Das neue Gesetz würde es dem Eigentümer einer Mietimmobilie verbieten, drei Kautionen zu verlangen, „von denen eine für den Makler zur Durchführung der rechtlichen Verfahren verwendet wird“.
SANTO DOMINGO.- Der dem Nationalkongress vorliegende Entwurf eines Allgemeinen Gesetzes über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen zielt darauf ab, Regelungen für die Rechtsbeziehungen festzulegen, die sich aus der Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken oder anderen Nutzungen ergeben.
Der Gesetzentwurf wurde Ende 2018 eingereicht und ist eine Initiative der Abgeordneten Henry Merán und Demóstenes Martínez von der Dominikanischen Befreiungspartei (PLD). Der Ständige Justizausschuss bewertete ihn positiv. Es ist unklar, ob er zu den anhängigen Gesetzesvorlagen gehört, die in der am kommenden Sonntag, dem 27. Februar, beginnenden Legislaturperiode behandelt werden.
Das Reformprojekt sieht die Änderung des veralteten Mietgesetzes 17-88 vom 5. Februar 1988 vor, das derzeit die Bereitstellung und Anwendung von Werten im Mietrecht im Land regelt und zur Änderung des Gesetzes 4314 vom 22. Oktober 1955 erlassen wurde.
Das dem Nationalkongress vorgelegte Projekt hat unzählige Kritiken von Gruppen aus dem Immobiliensektor und insbesondere von Investoren im Bereich der Immobilienvermietung hervorgerufen.
Was soll mit dem Projekt erreicht werden?
Die Verordnung regelt alle Verträge, ob schriftlich oder mündlich, über die Vermietung von Immobilien an jedem beliebigen Ort, an dem sie sich befinden und die für Wohnzwecke oder für die Ausübung einer gewerblichen, industriellen, handwerklichen, beruflichen, technischen, sozialen, kulturellen, erzieherischen oder Freizeittätigkeit oder für öffentliche Aktivitäten und Dienstleistungen bestimmt sind.
Es legt fest, dass Vermieter oder deren Vertreter die von den Mietern für den im Artikel genannten Zweck gezahlten Beträge zusammen mit einer Originalkopie des Mietvertrags innerhalb von dreißig Tagen nach dessen Gültigkeit bei der Landwirtschaftsbank der Dominikanischen Republik einzahlen müssen. Die Bank führt ein Verzeichnis der eingezahlten Verträge, die ab diesem Zeitpunkt ein bestimmtes Datum erhalten.
Wird die Kaution nicht innerhalb der festgelegten Frist geleistet, zahlt der Vermieter für jeden Monat der Verspätung in den ersten fünf Monaten einen Aufschlag von 20 Prozent und ab dem sechsten Monat einen Aufschlag von 1 Prozent, bis der Vertrag registriert ist. Dieser Betrag fließt in die Kasse der Landwirtschaftsbank. Diese Regelung gilt nicht für Mietobjekte, deren Miete den Wert eines Mindestlohns im öffentlichen Dienst nicht übersteigt.
Anträge, Anfragen oder Forderungen an den Friedensrichter zum Zwecke der Räumung oder zur Erfüllung einer vertraglichen oder gesetzlichen Verpflichtung aus dem Vertrag werden erst bearbeitet, wenn der Kläger, Eigentümer oder Mieter die Originalquittung oder eine Bescheinigung der Landwirtschaftsbank vorlegt, aus der hervorgeht, dass die Einzahlung erfolgt ist.
Das neue Gesetz verbietet es dem Eigentümer einer Mietimmobilie, drei Kautionen zu verlangen, „von denen eine für den Makler zur Durchführung der rechtlichen Verfahren verwendet wird“.
Dazu gehören Eigentümer und Verwalter von Häusern, Wohnungen, Gebäuden, Büros, Industriegebäuden, Lagerhallen und dergleichen.
Der Gesetzesvorschlag sieht außerdem vor, dass der Vermieter in keinem Fall eine Vorauszahlung von mehr als einer Monatsmiete verlangen darf und dass die Miete in Fremdwährung gezahlt werden kann.
Das Projekt würde es verbieten, Bedingungen wie Kinderlosigkeit, Ausländerstatus oder Diskriminierung aufgrund von ethnischer Zugehörigkeit, Geschlecht, Glaubensbekenntnis, sozialem Status oder anderen Formen der Diskriminierung bei der Anmietung von Wohnraum zu fordern.
