Jardines del Sur fait son entrée dans le top 10 pour la première fois

SAINT-DOMINGUE – Le marché immobilier est segmenté non seulement par prix, mais aussi par emplacement. Le Registre de l’offre de logements (ROE 2025-2) permet une cartographie précise de cette segmentation en identifiant les zones où le prix moyen au mètre carré des appartements est le plus élevé dans la région métropolitaine de la capitale dominicaine.

Le classement, qui prend en compte 20 secteurs comptant au moins cinq ouvrages enregistrés, est dominé par Piantini, avec un prix moyen de 172 377 RD$ par mètre carré, suivi de La Julia, à 165 457 RD$, et de Renacimiento, où il faut débourser 162 539 RD$ par mètre carré de maison, regroupant ainsi un ensemble de secteurs dépassant les 160 000 RD$ par m².

Dans le même groupe, on trouve La Esperilla, où le mètre carré de logement coûte 154 939 RD$, Ciudad Universitaria, où il est de 149 762 RD$, Ensanche Naco, à 148 926 RD$, et Gascue, à 145 139 RD$. Tous ces prix dépassent 140 000 RD$ le mètre carré.

Ces sept secteurs constituent le cœur du marché à plus forte valeur ajoutée, concentrant les prix les plus élevés dans l'offre formelle d'appartements.

Ce classement ne concerne que les appartements, car ONE a exclu le prix des constructions sur plan. 

Un deuxième arrêt

En dessous de ce groupe, et complétant les dix secteurs avec le prix moyen le plus élevé, on trouve Bella Vista, avec un prix de 133 825 RD$ par mètre, Alma Rosa, où il coûte 117 440 RD$ etJardines del Sur, où un mètre coûte 107 874 RD$.

Bien qu'elles figurent toujours parmi les dix premières, elles présentent un écart significatif par rapport aux meilleures places du classement, ce qui les place dans une position intermédiaire au sein du même segment.
Le graphique 44 du rapport illustre également les variations de position de certains secteurs par rapport à la mesure précédente.

Source : ONE

Piantini gagne une place et La Julia deux, tandis que des quartiers comme La Esperilla, Ensanche Naco et Gascue reculent dans le classement. D'autres, comme Bella Vista, font leur entrée dans les premières places.

Ces mouvements reflètent des ajustements dans la position relative des secteurs, plutôt que des changements structurels du niveau des prix.

Concentration et hiérarchie

Le fait que l'analyse se limite aux secteurs comptant cinq projets ou plus nous permet d'observer le comportement du marché formel, où le prix au mètre carré est défini sur la base d'un ensemble de projets en cours de développement.

Dans cet univers, les valeurs les plus élevées sont concentrées dans un groupe relativement restreint de secteurs, ce qui démontre une répartition inégale de la valeur immobilière dans la ville.

Au-delà des niveaux de prix, le classement révèle une structure hiérarchique stable, dans laquelle certains secteurs se maintiennent constamment en tête.

Cette stabilité suggère que la valeur immobilière dépend non seulement de facteurs cycliques, mais aussi de conditions structurelles telles que la localisation, le type de développement et le profil du marché auquel les projets sont destinés.

Une ville segmentée par emplacement

L’ensemble des données du ROE 2025-2 révèle que le marché immobilier de la région métropolitaine est segmenté non seulement par type de bien ou niveau de revenu, mais aussi selon une hiérarchie territoriale bien définie : un marché où la localisation influence non seulement le prix, mais aussi la position au sein d’une échelle de valeurs précise.
Plus qu’un simple classement des prix, ce modèle constitue une véritable cartographie de la valeur urbaine, où chaque secteur occupe une place spécifique dans la structure du marché.

Les 10 principaux secteurs avec le prix moyen au m² le plus élevé (ROE 2025-2)

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