Manche Bauunternehmer riskieren Klagen von Käufern, andere ziehen es vor, ihre Gewinnmargen zu reduzieren; einige haben die Bauarbeiten eingestellt und warten auf Stabilität; und wieder andere befürchten, in Konkurs zu gehen
SANTO DOMINGO– Der COVID-19-Lockdown hat die Bedeutung eines eigenen Zuhauses als täglichen Rückzugsort erneut unterstrichen. Die Pflicht, über einen längeren Zeitraum zu Hause zu bleiben, zwang viele, ihre Prioritäten zu überdenken und ihre Pläne vorzuziehen.
Das Wachstum des Bausektors, das sich in den Zahlen vieler Länder weltweit zeigt, kann auf verschiedene Weise interpretiert werden, und die wohl unbestreitbarste ist: Wohnraum ist ein Grundbedürfnis jedes Menschen, und der Besitz einer eigenen Wohnung lindert die Härten der COVID-19-Ära.
Der Wohnungssektor hat in der durch die Lähmung der Weltwirtschaft ausgelösten Krise sein eigenes Kapitel, und wenn wir die lokale Ebene betrachten, zeigt die Realität, dass die Situation des Sektors trotz der scheinbar günstigen Wachstumszahlen nicht so einfach ist.
Die Wohnkosten sind um 12 bis 30 % in die Höhe geschnellt, was zu unterschiedlichen Szenarien führt: Bauträger riskieren Klagen von Käufern, andere ziehen es vor, ihre Gewinnmargen zu reduzieren, um zu überleben; einige haben den Bau eingestellt und warten auf eine Marktstabilität; und ein Teil fürchtet, Konkurs anmelden zu müssen.
Die Coronavirus-Krise bleibt nicht ohne Folgen; ihre Auswirkungen werden die Wirtschaft noch lange belasten. Im Hinblick auf die Arbeit El Inmobiliario zu den steigenden Baupreisen haben wir mehrere Branchenvertreter befragt, um deren Sichtweise zu erfahren.
„Ich habe ein Bauprojekt in Mirador Norte. Zu Beginn der Pandemie hatten wir 50 % des Projekts verkauft; im Laufe des Prozesses erreichten wir 80 %, und die restlichen 20 %, die wir anschließend verkauften, mussten um 12 % erhöht werden“, erklärt Amel Rosario von Constructora Palmetto.
Der junge Unternehmer erklärt, dass er, weil es eines seiner ersten Projekte war, beschlossen habe, auf seine Gewinnmargen zu verzichten, dass dieser Anstieg aber nicht den exorbitanten Preissteigerungen bei Baumaterialien entspreche.
Joan Báez von Báez Mueses Real Estate schätzt, dass die Immobilienpreise um 25 bis 30 % gestiegen sind. „Alle Bauträger haben die Preise angehoben; zu den alten Preisen ist es unmöglich, ein Bauprojekt fertigzustellen.“ Sie fügt hinzu, dass manche Familien aufgrund der aktuellen Kosten ihre Wohnsituation überdenken mussten.
Wilton Mueses, Verkaufsmitarbeiter bei Remax, erläuterte die aktuellen Szenarien:
„Diejenigen, die vor einem Jahr gekauft haben, wurden nicht über die Preiserhöhung informiert. Nächstes Jahr werden die Gerichte aufgrund der Insolvenz einiger Bauunternehmen mit Klagen überflutet werden, da viele Ingenieure und Bauunternehmer, die vor einiger Zeit verkauft haben, selbst wenn sie keine Klausel für Preiserhöhungen in ihren Verträgen haben, gezwungen sein werden, die Preise anzuheben. Andere werden die Erhöhung auffangen, und wieder andere werden Konkurs anmelden müssen, da die Kosten für alle Materialien um 30 bis 60 % gestiegen sind und sogar die Grundstückspreise zugenommen haben.“.
Er kennt Fälle, in denen Bauunternehmer von ihren Verträgen mit Käufern zurückgetreten sind. Um seine Argumente bezüglich der allgemeinen Preissteigerungen zu untermauern, erwähnt er, dass ein Aufzug, den er vor einem Jahr für 31.000 Dollar gekauft hat, jetzt 61.000 Dollar kostet.
Der Präsident des dominikanischen Verbandes der Kleinst-, Klein- und Mittelbauunternehmen (Copymecom), Eliseo Cristopher, bedauert die Situation und versichert, dass das Letzte, was die Bauherren wollen, eine Erhöhung der Projektpreise sei, aber die aktuelle Krise lasse ihnen keine andere Wahl.
Er stimmt auch zu, dass kleine und mittlere Bauunternehmen sich wahrscheinlich vor Gericht gegen Käufer verteidigen müssen. „Viele von uns bauen Wohnungen im Rahmen eines Treuhandvertrags, wobei die Einheiten bereits vor 18 Monaten verkauft wurden.“.
Für den von ihm vertretenen Sektor verschärft sich die Lage in einem System, in dem Großkonzerne stets die Oberhand haben. „Das dominikanische Finanzsystem ist exklusiv, da Banken nur an diejenigen Kredite vergeben, die bereits über Geld verfügen. Das exemplarischste Beispiel ist die Banco de Reservas, die eigentlich offener sein sollte, aber kleinen und mittleren Unternehmen bei der Kreditvergabe die größten Hürden in den Weg legt.“.
Bei der Analyse möglicher Wachstumsindikatoren, selbst inmitten dieser Krise, nennt er: eingesparte Ressourcen, gestiegene Überweisungen, zinsgünstige Bankkredite und die von der Regierung vermittelte Wachstumswahrnehmung.
