Eine schnelle Suche nach Immobilien in einer Datenbank mit mehr als 20.000 Objekten, die unter 25.000 Pesos kosten, ergab nur eine einzige Option für 24.000 Pesos.
SANTO DOMINGO.- Als Immobilienmakler haben Sie sich wahrscheinlich schon einmal gefragt, warum Ihr Telefon ununterbrochen klingelt, wenn Sie eine Immobilie im Preisbereich von 15.000 bis 25.000 Pesos finden, und im Nu... puh, ist sie schon vermietet.
Die Antwort liegt darin, dass es sich hierbei um Immobilien handelt, die vor allem von der mittleren und unteren Mittelschicht, den größten Konsumenten, nachgefragt werden. Dies bedeutet, dass die Nachfrage das Marktangebot übersteigt und somit ein erhebliches Defizit entsteht.
„Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass jeder im Nationaldistrikt wohnen möchte und hofft, zentral gelegene Immobilien zu finden. Die Realität sieht jedoch so aus, dass man mit diesem Budget an den Stadtrand ausweichen muss“, erklärt Ivan Guerrero, der über umfangreiche Erfahrung im Wiederverkauf von Immobilien verfügt.
Leonardo Cobis, Berater bei Timehomes Inmobiliaria, stimmt dieser Herangehensweise zu und fügt hinzu, dass er auch keine Besserung dieses Mangels erwartet, da angesichts der zunehmenden Quadratmeterzahl kein Bauunternehmen es sich leisten kann, Projekte zu realisieren, die in dieser Preisklasse angeboten werden können, geschweige denn innerhalb der Stadt.
„Die Nachfrage ist so hoch“, sagt der junge Immobilienmakler, „dass Eigentümer keine Zwischenhändler benötigen, um ihre Immobilien zu vermieten, und die Objekte, die uns angeboten werden, sind innerhalb eines Tages vermietet. Die letzte Immobilie, die ich betreut habe, war innerhalb von 24 Stunden vermietet. Ich rate meinen Kunden daher, sich auf die Anforderungen des Vermietungsprozesses vorzubereiten, wenn sie nach Immobilien in dieser Preisklasse suchen, da es sich in der Regel um sehr schnelle Transaktionen handelt.“.
Guerrero sagte, er habe eine kurze Suche nach Immobilien in einer Datenbank mit mehr als 20.000 Objekten durchgeführt und für weniger als 25.000 Pesos nur eine einzige Option in Ciudad Real für 24.000 Pesos gefunden.
„Ich kenne Fälle von Leuten im Universitätsviertel, die zweistöckige Häuser umgebaut und aufgrund der hohen Nachfrage mehrere Studios gebaut haben; und sie verlangen zwischen 18.000 und 20.000 Pesos, aber es sind kleine Studios“, betonte der Vertreter von Timehomes.
