Τα δάνεια για αγορά κατοικίας έφτασαν τα 471.940,4 εκατομμύρια RD$ τον Μάρτιο, σε μια αγορά όπου ο ετήσιος πληθωρισμός διαμορφώθηκε στο 5,47% τον Ιούλιο και το μέσο ενεργό ποσοστό πολλαπλών τραπεζών έφτασε το 13,79%
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η χρηματοδότηση για αγορά κατοικίας συνεχίζει να αυξάνεται με διψήφιο ρυθμό στη Δομινικανή Δημοκρατία, παρά το σενάριο στο οποίο η Κεντρική Τράπεζα διατηρεί το επιτόκιο νομισματικής πολιτικής της στο 5,25% ετησίως.
Από τον Μάρτιο του 2026, τα δάνεια για αγορά κατοικίας έφτασαν τα 471.940,4 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 11,9% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD).
Η αύξηση των στεγαστικών δανείων συμβαίνει σε ένα πλαίσιο όπου το κόστος του χρήματος εξακολουθεί να αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για όσους επιδιώκουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας. Τον Ιούλιο, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο δανεισμού πολλών τραπεζών διαμορφώθηκε στο 13,79%, ενώ το επιτόκιο νομισματικής πολιτικής παρέμεινε στο 5,25%.
Η συμπεριφορά της στεγαστικής πίστης αποκτά μεγαλύτερη σημασία όταν παρατηρείται η συνολική χρηματοδότηση που σχετίζεται με τον τομέα: σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, οι πόροι που διοχετεύθηκαν από το χρηματοπιστωτικό σύστημα για την κατασκευή και την απόκτηση κατοικιών ανήλθαν σε 650.306,6 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ τον Μάρτιο, σημειώνοντας αύξηση 15,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2025.
Από αυτό το σύνολο, 471.940,4 εκατομμύρια RD$ αντιστοιχούσαν σε δάνεια για αγορά κατοικίας και 178.366,2 εκατομμύρια RD$ σε χρηματοδότηση κατασκευών. Αυτό το τελευταίο στοιχείο κατέγραψε ετήσια αύξηση 24,5%.
Το επιτόκιο αναφοράς: 5,25%
Η Κεντρική Τράπεζα αποφάσισε τον Αύγουστο να διατηρήσει το επιτόκιο νομισματικής πολιτικής στο 5,25% ετησίως, μια απόφαση που διατηρεί αμετάβλητο το κύριο μέσο που χρησιμοποιεί η νομισματική αρχή για να επηρεάσει τις χρηματοοικονομικές συνθήκες της οικονομίας.
Το TPM δεν είναι το επιτόκιο που πληρώνουν απευθείας οι αγοραστές κατοικιών για τα στεγαστικά τους δάνεια, αλλά αποτελεί σημαντικό σημείο αναφοράς στο πλαίσιο του μηχανισμού μέσω του οποίου οι αποφάσεις νομισματικής πολιτικής μεταδίδονται στις οικονομικές συνθήκες του συστήματος.
Τον Ιούλιο, το σταθμισμένο μέσο ενεργό επιτόκιο πολλαπλών τραπεζών ήταν 13,79%, ενώ το διατραπεζικό επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 8,82% και η ιδιωτική πίστωση σε εθνικό νόμισμα, από την πλευρά της, κατέγραψε ετήσια αύξηση 8,0% τον Ιούλιο, σύμφωνα με την BCRD.
Για την αγορά ακινήτων, η συμπεριφορά αυτών των μεταβλητών είναι ιδιαίτερα σημαντική επειδή καθορίζει τις συνθήκες υπό τις οποίες τα νοικοκυριά και οι εταιρείες μπορούν να έχουν πρόσβαση στη χρηματοδότηση που είναι απαραίτητη για την αγορά, την κατασκευή ή την ανάπτυξη έργων.
Το σενάριο χρηματοδότησης εξαρτάται επίσης από τις τάσεις των τιμών. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) αυξήθηκε κατά 0,19% τον Ιούλιο, μια μικρότερη αύξηση από το 0,51% που καταγράφηκε τον Ιούνιο, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα.
Με αυτό το αποτέλεσμα, ο ετήσιος πληθωρισμός μειώθηκε από 5,67% τον Ιούνιο σε 5,47% τον Ιούλιο, ενώ ο δομικός πληθωρισμός διαμορφώθηκε στο 4,96%. Παρόλο που ο πληθωρισμός παραμένει εντός του εύρους-στόχου της Κεντρικής Τράπεζας, που είναι 4,0% ± 1,0%, εξακολουθεί να βρίσκεται πάνω από το μέσο του 4%.
Περισσότερα χρήματα για στέγαση και κατασκευές
Η αύξηση της χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων συμπίπτει με την επέκταση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία αυξήθηκε κατά 6,6% σε ετήσια βάση κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2026, λόγω του μεγαλύτερου δυναμισμού των ιδιωτικών επενδύσεων σε οικιστικά, εμπορικά και τουριστικά έργα, σύμφωνα με την BCRD.
Κατά το ίδιο τρίμηνο, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και των ενοικιάσεων κατέγραψαν αύξηση 3,8% και η αύξηση της χρηματοδότησης για κατασκευές ήταν ακόμη μεγαλύτερη από αυτήν που κατέγραψαν τα δάνεια για αγορά κατοικίας: 24,5% έναντι 11,9%.
Η διαφορά δείχνει δύο ταυτόχρονες κινήσεις της αγοράς: αφενός, τα χρήματα που διατίθενται σε όσους αγοράζουν κατοικίες αυξάνονται και, αφετέρου, η χρηματοδότηση έργων που αποσκοπούν στην επέκταση της προσφοράς ακινήτων επιταχύνεται.
Η ζήτηση βρίσκει πίστωση
Η συμπεριφορά των δανείων για την απόκτηση κατοικίας προσφέρει μια σχετική ένδειξη σχετικά με τη ζήτηση ακινήτων και τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι τα 471.940,4 εκατομμύρια δολάρια Ραντ που χρηματοδοτήθηκαν μέχρι τον Μάρτιο αντιπροσωπεύουν αύξηση 50.207,6 εκατομμυρίων δολαρίων Ραντ σε σύγκριση με το ποσό που καταγράφηκε ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας.
Αυτή η ανάπτυξη έρχεται καθώς η οικονομία της Δομινικανής Δημοκρατίας παρουσιάζει επίσης επιτάχυνση. Ο Μηνιαίος Δείκτης Οικονομικής Δραστηριότητας (IMAE) αυξήθηκε κατά 6,4% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο του 2026, συσσωρεύοντας επέκταση 4,5% κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου, σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD).
Μεταξύ των δραστηριοτήτων που επηρέασαν αυτήν την απόδοση είναι τομείς που συνδέονται στενά με την αγορά ακινήτων: κατά το πρώτο τρίμηνο, εκτός από την αύξηση 6,6% στις κατασκευές, οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες αυξήθηκαν κατά 5,9%, τα ξενοδοχεία, τα μπαρ και τα εστιατόρια κατά 6,2%, οι μεταφορές και η αποθήκευση κατά 4,8% και το εμπόριο κατά 1,9%, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα.
Συνεπώς, τα δεδομένα σκιαγραφούν μια εικόνα μιας αγοράς κατοικίας που συνεχίζει να λαμβάνει χρηματοδότηση σε ένα περιβάλλον οικονομικής επέκτασης, αλλά στο οποίο το κόστος του χρήματος παραμένει καθοριστικός παράγοντας.
Με Επιτόκιο Νομισματικής Πολιτικής (MPR) 5,25%, μέσο επιτόκιο τραπεζικών δανείων 13,79% και ετήσιο ποσοστό πληθωρισμού 5,47%, η εξέλιξη των επιτοκίων θα είναι μία από τις μεταβλητές που θα παρακολουθούν οι αγοραστές, οι κατασκευαστές και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2026.
Εν τω μεταξύ, τα δεδομένα που συνδέονται άμεσα με την αγορά ακινήτων διατηρούν θετικό πρόσημο: οι πιστώσεις για την απόκτηση κατοικιών αυξάνονται με ρυθμό 11,9% σε ετήσια βάση και ήδη φτάνουν τα 471.940,4 εκατομμύρια δολάρια Ντα Νανγκ, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
