TRD New York
Las empresas todavía quieren un pedazo de Manhattan.
En agosto se alquilaron unos 3,4 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, la mayor cantidad desde enero de 2020, cuando comenzaron a aparecer los primeros casos de covid en la ciudad de Nueva York, según un informe de Colliers .
En particular, el espacio en Midtown es cada vez más difícil de encontrar. Se arrendó más espacio recientemente del que quedó disponible en el distrito central de negocios de Manhattan que disminuyó por sexto mes consecutivo, como fue el caso de Manhattan en su conjunto.
“Si la demanda continúa al mismo ritmo, Midtown está en camino de casi igualar los volúmenes de arrendamiento de 2019 de 15 millones de pies cuadrados”, dijo Franklin Wallach, director de investigación de Colliers .
En agosto se alquilaron un poco más de 1,3 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en Midtown, una disminución con respecto al mes anterior y un poco menos que en agosto de 2021.
Acuerdos notables en Midtown incluyeron al administrador de activos Cohen & Steers y al fondo de cobertura Brevan Howard firmando contratos de arrendamiento por 161,000 pies cuadrados en Minskoff Equities’ 1166 Sixth Avenue y 83,000 pies cuadrados en Fisher Brothers’ 1345 Sixth Avenue , respectivamente.
Sin embargo, el espacio de oficinas disponible en Midtown ha aumentado un 36 por ciento desde marzo de 2020. Wallach dijo que ese número es modesto en comparación con Midtown South (donde se ha más que duplicado), Downtown (un 95 por ciento más) y Manhattan en general (un 67 por ciento más). Los posibles inquilinos en Manhattan ahora tienen aproximadamente 90 millones de pies cuadrados para elegir, según Colliers.
Midtown South fue el escenario del acuerdo más grande de este año en la ciudad de Nueva York: la mudanza de KPMG a Two Manhattan West de Brookfield Properties, donde ocupará alrededor de 450,000 pies cuadrados. La torre servirá como sede de la firma global de auditoría y consultoría. Otra señal positiva para los propietarios de oficinas fue que la firma de relaciones públicas Edelman renovó su contrato de arrendamiento de 174,000 pies cuadrados en 250 Hudson Street.
La buena noticia para los propietarios de Midtown South es que el promedio de alquiler solicitado del vecindario fue más alto que el de Midtown por sexto mes consecutivo. Wallach conjeturó que el crecimiento de las empresas TAMI (tecnología, publicidad, medios e información), y millones de pies cuadrados de nuevas construcciones y renovaciones importantes en casi los ocho submercados de Midtown South, fueron los principales responsables del aumento del alquiler promedio solicitado.
En el centro de la ciudad, el trato que causó el mayor revuelo fue que Freshfields Bruckhaus Deringer firmó un contrato de arrendamiento en el 3 World Trade Center de Silverstein Properties por 180,000 pies cuadrados. La Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York firmó un acuerdo en 120 Broadway por 109,000 pies cuadrados de oficinas.
A pesar de que la disponibilidad de Downtown cayó levemente al 20 por ciento, Wallach advirtió que hay un largo camino por recorrer para volver a su disponibilidad previa a la pandemia del 10 por ciento. El centro tiene más disponibilidad que después del 11 de septiembre y la Gran Recesión.
Las rentas anuales promedio por pie cuadrado en Midtown, Midtown South y Downtown en agosto fueron de $79.55, $80.90 y $59.21, respectivamente.
