des biens immobiliers, parmi lesquelles les suivantes se distinguent :
• L'outil de comparaison des ventes analyse les propriétés similaires récemment vendues dans le même secteur, vous permettant d'obtenir une valeur basée sur des transactions réelles.
• L'évaluation basée sur les coûts, qui consiste à calculer la valeur de reconstruction moins l'amortissement, est utile pour les propriétés neuves ou rénovées.
• L'appel de fonds, appliqué aux biens immobiliers d'investissement.
Des facteurs tels que les fluctuations de l'économie, de l'offre et de la demande peuvent influencer la valeur des biens immobiliers. Il est donc conseillé aux propriétaires de faire évaluer leurs biens périodiquement afin de rester informés des tendances du marché.
Aujourd'hui, la technologie a révolutionné ce processus, facilitant l'utilisation de logiciels avancés et d'outils d'analyse de données qui améliorent à la fois la précision et l'efficacité de l'évaluation immobilière.
On estime qu'entre 5 et 6 millions de maisons sont vendues chaque année aux États-Unis, et chacune de ces transactions nécessite généralement une évaluation. On estime également qu'entre 7 et 10 millions de propriétés pourraient faire l'objet d'une évaluation chaque année, en tenant compte des acquisitions et des refinancements. Toutefois, ces chiffres peuvent varier en fonction de la conjoncture du marché immobilier et de l'économie.
Le délai nécessaire à la collecte des données sur la propriété est généralement court, tandis que la livraison est estimée entre deux et cinq jours ouvrables.
Source : Better Money Habits/ Association nationale des évaluateurs (NAA).
Photo de couverture : Crédit photo : VectorUpStudio / Vectorstock.
Initialement publié dans le 8e numéro du magazine imprimé El Inmobiliario .
