Das neue Gesetz revolutioniert den Mietmarkt nach 70 Jahren veralteter Regelungen. Klare Obergrenzen für Kautionen, die Möglichkeit der Nutzung von Banken und neue Mietanpassungsregeln prägen die Zukunft des Immobilienmarktes, lassen aber Lücken, die Fachleute antizipieren müssen, während sie auf die Veröffentlichung der Verordnungen warten, die die endgültigen Regelungen festlegen werden.
Nach 70 Jahren des Wartens ist es endlich soweit. Das Gesetz 85-25 hat die Spielregeln für alle Akteure im dominikanischen Immobiliensektor grundlegend verändert. Die Frage ist nicht mehr, ob es Sie betrifft, sondern wie gut Sie auf dieses neue Terrain vorbereitet sind.
Agenten, die diese Vorschriften beherrschen, werden sich dauerhafte Wettbewerbsvorteile sichern, während diejenigen, die sie ignorieren, an Bedeutung auf dem Markt verlieren.
Das Gesetz 85-25 über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen ist in Kraft getreten (Amtsblatt, 14. August 2025). Es schlägt nach über sieben Jahrzehnten veralteter Gesetzgebung ein neues Kapitel auf.
Die Fortschritte, auf die wir alle gewartet haben
Klare Sicherheitsleistungen (Art. 13)
Bei Wohnimmobilien dürfen Vermieter maximal zwei Monatsmieten als Kaution verlangen. Bei Gewerbeimmobilien wird die Höhe der Kaution zwischen beiden Parteien vereinbart. Wir haben klare Grenzen, die Mieter schützen, ohne Vermieter ungeschützt zu lassen.
Bankwesen und Zinssätze (Art. 15)
Die Einlage kann bei Banreservas oder Banco Agrícola hinterlegt werden und wird zugunsten des Mieters verzinst. Dieses durch Gesetz 4314 festgelegte Recht wird derzeit in seiner Anwendung modernisiert.
Rechtskosten und Auslagen (Art. 7)
Das Gesetz legt eindeutig fest: „Die Maklerprovision wird von der Partei gezahlt, die den Vertrag abschließt“ und „die Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Miet- oder Pachtvertrag werden zu gleichen Teilen vom Eigentümer bzw. Vermieter und vom Mieter bzw. Pächter getragen“.
Anpassungen mit Grenzen (Art. 8)
Sofern nichts anderes vereinbart ist, dürfen Mieterhöhungen für Wohnimmobilien jährlich 10 % nicht überschreiten. Dies schafft ein Gleichgewicht zwischen dem Schutz der Mieter und der Wahrung der Rechte der Vermieter angesichts wirtschaftlicher Schwankungen. Insofern formalisiert das Gesetz eine Praxis, die viele als angemessen auf dem Markt betrachteten.
Die Herausforderungen, über die niemand spricht
Die Leere des ersten Monats
Das Gesetz lässt offen, ob die erste Monatseinlage in die zweimonatige Einlagengrenze einbezogen wird. Bis hierzu gesetzliche Regelungen getroffen sind, müssen Makler und Anwälte klare Kriterien in ihren Verträgen festlegen, um künftige Streitigkeiten zu vermeiden.
Die Zusammenarbeit zwischen Kollegen ist in Gefahr
Das Prinzip „Wer beauftragt, zahlt“ könnte dazu genutzt werden, die Aufteilung von Provisionen einzuschränken und so die Zusammenarbeit zu schwächen, die die besten Immobilienmakler auszeichnet.
Der Widerspruch bei den Anwaltskosten
Die Pflicht zur Aufteilung der Anwaltskosten steht im Widerspruch zu Artikel 1593 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Dieser Widerspruch in den Rechtsvorschriften erfordert eine gerichtliche Auslegung, die bis zu ihrer Klärung zu Unsicherheit führen kann.
Ihr Sofortmaßnahmenplan
Da es keine Option ist, dieses Gesetz zu ignorieren, lautet Ihre Strategie wie folgt:
Diese Woche:
- Überprüfen Sie die bestehenden Verträge und ermitteln Sie diejenigen, die den neuen Anforderungen nicht entsprechen
- Klären Sie Ihre Kunden bereits beim ersten Treffen über Anzahlungen, Gebühren und Anpassungen auf
- Es legt interne Protokolle fest, die die Kriterien für Gebühren und Zusammenarbeit vereinheitlichen
Diesen Monat:
- Sie enthält präventive Klauseln, um Konflikte hinsichtlich Vorauszahlungen, Anzahlungen oder Anpassungen zu vermeiden
- Lassen Sie sich in den technischen Aspekten der neuen Vorschriften schulen, da verschiedene Institutionen der Branche Schulungen anbieten, um auf dem Laufenden zu bleiben
Merke: Ein Makler, der diese Vorschriften nicht beherrscht, verliert bei jedem seiner Kunden an Glaubwürdigkeit.
Die Stunde der Wahrheit
Die Ära des Gesetzes 85-25 hat begonnen. Der Prozess der rechtlichen Konsolidierung wird mit der Veröffentlichung der Verordnungen fortgesetzt, welche die konkreten Verfahren festlegen und bestehende Unklarheiten beseitigen werden
Der dominikanische Immobilienmarkt benötigte dieses Update dringend, um Immobilieninvestitionen weiter anzukurbeln. Und die Makler, die es als Erste beherrschen, werden die erfolgreichsten Karrieren aufbauen.
Unsere Verpflichtung als Fachleute besteht nicht darin, uns über die Veränderung zu beklagen, sondern diesen neuen Rechtsrahmen zu unserem Wettbewerbsvorteil zu machen.
Denn Rechtssicherheit ist mehr als nur ein Prinzip – sie ist der Schlüssel zu jeder Immobilieninvestition in der Dominikanischen Republik. Und dieser Schlüssel hat nun neue Schlösser, die nur geschulte Fachleute öffnen können.
Ihr nächster Schritt ist einfach, aber entscheidend: Fragen Sie sich diese Woche: Wie viele Ihrer aktuellen Verträge entsprechen den neuen Anforderungen des Gesetzes 85-25? Wenn Sie diese Frage nicht mit absoluter Sicherheit beantworten können, haben Sie Handlungsbedarf.
Ihre berufliche Glaubwürdigkeit hängt davon ab. Die Branche braucht qualifizierte Fachkräfte, die die Messlatte für alle höher legen, und der Markt belohnt diejenigen, die Veränderungen antizipieren, anstatt nur darauf zu reagieren.
