In seinem Buch „Rich Dad's Investments“ gibt der globale Finanzguru Robert Kiyosaki Immobilieninvestoren einige Ratschläge, die er als „sieben Schritte zu Ihrem ersten Immobilienerfolg“ bezeichnet.
„Im Laufe der Jahre habe ich gelernt, dass Immobilieninvestitionen alles verbessern. Anders als andere Anlageformen unterliegt der Immobilienmarkt seinen eigenen Regeln, und die Spielregeln sind aus vielen Gründen zugunsten der Investoren ausgelegt“, sagt der Autor von „Rich Dad Poor Dad“, einem der weltweit meistverkauften Bücher, das argumentiert, dass der Erfolg der Menschen vor allem von ihrer finanziellen Bildung abhängt.
„Viele glauben, man brauche umfangreiches Wissen, um im Immobiliengeschäft erfolgreich zu sein. Sie denken, man brauche eine erstklassige Universitätsausbildung oder müsse alles bis ins kleinste Detail durchdacht haben, bevor man anfängt. Nichts könnte weiter von der Wahrheit entfernt sein. Tatsächlich begann meine Immobilienausbildung schon in der Kindheit – beim Spielen eines Kinderbrettspiels“, sagt er.
Die sieben Schritte zum Erfolg im Immobiliensektor:
1. Kaufen Sie zuerst eine eigene Immobilie.
Wenn Sie noch nie eine Immobilie gekauft haben, empfehle ich Ihnen immer, zunächst eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu erwerben. So erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Welt der Immobilieninvestitionen. Die Feinheiten des Immobilienmarktes lernt man erst durch eigene Erfahrung kennen. Außerdem ist die Finanzierung einfacher, und Sie profitieren von den besten Steuervorteilen. Einige Jahre später können Sie, wenn Sie möchten, in ein neues Haus umziehen und Ihre ursprüngliche Immobilie weiterhin vermieten, um Mieteinnahmen zu erzielen.
2. Suchen Sie sich ein Gebiet in der Nähe Ihres Wohnorts.
Gerade als Anfänger ist es wichtig, sich auf ein Gebiet in der Nähe Ihres Wohnorts zu konzentrieren, das Sie gut kennen. Fahren, gehen oder radeln Sie regelmäßig durch dieses Gebiet. Entwickelt es sich positiv oder negativ? Gibt es viele „Zu verkaufen“- oder „Zu vermieten“-Schilder? Suchen Sie außerdem zwei oder drei Immobilienmakler, die in diesem Gebiet tätig sind. Sie können dies ganz einfach herausfinden, indem Sie darauf achten, wer die meisten „Zu verkaufen“-Schilder aufgestellt hat. Rufen Sie diese Makler an und fragen Sie sie nach dem Gebiet. Welche Immobilien wurden kürzlich verkauft und zu welchem Preis? Zu welchen Preisen werden Immobilien hier vermietet und wer mietet sie? Wie lange stehen Immobilien im Durchschnitt zum Verkauf?
Warum sollten Sie das tun? Weil Sie, sobald eine Immobilie auf den Markt kommt, sehr schnell erkennen, ob es sich um ein gutes Angebot handelt oder nicht, und entsprechend reagieren können. Wenn Sie sich in einer Gegend gut auskennen, erfahren Sie vielleicht sogar von einer neuen Immobilie, bevor sie offiziell auf den Markt kommt, und verschaffen sich so einen echten Wettbewerbsvorteil.
3 – Fangen Sie klein an.
Ich kann es nicht oft genug betonen: Fangen Sie klein an. Investieren Sie viel Zeit und wenig Geld in Ihr erstes Projekt. Die meisten machen es genau umgekehrt: Sie investieren wenig Zeit und viel Geld und wundern sich dann über ihre Verluste. Sie wollen ihr Risiko gering halten, weil sie noch lernen müssen. Warum viel riskieren, wenn man weiß, wie viel es noch zu lernen gibt?
4 – Wissen Sie, was Sie sich leisten können.
Das bedeutet vor allem, herauszufinden, wie viel Sie für den gewünschten Cashflow bezahlen müssen. Anders ausgedrückt: Wie viel kostet es Sie, eine Rendite von 15 %, 20 % oder 30 % auf Ihre Kapitalanlage zu erzielen?
Zweitens: Denken Sie daran, dass Ihr Hauptziel beim Investieren die Verbesserung Ihrer finanziellen Situation ist. Stellen Sie sich daher bei einem potenziellen Kauf folgende Fragen:
– Wenn der Mieter auszieht und die Immobilie leer steht, wie lange kann ich sie mir leisten?
– Wenn es teure Instandhaltungsarbeiten gibt, kann ich sie mir leisten? Dies ist ein weiterer Grund, klein anzufangen. Hätten meine Freunde mit ihrem Vierfamilienhaus gleich mit einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten begonnen, hätte sie die Zufahrt deutlich mehr gekostet und ihnen wahrscheinlich viel größere finanzielle Probleme bereitet.
5. Suchen Sie nach Problemimmobilien
. Es stimmt: Eine der besten Suchstrategien ist es, nach einer Immobilie zu suchen, die jemand aufgrund eines Problems aufgegeben hat. Finden Sie heraus, wie Sie dieses Problem beheben können, und Sie können den Wert der Immobilie sofort steigern.
Ein gutes Beispiel dafür ist, als Kim und ich in Phoenix, Arizona, auf ein Mehrfamilienhaus mit einer Leerstandsquote von 37 % stießen – eine ziemlich hohe Zahl. Niemand sonst wollte es haben. Wir fragten uns: „Wie können wir dieses Problem lösen?“ Es stellte sich heraus, dass die Immobilie wie ein Hotel geführt wurde: Man konnte eine komplett möblierte Wohnung für eine Woche bis zu einem Jahr mieten. Ein nicht unerhebliches Problem: Niemand will im Sommer in Phoenix sein, daher standen die meisten Wohnungen in diesen Monaten leer. Kurz gesagt: Wir recherchierten und wandelten die Immobilie von Kurzzeitvermietung in Langzeitmietwohnungen um. Die Leerstandsquote sank von 37 % auf 3 %, und der Immobilienwert schoss in die Höhe. Wir erzielten sowohl positive Cashflows als auch Kapitalgewinne!
6. Rechnen Sie mit Fehlern.
Fehler passieren – das ist ganz normal! Denken Sie daran: Fehler sind keine Rückschläge, sondern Schritte im Lernprozess. Dass Fehler passieren, ist einer der Gründe, warum ein positiver Cashflow von Anfang an wichtig ist, denn er kann helfen, diese Fehler abzufedern.
Zwei Freunde haben beispielsweise kürzlich ihre erste Anlageimmobilie gekauft: ein vierstöckiges Haus. Einen Monat nach dem Einzug erhielten sie von der Stadt die Auflage, ihre Einfahrt zu pflastern. Diese unerwartete Ausgabe konnten sie aus ihrem laufenden Cashflow begleichen. So finanzierte ihre Immobilie ihre Ausbildung, nicht sie selbst.
7. Üben Sie sich in Geduld.
Ihre beste Anlagestrategie für 2021 und darüber hinaus ist nicht der Kauf einer Immobilie für einen einmaligen Gewinn, sondern die Umwandlung in eine Mietimmobilie, die Ihnen monatlich einen kontinuierlichen Cashflow generiert.
Setzen Sie bei Immobilieninvestitionen auf langfristiges Denken: Kaufen und halten. Dasselbe gilt für die Wahl der richtigen Investitionsmöglichkeit: Wenn etwas zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch nicht. Überstürzen Sie den Kauf Ihrer ersten Immobilie nicht und ignorieren Sie nicht Ihr Bauchgefühl. Der Immobilienmarkt
ist, wie viele andere Branchen auch, dynamisch. Er ist eine lebendige, sich ständig verändernde Kraft. Wenn Sie wenig Anlageerfahrung haben, bleiben Sie vorsichtig, während Sie Ihr Wissen und Ihr Selbstvertrauen erweitern. Sobald Sie die Feinheiten von Immobilieninvestitionen besser verstehen, wird es Ihnen viel leichter fallen, über neue Entwicklungen informiert zu bleiben.
Ich bin fest davon überzeugt, dass Immobilieninvestoren, die sich anpassen können, erfolgreich sein und sich einen deutlichen Vorsprung vor der Konkurrenz verschaffen werden.
Quelle: Die Investitionen meines reichen Vaters
