SAINT-DOMINGUE. – L’offre de bâtiments dans la région métropolitaine non seulement augmente, mais sa composition évolue également, selon les données du Registre de l’offre de bâtiments (ROE 2025-2) de l’Office national des statistiques.
Le rapport fait état d'une augmentation significative de la surface commercialisable, accompagnée d'une réduction de l'offre future et d'une forte prédominance du logement.
Par destination, la majorité des surfaces construites concerne le logement, qui domine non seulement en volume, mais aussi à toutes les étapes du cycle de commercialisation :
1 342 125 m² invendables
, 1 541 274 m² vendus, réservés ou subdivisés
, 1 456 442 m² immédiatement disponibles et
133 122 m² disponibles ultérieurement
. En comparaison, les autres destinations présentent des volumes nettement inférieurs :
Bureaux
: 179 893 m² invendables
, 700 m² vendus,
16 302 m² immédiatement disponibles et
16 000 m² disponibles ultérieurement.
Commerces :
496 954 m² invendables,
16 170 m² vendus,
15 002 m² immédiatement disponibles
et 1 135 m² disponibles ultérieurement.
D'autres segments, bien que présents, ont un poids nettement inférieur au volume résidentiel :
Éducation : 156 018 m²
Santé : 116 665 m²
Entités religieuses : 29 910 m²
Autres : 83 406 m²
L'un des changements les plus importants observés dans le ROE 2025-2 est la surface commercialisable, qui comprend les unités vendues, séparées ou réservées, ainsi que l'offre immédiate et future.
Cette surface passe de 2 129 614 m² en 2025-1 à 3 196 147 m² en 2025-2, soit une augmentation de 1 066 533 m², qui s’explique par l’augmentation de l’offre immédiate, qui passe de 726 896 m² à 1 487 746 m², et par l’augmentation de la surface vendue ou réservée, qui passe de 1 145 099 m² à 1 558 144 m².
En revanche, l’offre future affiche une baisse significative, passant de 257 619 m² en 2025-1 à 150 257 m² en 2025-2, soit une réduction de 107 362 m².
Cette tendance indique une diminution du nombre de projets en phase de démarrage inscrits au registre. Le rapport note également une baisse dans la catégorie « aucune information », qui est passée de 1 055 193 m² en 2025-1 à 287 261 m² en 2025-2, soit une réduction de 767 932 m². Cela suggère une amélioration de la qualité et de la couverture des données déclarées, ce qui renforce la transparence.
Globalement, les données montrent un marché avec un volume plus élevé dans les phases actives (ventes et offres immédiates), un poids plus faible de l'offre future et une structure dominée par le logement.
Plus qu'une simple augmentation de l'offre, ces données reflètent une recomposition du marché vers des phases plus avancées du cycle immobilier.
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