SANTO DOMINGO.- Einstürze, Schließungen von Gewerbebetrieben und die Instandsetzung von Gebäuden aufgrund technischer Mängel haben die Notwendigkeit eines strengeren Überwachungs- und Kontrollsystems im dominikanischen Bausektor verdeutlicht.
Fälle wie der Einsturz des Unterhaltungszentrums Jet Set haben die Debatte über den baulichen Zustand einiger Gebäude und das Ausmaß der im Land angewandten Aufsicht neu entfacht, während andere kommerzielle Infrastrukturen vorübergehend geschlossen wurden, nachdem Mängel festgestellt worden waren, die eine Gefahr für Benutzer und Arbeiter darstellten.
In diesem Kontext bereitet sich die Dominikanische Republik auf das Inkrafttreten des dominikanischen Baugesetzbuches (CDCRD) vor.
Das Ministerium für Wohnen, Lebensraum und Gebäude (MIVHED) hat mit Beschluss Nr. 007-2026 eine einjährige Übergangsfrist festgelegt, nach deren Ablauf der neue Kodex ab dem 10. April 2027 im gesamten Staatsgebiet verpflichtend sein wird.
Strengere Überwachung
Der neue Baukodex sieht ein strengeres technisches Regulierungsmodell für alle an der Bauentwicklung beteiligten Akteure vor, von Ingenieuren und Architekten über Bauunternehmer und Bauleiter bis hin zu den Aufsichtsbehörden.
Die Verordnungen zielen darauf ab, den Ermessensspielraum bei den Genehmigungsverfahren einzuschränken und die Kontrollmechanismen in jeder Phase des Bauprozesses zu stärken, in einem Kontext, in dem die bauliche Sicherheit zu einem Anliegen der Öffentlichkeit geworden ist.
Was beinhaltet die neue Bauordnung?
Das Dokument besteht aus fünf Bänden und behandelt Tragwerksplanung, seismische Analysen, Bauüberwachung, Böden und Fundamente, Stahlbeton, Stahl, Holz, Sanitär-, Elektro- und mechanische Installationen sowie architektonische Kriterien in Bezug auf Belüftung, Parken, Barrierefreiheit und Brandschutz.
Der neue Rahmen umfasst auch bestehende technische Vorschriften und fügt neue Komponenten hinzu, die darauf abzielen, die Bauvorschriften im Land zu aktualisieren.
Obligatorischer Antrag
Artikel 2 der Entschließung legt fest, dass die Bauordnung für alle Bauvorhaben, ob temporär oder permanent, öffentlich oder privat, einschließlich Neubauten, Erweiterungen, Umbauten und Sanierungen, verbindlich ist.
Die Bestimmung gilt auch für alle am Lebenszyklus eines Projekts beteiligten Akteure, einschließlich Architekten, Ingenieure, Bauunternehmer, Bauleiter, Gutachter und Projektentwickler, sowie für die für die Überwachung und Genehmigung von Projekten zuständigen Behörden.
Darin wird auch festgelegt, dass jedes Gebäude, das eine Gefahr für die Sicherheit von Menschen, Eigentum oder Kulturgütern darstellt, an die Bestimmungen des neuen Kodex angepasst werden muss.
Ein Jahr des Übergangs
Artikel 4 sieht eine einjährige Übergangsfrist ab Veröffentlichung der Entschließung vor, während der die derzeitige technische Regelung und die Bestimmungen des neuen Baugesetzbuches nebeneinander bestehen bleiben.
Während dieser Zeit wird die Direktion für Bearbeitung, Bewertung und Lizenzierung (DTTL) des Ministeriums die vor Inkrafttreten des Beschlusses eingereichten Unterlagen weiterhin nach den bisherigen Bestimmungen prüfen.
Darüber hinaus können Anträge, die während der Übergangszeit eingehen, entweder nach dem bisherigen technischen Verfahren oder gemäß dem neuen Regelwerk bearbeitet werden.
Was wird nach April 2027 geschehen?
Artikel 5 besagt, dass nach Ablauf der Übergangsfrist alle Anträge auf Baugenehmigungen den Bestimmungen der neuen Bauordnung entsprechen müssen.
Die Resolution legt außerdem fest, dass Antragsteller bei der Hinterlegung der Kaution beim Single Window for Construction ausdrücklich angeben müssen, nach welchem Verfahren ihr Projekt bewertet werden soll.
Die Institution weist jedoch darauf hin, dass Projekte, die technische Bestimmungen des neuen Regelwerks mit früheren Vorschriften innerhalb desselben Bauwerks kombinieren, unter keinen Umständen akzeptiert werden, um Kohärenz und strukturelle Sicherheit zu gewährleisten.
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