Er sagte, dass „Betrügereien weiter zunehmen werden, wenn die Agenten ihre Standards nicht erhöhen“.
SANTO DOMINGO – „Immobilienbetrügereien unterscheiden nicht zwischen unerfahrenen Käufern und erfahrenen Maklern“, sagt die Anwältin Luz del Alba Rodríguez und fügt hinzu, dass die schlechteste Strategie darin bestehe, zu glauben, dass „mir das nicht passieren wird“.
Sie erklärt: „Wir müssen lernen, Warnsignale zu erkennen, bevor es zu spät ist.“ Die Expertin für Immobilienrecht rät Immobilienmaklern, mehr als nur Vermittler zu sein und für Transparenz zu sorgen.
„Ein Makler, der die Qualifikationen nicht überprüft, Verträge nicht dokumentiert, ein erfahrener Immobilienmakler, der seine Sorgfaltspflichten nicht erfüllt und seinen Kunden nicht aufklärt, stellt an sich schon ein Risiko dar, denn Provisionen werden durch Wissen verdient, nicht durch Empfehlungen“, betont der Experte.
Auf die Frage von El Inmobiliario nach der Rolle, die Immobilienmakler bei Transaktionen spielen sollten, im Hinblick auf den Fall Novasco Real Estate, in dessen Folge die Staatsanwaltschaft vier Personen festgenommen hat, denen vorgeworfen wird, Hunderte von Menschen durch den Verkauf gefälschter Immobilien geschädigt zu haben, betonte der Gutachter auch, dass Immobilienmakler dafür verantwortlich seien, Emotionen und Realität in Einklang zu bringen.
„Es geht darum, die Balance zwischen Gefühl und Realität zu finden. Ein Kunde wünscht sich sein Traumhaus, aber ein guter Makler berät ihn hinsichtlich der besten rechtlichen und finanziellen Entscheidung. Ein Makler, der nur auf den Abschluss eines Verkaufs aus ist, ohne Rechtssicherheit zu gewährleisten, ist kein Profi, sondern lediglich ein Verkäufer“, erklärte der Gründer und Geschäftsführer der auf Immobilienrecht spezialisierten Anwaltskanzlei Grupo Diure SRL.
Luz del Alba Rodríguez. (EXTERNE QUELLE).
Für Luz del Alba Rodríguez sind „Immobilienbetrügereien keine Horrorgeschichten, sondern Realitäten, die vermieden werden können“, nachdem sie darauf hingewiesen hatte, dass in einem so wettbewerbsintensiven Sektor der Unterschied zwischen Immobilienmaklern in der Rechtssicherheit liegt, die sie dem Kunden bieten können.
Bezüglich der Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren merkt er an, dass Verkäufe früher ausschließlich auf Lage und Preis basierten. Heute hingegen „fragt ein Käufer nach der Geschichte der Immobilie, möchte die Gegend überprüfen oder ihre Merkmale, rechtliche Risiken und sogar den Ruf des Maklers neu bewerten.“.
Die Expertin versichert, dass Unregelmäßigkeiten im Immobiliensektor durch Bildung und Struktur bekämpft werden können. Genau das versucht das von ihr entwickelte Programm zum Master-Immobilienmakler, dessen vierte Auflage am 5. Juli dieses Jahres stattfindet und sich an alle Akteure der Branche richtet.
„Niemand sollte Immobilien verkaufen, ohne zu verstehen, was ein Vertrag, ein Eigentumsnachweis oder eine Grundschuld beinhaltet“, erklärt Rodríguez. Er fügt hinzu: „Wenn Makler ihre Standards nicht anheben, werden Betrügereien weiter zunehmen. Und das Schlimmste daran: Nicht nur die Kunden sind die Leidtragenden, sondern die gesamte Branche verliert an Glaubwürdigkeit.“.
Er schloss mit der Feststellung: „Immobiliengeschäfte sind entweder gut informiert oder man ist das Opfer. Es gibt keinen Mittelweg.“.
