Monterrey, au Mexique, arrive en tête du classement en termes de coût au mètre carré. Córdoba affiche le prix le plus bas.
Extrait de Clarín
Avec une valeur moyenne de 2413 dollars américains par mètre carré et une tendance toujours à la baisse, Buenos Aires (CABA) est la deuxième ville la plus chère d'Amérique latine pour l'achat d'une propriété, comparée à d'autres endroits en Argentine, au Brésil, au Mexique, au Pérou, en Équateur et au Panama.
Actuellement, Monterrey, au Mexique, occupe la première place de ce classement des prix dans la région, avec un coût au mètre carré de 2 422 dollars américains.
City se classe troisième en termes de ventes, avec 2 062 dollars le mètre carré. Elle est suivie de Mexico (1 922 dollars) et de Guadalajara (1 897 dollars), selon une étude régionale du portail immobilier Zonaprop.
En milieu de classement, on trouve : São Paulo (1 789 $US), Rio de Janeiro (1 652 $US), Rosario (1 620 $US), Lima (1 609 $US), Curitiba (1 372 $US) et Quito (1 284 $US). Par ailleurs, les villes les plus abordables pour l’achat d’un bien immobilier sont Belo Horizonte (1 016 $US) et Córdoba (1 204 $US).
Durant la pandémie, les prix de l'immobilier dans la région ont réagi différemment, comme le montre cette analyse de la variation des prix des annonces immobilières dans leur devise d'origine. Curitiba se distingue comme la ville ayant enregistré la plus forte hausse de valeur (+16 %) entre décembre 2019 et juillet 2021.
Viennent ensuite Lima (15 %), Guadalajara (13 %) et Monterrey (10 %). Parallèlement, São Paulo (6 %), Belo Horizonte (2 %) et Rio de Janeiro (2 %) au Brésil ont également enregistré des augmentations.
En Argentine, la ville de Córdoba a enregistré la plus forte baisse des prix en Amérique latine (-18 %) depuis le début de la pandémie. Buenos Aires et Rosario ont connu des baisses respectives de 12 % et 9 %. Panama (-5 %), Quito (-4 %) et Mexico (-3 %) ont suivi cette tendance.
Un fait important mis en évidence par l'étude est que, à l'exception de la capitale mexicaine, tous les marchés qui affichent la valeur de leurs biens en monnaie locale (Brésil, Pérou et Mexique) ont enregistré une hausse nominale des prix au cours de cette période.
Concernant la raison pour laquelle Monterrey est présentée comme la ville la plus chère de la région en matière d'achat immobilier, la plateforme explique qu'« il s'agit d'une ville moderne dotée d'une excellente infrastructure et d'un important pôle technologique et industriel, peut-être le plus développé du Mexique. »
En outre, la ville abrite des universités prestigieuses, comme l'Institut de technologie et d'enseignement supérieur de Monterrey (ITESM), et son développement est fortement influencé par les villes nord-américaines. « De plus, sa population bénéficie d'un revenu par habitant élevé, d'une importante classe moyenne et d'une forte demande de logements en copropriété, ce qui crée un environnement favorable au développement de son marché immobilier », ont souligné les analystes de ZonaProp.
Comment les prix de vente en dollars ont-ils évolué en Amérique latine ? En mesurant la valeur en dollars des unités à vendre, selon les taux de change en vigueur dans chaque pays, le rapport Zonaprop indique que les villes mexicaines de Guadalajara (+23 %), Monterrey (+20 %) et Mexico (+6 %) ont enregistré les plus fortes hausses au cours des 19 derniers mois. De plus, ce sont les seules localités où les prix en dollars sont actuellement supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.
Cependant, le coût de la vie dans les autres villes d'Amérique latine a diminué. À cet égard, Rio de Janeiro est la capitale qui enregistre la plus forte baisse (-21 %), suivie de Belo Horizonte (-20 %), Córdoba (-18 %), São Paulo (-17 %), Buenos Aires (-12 %), Rosario (-9 %) et Curitiba (-9 %). Lima (-6 %), Panama (-5 %) et Quito (-4 %) se situent en milieu de classement.
Une autre enquête récente de l'Université de San Andrés, basée sur les données des annonces immobilières de Mercado Libre, a montré que la baisse des prix s'est poursuivie en septembre. Dans la région métropolitaine de Buenos Aires (AMBA), cette diminution a été de 1,3 % pour les maisons et de 0,8 % pour les appartements, par rapport à août 2021. Depuis le début de l'année, le prix de vente moyen au mètre carré a chuté de 4,4 % pour les maisons et de 7,3 % pour les appartements.
En distinguant les différentes zones, on observe des baisses de 4,7 % dans la CABA, de 7,2 % dans la GBA Nord, de 4,5 % dans la GBA Sud et une augmentation de 3,1 % dans la GBA Ouest (car elles avaient précédemment chuté de 15,2 % entre mai 2019 et le même mois de 2020).
En revanche, les baisses de prix des ventes d'appartements, par rapport à septembre 2020, dans CABA et GBA Nord, Sud et Ouest étaient respectivement de 8 %, 6 %, 7,6 % et 5,7 %.
