Vista Park ist eines der Projekte, die mit einer Investition von 13 Millionen Dollar realisiert werden. Es handelt sich um zweistöckige Wohnhäuser mit Preisen ab 138.000 US-Dollar.
SANTO DOMINGO– Die historische Stadt San Francisco de Macorís (SFM) erlebt einen regelrechten Immobilienboom. Ausländisches Kapital strömt dorthin, angelockt vom Charme der Cibao-Region und der Dynamik ihrer Wirtschaft.
Das Kakaoanbaugebiet erlebt derzeit millionenschwere Bauprojekte, was deutlich macht, dass der „Covid-Boom“ auch den Nordosten erreicht hat. Über 30 Projekte sind in der Gemeinde und ihrem Umland in Planung. Im Zuge der Pandemie entstanden vermehrt Einfamilienhaussiedlungen – ein Trend, der charakteristisch für die COVID-19-Ära ist und die Vorliebe für größere Wohnräume verstärkt hat.
José Guillermo Méndez von Ménrez Realty beschreibt den Anstieg der Immobilienpreise in El Jaya als „Verkäuferboom“, wo gebrauchte Häuser praktisch ausverkauft sind und neue Projekte stark im Kommen sind.
„Es ist eine Stadt, die stark wächst, viele Investitionen sind aus anderen Teilen des Landes gekommen, im Moment betreuen wir ein Projekt mit einem Investor aus Santo Domingo über siebenundachtzig Häuser“, erklärt er.
Eines der größten Einkaufszentren der Stadt wird mit einer Investition von 300 Millionen Pesos umgestaltet. Nach der Wiedereröffnung wird es Kinos, Markengeschäfte, internationale Franchise-Unternehmen und weitere Attraktionen geben.
Auf einem 320.000 Quadratmeter großen Grundstück wird ein kombiniertes Kapitalprojekt (intern und extern) entstehen, auf dem, wie Méndez betont, Flächen für die Urbanisierung, für den Bau, einen Gewerbeplatz und eine Vielzahl weiterer Optionen vorgesehen sein werden.
In San Francisco de Macorís hat der Bau von Hochhäusern noch nicht begonnen, doch die Pandemie hat die Entstehung neuer Wohngebiete beschleunigt. Eines davon ist Vista Park, ein Projekt mit einem Investitionsvolumen von 13 Millionen US-Dollar, das zweistöckige Wohnungen ab 138.000 US-Dollar bietet.
„Aktuell liegen die begehrtesten Wohnungen zwischen 60.000 und 100.000 Dollar. Angesichts steigender Preise beginnen die verfügbaren Wohnungen jedoch bereits bei 90.000 Dollar und gehen preislich deutlich darüber hinaus“, so der Makler mit über acht Jahren Branchenerfahrung. Für Käufer mit einem höheren Budget bietet der Markt Luxusimmobilien bis zu einer Million Dollar.
Die Zentralbank rechnet damit, dass die Überweisungen in diesem Jahr rund zehn Milliarden Dollar erreichen werden. In San Francisco de Macorís stammen 85 % der Immobilieninvestitionen von im Ausland lebenden Einwohnern der Stadt.
„Sie sind diejenigen, die am meisten in ihre Stadt investieren. Das haben sie schon immer getan, und während der Pandemie haben sie die von der US-Regierung bereitgestellten Einrichtungen genutzt und viele Investitionen getätigt.“.
Der Quadratmeterpreis in San Francisco de Macorís liegt je nach Lage der Immobilie zwischen 3.000 und 35.000 Pesos. Besonders stark wächst die Gegend entlang der Straße nach Nagua, wo das Krankenhaus San Vicente de Paúl gebaut wird. Aufgrund dieses Projekts sind die Grundstückspreise dort rasant gestiegen.
Das Airbnb-Modell etabliert sich in der Gemeinde, die auch weiterhin auf ihre charakteristische Dynamik setzen wird.
