Joselin B. Vásquez Morel präsentierte die Zahlen auf dem ACOSDE-Kongress. Die Website des Immobilienregisters enthält keine Zahlen für Santo Domingo oder für Eigentumswohnungen, mit denen sie verglichen werden könnten.
SANTO DOMINGO– Die Leiterin des Grundbuchamts von Santo Domingo, Joselin B. Vásquez Morel, sagte, dass das Grundbuchamt täglich mehr als 400 Anträge erhält und jährlich 229 Wohnungseigentumsverfahren bearbeitet.
Vásquez präsentierte die Zahlen am vergangenen Donnerstag, den 29. Oktober, auf dem Wirtschaftskongress des Verbandes der Bauunternehmer von Santo Domingo Ost (ACOSDE), ohne den Zeitraum zu spezifizieren, auf den sie sich beziehen, und interpretierte sie als Zeichen des „derzeit herrschenden Klimas des Vertrauens in Investitionen“.
Auf demselben Kongress berichtete der Minister für Wohnungsbau und Gebäude, Jean Luis Rodríguez, dass MIVED von Januar bis Oktober 2026 1.584 Baugenehmigungen erteilt habe, 84 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2025.
Lizenzen stellen eine Vorstufe zur Registrierung dar. Auf der Website des Immobilienregisters fanden sich keine Zahlen für Santo Domingo oder Eigentumswohnungen, die es ermöglichen würden, die Daten von Vásquez Morel einer entsprechenden Reihe zuzuordnen.
Auf nationaler Ebene reichte die Institution am 30. September 313.377 Anträge für das Jahr 2019 und 564.885 für das Jahr 2025 ein.
Die Konferenz trug den Titel „Rechtssicherheit und Registerverwaltung: Schlüssel zur Förderung von Immobilieninvestitionen und Stadtentwicklung“ und fand im Rahmen der zweiten Ausgabe des Kongresses im Hotel Crowne Plaza Santo Domingo statt.
Probleme vor Ort erkennen
Vásquez Morel wies darauf hin, dass hinter jedem sichtbaren Projekt eine „rechtliche Infrastruktur“ stehe, und fragte die Bauherren, wann es am besten sei, ein Problem vor Ort zu entdecken: vor Beginn der Arbeiten, wenn bereits Verkaufszusagen an Käufer vorliegen oder wenn das Kreditinstitut die Finanzierung bereits bewilligt hat.
Als ersten Schritt müsse eine Sorgfaltsprüfung erfolgen, die mit einer Bescheinigung über den Rechtsstatus der Immobilie beginne, welche online angefordert werden könne, sowie mit der Einsichtnahme in die Grundbucheinträge über das virtuelle Büro des Grundbuchamts.
Einen wesentlichen Teil seines Vortrags widmete er der Eintragung einer Prioritätsbescheinigung. Diese ermöglicht, wie er erklärte, die Eintragung einer Grundbuchsperre für das Grundstück, wodurch Dritte daran gehindert werden, ein Pfandrecht, eine Belastung oder ein dingliches Recht eintragen zu lassen, selbst wenn die Rechtstransaktion noch nicht abgeschlossen ist. Es genüge, so sagte er, die Absicht zur Durchführung der Transaktion in einem förmlichen Gerichtsverfahren zu erklären.
Er stellte klar, dass das Antragsverfahren aufgrund des Schutzes des eingetragenen Eigentümers bestimmten Voraussetzungen unterliegt. Er erklärte, dass der Rechtsmechanismus bereits seit einiger Zeit bestehe und dass jüngste Änderungen das Antragsverfahren vereinfachten, ohne jedoch näher darauf einzugehen.
Beamte des Immobilienregisters beschrieben diese Zertifizierung im Jahr 2024 als eine 15-tägige Registrierungssperre , die das Registrierungsdatum des Unternehmens sicherstellt, wie aus einer Notiz von El Inmobiliario vom 7. Mai desselben Jahres hervorgeht.
Das Informationsblatt des Dienstes auf dem institutionellen Portal legt die maximale Dauer der Unveränderlichkeit des Rechtsstatus ebenfalls auf 15 Werktage fest, obwohl Vásquez Morel in seiner Präsentation die Frist nicht erwähnte.
Bezüglich der Qualifikationsfunktion erklärte er, dass der Registerführer die Dokumente prüft, um die eingetragenen Rechte zu bestätigen und den Geschäftsbetrieb nicht zu behindern, und dass dieses Kriterium auch für den Staat selbst gilt, beispielsweise wenn er durch Enteignung eine Immobilie erwirbt.
Er sagte außerdem, dass die Plattform die Vereinbarung virtueller Gespräche mit den Registerführern ermöglicht und dass die Vorschriften, Beschlüsse und technischen Bestimmungen des Grundbuchs einer öffentlichen Überprüfung unterzogen wurden.
Auf dem institutionellen Portal findet sich ein Projekt vom Oktober 2025 zu den Anforderungen an die Tätigkeit der Registratur, das als öffentliche Konsultation vorgestellt wurde. In einem Vermerk vom 30. September 2026 wird die automatisierte Verwaltung von persönlichen und virtuellen Terminen erwähnt, ohne jedoch auf Interviews mit Registraren einzugehen.
Nationaler Abschlussplan
Die Grundbuchbeamtin verwies außerdem auf den Nationalen Landtitelplan, im Rahmen dessen Eigentumsurkunden an frühere Landnutzer ausgestellt wurden. El Inmobiliario berichtete im Juli 2025 über den Beginn der Umsetzung des Plans in der Provinz Valverde. Laut Duarte Méndez Peña, dem Geschäftsführer der UTECT, wurden in einer ersten Phase 900 Eigentumsurkunden an 3.600 Personen ausgestellt.
Vásquez Morel wurde im November 2024 zusammen mit sechs weiteren Grundbuchbeamten in dieses Amt eingeführt. Im Januar 2025 meldete das Grundbuchamt landesweit 507.461 Anträge auf Eigentumsregistrierung und Katastervermessung für das Jahr 2024, 5,4 % mehr als im Vorjahr. Santo Domingo gehörte zu den Provinzen mit der höchsten Nachfrage, obwohl für diese Provinz keine spezifischen Zahlen vorlagen.
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