Die im Mai 2026 veröffentlichten Aktualisierungen des Global Property Guide zeigen, dass der dominikanische Wohnimmobilienmarkt weiterhin einen Aufwärtsdruck sowohl auf die Verkaufspreise als auch auf die angebotenen Mieten verzeichnet, insbesondere in Santo Domingo und Punta Cana/Bavaro.
SANTO DOMINGO. – Die Daten stammen aus zwei aktualisierten Berichten des internationalen Unternehmens: „Dominikanische Republik: Preise für 2-Zimmer-Wohnungen – Stadttrends und Geschichte“ und „Dominikanische Republik: Mietpreise für 3-Zimmer-Wohnungen – Stadttrends und Geschichte“.
Im Mai-Update gibt GPG an, dass Punta Cana/Bavaro im Segment der Zweizimmerwohnungen höhere Verkaufspreise aufweist als Santo Domingo, mit einem Durchschnittspreis von 286.000 US-Dollar, während Santo Domingo bei vergleichbaren Einheiten bei 244.000 US-Dollar liegt.
Ein Unterschied, der das wachsende Gewicht des östlichen Tourismus- und Immobilienkorridors innerhalb des dominikanischen Wohnimmobilienmarktes widerspiegelt.
GPG zeigt auch, dass Punta Cana/Bávaro in den letzten Jahren eine anhaltende Wertsteigerung verzeichnen konnte, während Santo Domingo ein stabileres Wachstum aufweist, das mit einer permanenten städtischen Nachfrage zusammenhängt.
Das Verhalten von Punta Cana/Bavaro innerhalb der historischen Reihe des GPG lässt darauf schließen, dass der Tourismusmarkt weiterhin Druck auf die Immobilienpreise ausübt. Dieser Bericht schreibt keine direkte Kausalität zu, aber die Daten decken sich mit der Hotelexpansion, dem Wachstum von Kurzzeitvermietungen und erhöhten Immobilieninvestitionen im Zusammenhang mit dem Tourismus.
Laut Angaben der Zentralbank der Dominikanischen Republik erzielte das Land im Jahr 2025 Tourismuseinnahmen von über 11,318 Milliarden US-Dollar – der höchste Wert, der bisher verzeichnet wurde.
Dieser Zufluss an Devisen fiel mit einem Immobilien-Expansionszyklus zusammen, der insbesondere im Osten deutlich sichtbar ist, wo der Global Property Guide in bestimmten Segmenten höhere Wohnimmobilienpreise als in der Hauptstadt verzeichnet.
Santo Domingo behält die größte Wohndichte, obwohl die Preise für Zweizimmerwohnungen entlang der Achse Punta Cana/Bávaro höher sind: Die Hauptstadt ist weiterhin der größte und am stärksten frequentierte Wohnmarkt des Landes, der eine hohe Nachfrage von Unternehmen, Langzeitmieten, eine durch das städtische Wachstum bedingte Flächenaufnahme und ein diversifiziertes Wohnangebot konzentriert.
Der Global Property Guide spiegelt diese Stabilität in der historischen Preisentwicklung von Santo Domingo wider, wo das Wachstum weniger volatil erscheint als in stark touristisch geprägten Märkten.
Vermietung von erhöhten 3-Zimmer-Wohnungen
Das Mai-Update von GPG zu Mietwohnungen mit drei Schlafzimmern zeigt ebenfalls, dass der Mietmarkt weiterhin unter Druck steht. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in Santo Domingo liegt bei etwa 2.000 US-Dollar, während sie in Punta Cana/Bavaro bei etwa 1.850 US-Dollar pro Monat liegt.
Der Unterschied zwischen den beiden Städten spiegelt unterschiedliche Nachfragestrukturen wider. Während Santo Domingo über eine starke Basis an Firmenkunden und dauerhaften Wohnmietverhältnissen verfügt, ist Punta Cana/Bávaro stärker vom Tourismus und Kurzzeitaufenthalten abhängig.
Die Vergleichsreihe von Global Property Guide zeigt, dass die Dominikanische Republik weiterhin zu den lateinamerikanischen Märkten mit den höchsten Bruttomietrenditen zählt, was auf das gleichzeitige Auftreten hoher Verkaufspreise und weiterhin starker Mieten zurückgeführt wird.
Diese Kombination ist besonders in Santo Domingo sichtbar, wie GPG angibt, wo die Preise für Wohnimmobilien weiter steigen, die Mieten aber immer noch stark genug sind, um im internationalen Vergleich hohe Renditen zu erzielen.
Zwischen städtischer Nachfrage und Tourismusausweitung
Die beiden aktualisierten Berichte von Global Property Guide spiegeln ein zunehmend sichtbares Merkmal des dominikanischen Immobilienmarktes wider: das Nebeneinander zweier unterschiedlicher Dynamiken. Zum einen fungiert Santo Domingo als struktureller urbaner Markt, der von Bevölkerungswachstum, Beschäftigung und Unternehmenstätigkeit angetrieben wird.
Die Achse Punta Cana/Bavaro fungiert hingegen als Hybridmarkt zwischen Tourismus, Zweitwohnungen und vermietungsorientierten Investitionen.
Daten vom Mai 2026 zeigen, dass sich beide Pole weiter ausdehnen, wenn auch mit unterschiedlichen Nachfragetreibern.
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