Von Robert Felipe Medina  

Immobilieninvestitionen zählen zu den besten Möglichkeiten, Ihre Zukunft und Ihr Vermögen zu sichern. Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie jedoch bestimmte Faktoren berücksichtigen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel ist, einen Sicherheitsspielraum bietet und sich auszahlt.

Zugang, Steuervorteile, Kapitalgewinne, Lage und Entwicklungen in der Umgebung der Immobilie sind wichtige Aspekte, die Sie untersuchen sollten, aber nicht die einzigen, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie den Erwerb einer Immobilie in Erwägung ziehen.

Tatsächlich garantiert das Investieren dort, wo alle anderen auch investieren, nicht die Sicherheit Ihres Kapitals, und deshalb wagen es viele nicht, in Immobilien zu investieren; sie haben Angst, eine schlechte Entscheidung zu treffen oder ein hohes Risiko einzugehen.

Wenn Sie Bedenken haben und über Investitionen nachdenken, aber nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, haben wir sieben Schritte für Sie zusammengestellt, die Ihnen zum Erfolg verhelfen. So haben Sie eine Art Checkliste, bevor Sie investieren, und fühlen sich beim Kauf sicherer.

1.    Bestimmen Sie das Ziel Ihrer Investition

Auch wenn es offensichtlich erscheint, ist einer der ersten Schritte die Definition des Investitionsziels. Dabei geht es nicht nur um die Höhe des Investitionsbetrags, sondern auch um die geplante Nutzung der Immobilie und die Art des angestrebten Vermögenswerts.

Warum möchten Sie die Immobilie kaufen? Um sie zu vermieten, weiterzuverkaufen oder mit Ihrer Familie darin zu wohnen? Es ist wichtig, Ihren Investitionszweck zu kennen, damit Sie die Gegend, in der ein Kauf für Sie am günstigsten ist, klar identifizieren können.

Der Kauf eines Hauses zum Selbstbezug unterscheidet sich vom Kauf eines Hauses zur Vermietung. Für Ihre Familie mag es bequemer sein, ein Haus in einer Wohnanlage mit erstklassiger Ausstattung zu erwerben. Wenn Sie jedoch die Immobilie vermieten möchten, bietet sich die Suche nach einer Wohnung in einem beliebten Touristenziel wie Punta Cana, Bayahibe, der Kolonialzone von Santo Domingo oder in der Nähe von Universitäten oder Krankenhäusern an.

2. Steuern strategisch einsetzen  

Benjamin Franklin sagte, niemand entkomme dem Tod oder den Steuern, doch jeder an Steuern gesparte Dollar sei frei verfügbares Kapital für Investitionen; dies ist eine der Säulen des Vermögensaufbaus für Anleger. Es gibt viele Möglichkeiten, Steuern zu sparen, beispielsweise durch den Bau von Wohnraum, die Schaffung von Arbeitsplätzen oder die Unterstützung gemeinnütziger Organisationen.

Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Berater für eine Schulung zum Steuerrecht, um herauszufinden, welche Investitionsbereiche die größten Vorteile bieten – dies ist entscheidend. Beispielsweise sieht das Gesetz Nr. 158-01 Steuerbefreiungen für den Tourismussektor in Bezug auf die Einkommensteuer (ISR), die Körperschaftsteuer sowie die nationalen und kommunalen Steuern für Unternehmensgründungen und Kapitalerhöhungen bestehender Unternehmen vor. Dadurch werden Immobilieninvestitionen dort rentabler, wo diese Vorteile bestehen.

3. Wählen Sie eine gute Immobilienagentur

Die Zusammenarbeit mit einem renommierten und erfahrenen Immobilienunternehmen ist die beste Option, da dieses über die nötige Expertise verfügt, um die besten Investitionsgebiete zu identifizieren, die Entwicklungsperspektiven der Stadt zu verstehen und die ideale Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie nicht in der Stadt wohnen, in der Sie investieren möchten.

Der Kauf einer Immobilie sollte Ihnen keine Sorgen bereiten; im Gegenteil, es handelt sich um eine Investition, die Ihr Geld und Ihre Zukunft bis zu einem gewissen Grad sichert. Deshalb ist einer der ersten Schritte, die Immobilienagentur, mit der Sie den Vertrag abschließen oder die Sie während des gesamten Prozesses berät, sorgfältig zu prüfen und zu recherchieren.

Eine erfahrene Immobilienagentur kennt die rechtlichen Abläufe, die für den Vertragsabschluss erforderlich sind – was Ihnen Sicherheit gibt – und begleitet Sie durch den gesamten Prozess, damit Sie sich sicherer fühlen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Beziehung zwischen dem Immobilienmakler und dem Bauunternehmen. Wir empfehlen Ihnen, nach Unternehmen zu suchen, die nicht nur verkaufen, sondern auch bauen. So ist gewährleistet, dass die Immobilien von Grund auf so geplant und gebaut werden, dass die Ausstattung den Bedürfnissen der Käufer entspricht – basierend auf deren Erfahrung.

4. Langfristig investieren

Im Geschäftsleben und bei Investitionen gehen höhere Renditen stets mit höheren Risiken einher. Der größte Fehler, den viele bei Immobilieninvestitionen begehen, ist die Erwartung einer sofortigen Rendite. Natürlich ist das nicht unmöglich; manche kaufen sogar Immobilien zur Vermietung und erzielen bereits im Kaufmonat Einnahmen. Bei Immobilieninvestitionen sollten Sie jedoch bedenken, dass Sie nicht einfach investieren sollten, weil „alle anderen es tun“ oder „es gerade im Trend liegt“, sondern intelligent und strategisch vorgehen sollten, um Ihr Geld zu vermehren. Und das braucht Zeit.

Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass Immobilien eine hervorragende Investition sind, da ihr Wert im Laufe der Zeit steigt. Dies liegt an der Wertsteigerung der Immobilie selbst (die wir später erläutern werden). Diese Wertsteigerung braucht Zeit; sie geschieht nicht über Nacht. Der Immobilienwert hängt nicht von Ihnen ab, sondern von der Lage und den umliegenden Bauprojekten. Diese erhöhen die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, was Ihnen letztendlich zugutekommt. Anders ausgedrückt: Sie erzielen einen höheren Gewinn für etwas, das Sie weniger gekostet hat.

Wie Sie sich vorstellen können, ist ein kluger Investor jemand, der Chancen nutzt, wenn andere sie verpassen. Beispielsweise erwirbt er Immobilien in einer Gegend, die langfristig Menschen anzieht, die ein Produkt benötigen, das sie bereits besitzen: ein Haus, eine Wohnung, eine Villa usw. Deshalb ermöglicht Ihnen eine langfristige Perspektive höhere Renditen, da Sie so die richtige Gegend unter Berücksichtigung ihres Entwicklungspotenzials auswählen können. Und Sie vermeiden Enttäuschungen, weil Sie Ihr Geld nicht sofort sehen.

Am wichtigsten ist es, das Potenzial des Gebiets einzuschätzen: Was wird in der Nähe gebaut? Was wird dort gebaut? Wie entwickelt sich der Markt in dem Gebiet, in dem Sie investieren möchten? Und so weiter. Es ist klar, dass man auch in Krisenzeiten in Immobilien investieren kann, da sie zu den sichersten Anlageformen zählen. Das bedeutet aber nicht, dass man die Situation nicht analysieren sollte, um die besten Optionen zu ermitteln. Wie bereits erwähnt, muss man, um eine gute Kaufgelegenheit zu nutzen, über den aktuellen Zustand des Gebiets hinausblicken und sich auf die dort entstehenden Infrastrukturen konzentrieren: Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren usw. Und nicht nur auf die Bauprojekte selbst; man muss den Markt analysieren: Wer kommt, woher, wie hoch sind die Wachstumsraten usw.

5.Berechnen Sie, dass die Immobilie einen Mehrwert generiert

Wertsteigerung ist einer der wichtigsten Faktoren beim Erwerb einer Immobilie dieser Art. Sie bezeichnet die Wertzunahme einer Immobilie, also die monetäre Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis. Diese Wertsteigerung hängt von der Lage der Immobilie und der Besitzdauer ab. Einkaufszentren, Neubaugebiete, Schulen, Krankenhäuser, Verkehrsanbindung usw. – viele Faktoren, die außerhalb unserer Kontrolle liegen, beeinflussen die Wertsteigerung. Wie bereits erwähnt, ist die Fähigkeit, über den aktuellen Zustand des Gebiets hinauszublicken, der Schlüssel zu einer soliden Investition.

Faktoren wie Sicherheit und Ruhe beeinflussen den Immobilienwert maßgeblich. Oftmals konzentrieren wir uns in unserem Eifer, ein Schnäppchen zu machen, ausschließlich auf den Preis und vernachlässigen das Entwicklungspotenzial (oder dessen Fehlen) der Gegend sowie deren Sicherheit. Würden Sie in einem schönen Haus in einer Gegend mit hoher Kriminalität leben? Wohl kaum. Ein entscheidender Punkt beim Immobilienkauf ist die Frage nach dem späteren Wiederverkaufswert. Fragen Sie sich: „Wie viel wird mich der Verkauf dieser Immobilie kosten?“ Lautet die Antwort „viel“, handelt es sich wahrscheinlich nicht um eine gute Investition. Umgekehrt: Wenn die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die Lage und der Stadtentwicklungsplan darauf hindeuten, dass sich die Immobilie quasi von selbst verkauft, sollten Sie die Gelegenheit nutzen. Punta Cana ist eine hervorragende Option für Immobilieninvestitionen, insbesondere im Bereich Wohn- und Gewerbegrundstücke.

6. Vorbestellung

Der Kauf von Häusern und Wohnungen im Vorverkauf bietet viele Vorteile, die Sie je nach Ihren Kaufwünschen nutzen sollten. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie zum Selbstbezug erwerben möchten, haben Sie durch den Kauf im Vorverkauf die Möglichkeit, Ihre Wunschimmobilie vor allen anderen auszuwählen. Immobilien im Vorverkauf sind in der Regel 10 bis 30 % günstiger als fertiggestellte Objekte. Die Höhe des Preisnachlasses hängt vom Baufortschritt, dem Bauunternehmen und den Kaufbedingungen ab.

Einer der größten Vorteile beim Kauf von Immobilien vor Baubeginn ist die potenziell höhere Rendite, da die Preise von Häusern und Grundstücken im Laufe der Bauzeit und mit zunehmender Beliebtheit steigen. Wie bereits im Hinblick auf die Wertsteigerung erläutert, kann der Kauf vor Baubeginn ein entscheidender Faktor für eine gute Investition sein, da man eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis erwerben kann als unter anderen Umständen (beispielsweise nach Fertigstellung der geplanten Immobilien oder Bauprojekte in der Gegend).

7. Berücksichtigen Sie Erreichbarkeit, Anbindung und Ausstattung

Zugang und Anbindung der Immobilie sind zwei der Faktoren, die das Wachstum des Mehrwerts der Immobilie vorantreiben und am häufigsten genannt werden. Daher sollten Sie diese Aspekte eingehend berücksichtigen.

Es geht nicht nur um die Lage, sondern auch darum, wie wir diese erreichen können und welche anderen Möglichkeiten sich daraus ergeben. Das kann Ihnen auch Hinweise geben, wie Sie Ihre Investition rentabler gestalten können. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in der Nähe einer Universität kaufen, welche Zielgruppe könnte daran interessiert sein? Professoren, Studierende, Menschen, die zum Studieren aus anderen Ländern oder Städten kommen, sogar Mitarbeiter von Bildungseinrichtungen – also all jene, für die die Nähe der Immobilie zu ihrem Arbeitsplatz von größtem Interesse ist.

Die Ausstattung einer Immobilie trägt maßgeblich zu ihrem Wert bei. Der Wunsch der Bewohner nach mehr Wohlbefinden und Lebensqualität hat Immobilienentwickler dazu veranlasst, sich auf die Schaffung von Räumlichkeiten zu konzentrieren, die den Bedürfnissen der Bewohner entsprechend ihren Prioritäten komfortabel zur Verfügung stehen. Fitnessstudios, Schwimmbäder, Bereiche für Haustiere, Parks und private Sicherheitsdienste zählen zu den Merkmalen, die für potenzielle Immobilienkäufer immer attraktiver werden. Sie ermöglichen ein ruhiges Leben, ohne dass lange Wege zurückgelegt oder die Anschaffung dieser Annehmlichkeiten selbst organisiert werden muss (z. B. durch Mitgliedschaften oder den Bau).

Investieren Sie möglichst in Immobilien mit Ausstattungsmerkmalen, die ihren Wert steigern. Neben Faktoren wie der Lage und begehrten Wohngegenden erhöhen Ausstattungsmerkmale den Wert einer Immobilie, wenn sie den Marktbedürfnissen entsprechen; beispielsweise ist ein Fitnessstudio in einem Mehrfamilienhaus für die Bewohner attraktiver.

Der beste Zeitpunkt zum Investieren ist jetzt! Wenn Sie Ihre Zukunft sichern und Ihre Investition garantieren wollen, müssen Sie sofort handeln! Je länger Sie warten, desto schwieriger wird es, in Immobilien zu investieren – sei es aufgrund von Verfügbarkeitsproblemen oder steigenden Immobilienpreisen, insbesondere in Gegenden mit großem Potenzial. Handeln Sie jetzt! Befolgen Sie unsere 7 Schritte, kontaktieren Sie ein Immobilienbüro und investieren Sie in Immobilien für eine bessere Zukunft – für sich selbst oder Ihre Familie.

Gründer von @ftanegocios, Unternehmer, Autor von „More than Rich“, Finanzen und Investitionen, Mentoring, Motivation, Buchhaltung, Steuern.