Par Pedro Ardón
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE – Le projet de loi de modernisation fiscale prévoit des mesures qui impactent directement les marchés dominicains dans divers secteurs. Le secteur immobilier, par exemple, est concerné par des modifications de la taxe foncière (IPI), dont le seuil d'exonération minimal sera désormais équivalent au prix d'un logement social (5 025 380,75 RD$). L'économiste Francisco Taveras analyse les conséquences potentielles de cette mesure.
« Le fait qu'une grande partie des Dominicains doivent payer des impôts alors que l'exonération pour les résidences principales dans le pays est de 175 557,9 dollars américains, un chiffre élevé selon les paramètres régionaux, doit être pris en compte lorsqu'on le compare aux niveaux de revenus du travail, qui sont faibles », déclare Taveras.
Par conséquent, explique-t-il, les possibilités d'acquérir un logement au-dessus de ce prix seront affectées, compte tenu des taxes annuelles. Quant à la construction de logements neufs, l'activité devrait ralentir en raison de la baisse de la demande.
Francisco Taveras. (Source externe).
« Les acheteurs devront comparer les avantages et les inconvénients de la location et de l’achat. De toute évidence, la location sera désormais plus avantageuse économiquement puisque les services de location de logements resteront exemptés », explique-t-il.
Bien que cela ait sans aucun doute un impact sur le développement immobilier à court et moyen terme, sa viabilité à long terme dépendra des politiques économiques mises en place par le gouvernement en matière de projets d'infrastructure, explique le spécialiste.
« Si le pouvoir d’achat de la population s’améliore du point de vue des revenus du travail, cela peut compenser les pertes à court terme et redonner au secteur le dynamisme dont il pourrait être privé », affirme-t-il.
Éléments progressistes
De même, il comprend que la population devrait se concentrer sur les effets à long terme des initiatives gouvernementales en matière de développement national, étant donné que la réforme comporte des éléments progressistes qui garantiront l'équité entre les différents contribuables, en fonction de leur pouvoir de gain, citant le tourisme, le cinéma, l'industrie manufacturière, l'industrie textile et le développement des frontières.
« Supprimer les exemptions injustes telles que l'importation de véhicules pour les législateurs et de carburant pour les secteurs économiques qui ne produisent pas d'énergie pour le système électrique national. ».
Un coup dur pour la classe ouvrière
Taveras décrit comme un coup dur pour la classe ouvrière à faibles et moyens revenus, mais fait remarquer que les modifications fiscales proposées ne sont pas parfaites, et ne devraient pas l'être, car elles impliquent des coûts supplémentaires pour les secteurs sociaux et économiques qui devraient faire un effort supplémentaire pour payer des impôts, souhaitant obtenir un équilibre approprié.
L’élimination sélective ou le démantèlement progressif, qui dépendent du niveau de développement, est la méthodologie considérée comme prudente en matière d’incitations, compte tenu du fait que, de même qu’il existe des enclaves touristiques bien développées, la République dominicaine est toujours confrontée à des défis dans les régions du Nord-Ouest et du Sud-Ouest.
« L’investissement public peut être un allié de l’investissement privé, et les incitations ne devraient pas se limiter à la seule fiscalité. D’autres incitations peuvent être offertes par l’amélioration des services publics, le développement d’infrastructures de qualité et l’élévation du niveau d’éducation dans les zones touristiques. ».
En conclusion, il a encouragé les différents secteurs à faire preuve de patience, car le bien-être général de la population, par l'équité, la justice et la sécurité, est clairement ce que visent ces changements.
