Von Melchor Alcántara
Angesichts des Immobilienbooms einiger asiatischer Städte verliert man fast den Überblick, wenn man die Faktoren analysiert, die zu dieser rasanten Entwicklung beigetragen haben. Dies gilt insbesondere, da die Entwicklung dieser Städte maßgeblich von privaten Unternehmen vorangetrieben wurde, die – aus Gründen, die wir in diesem Artikel erläutern werden – hohe Investitionen getätigt und ein erhebliches Risiko in einzigartige, ikonische Projekte – nach heutigen Maßstäben nahezu unübertroffen – in Kauf genommen haben. Diese Projekte entstanden in fernen Breitengraden, wo jeglicher Fortschritt vor nur 30 Jahren noch undenkbar war.
Städte wie Dubai, das sich in weniger als einer Generation zu einem beeindruckenden Zentrum für Investitionen, Handel und Kultur entwickelt hat und dessen Immobilienentwicklung in der Menschheitsgeschichte beispiellos ist, dienen als Vorbilder und Wegweiser für eine bemerkenswerte wirtschaftliche Entwicklung. Zwar gibt es kein Patentrezept für einen solchen Erfolg, doch lohnt es sich, das sogenannte Dubai-Modell kurz zu analysieren, um einige der wesentlichen Erfolgsfaktoren zu identifizieren, die unsere Insel übernehmen kann, um unsere bereits bemerkenswerte Immobilienentwicklung weiter voranzutreiben.
Dieses Wachstum in Dubai ist auf das sogenannte „ABS-Modell“ zurückzuführen, das darauf abzielt, Unternehmen anzuziehen, Marken zu fördern und die staatliche Entwicklung voranzutreiben; es hält sein Wachstumsprogramm auch in Zeiten wirtschaftlicher Krisen aufrecht.
Die Führung dieses arabischen Emirats agiert pragmatisch und kann sich dadurch schnell und unkompliziert an schwankende wirtschaftliche Bedingungen anpassen. Aus diesem Grund hat sie ein enormes Wirtschaftswachstum erlebt und von einer vorausschauenden und visionären Führung profitiert, die einen kleinen Stadtstaat zu einem bedeutenden internationalen Handelszentrum, einem Umschlagplatz . Insbesondere die Dominikanische Republik könnte aufgrund ihrer strategischen Lage zu einem wichtigen Handelszentrum werden. Um dies zu erreichen, benötigen wir jedoch eine umfassende Planung mit Weitblick – etwas, das unserer politischen Klasse derzeit fehlt.
Was die Vermarktung seiner Marke angeht, hat Dubai nicht nur den Tourismus erfolgreich vorangetrieben, sondern auch ausländische Investitionen angezogen, um seine Wachstumsziele zu erreichen. Wie andere westliche Metropolen hat Dubai seine spektakuläre Entwicklung durch eine beispiellose Architektur zum Ausdruck gebracht, die auf futuristischen Stadtplanungsmustern basiert, die scheinbar der Schwerkraft trotzen. Die Stadt kann bereits mit rund 150 Wolkenkratzern aufwarten – mehr als jede andere Stadt außer New York und Hongkong.
Faktoren wie niedrige Kriminalitätsraten, beispiellose staatlich geförderte Infrastrukturinvestitionen, Stadtplanungsprogramme mit relativ kurzen Laufzeiten und schnellen Aktualisierungen sowie transparente Arbeitsbestimmungen machen diese kleine Stadt im Nahen Osten zu einer einzigartigen Attraktion von Weltrang.
Die Dominikanische Republik, weniger als vier Flugstunden entfernt, verfügt über strategische Vorteile, die wir mit einem ambitionierten Programm zur Verbesserung dieser entscheidenden Entwicklungsfaktoren nutzen könnten, um die besten Investoren der Region anzuziehen. Unser nächster Schritt auf der Roadmap für die Immobilienentwicklung besteht darin, internationale Käufer für unsere Projekte zu gewinnen. Hierfür ist es unerlässlich, die oben genannten Aspekte zu berücksichtigen, und massive staatliche Interventionen und Investitionen spielen eine entscheidende Rolle.
Der Autor ist:
ONIC-Koordinator
Rechtsanwalt
Financier
