ACOPROVI, APROCOVICI und CADOCON appellierten an Behörden, Industrielle, Importeure und Lieferanten im Allgemeinen, zusammenzuarbeiten, um Mechanismen und Alternativen zu finden, die zu signifikanten Preissenkungen beitragen und die außerordentlichen Preissteigerungen bei Baumaterialien abmildern können.
SANTO DOMINGO.- Die Schwankungen des Dollar-Wechselkurses in den letzten Monaten haben Bauträger, die Preise festgelegt und Projekte gebaut haben, als der US-Dollar teurer war, erheblich getroffen. Jetzt verkaufen und liefern sie Projekte mit einer günstigeren Währung.
Diese Situation habe „Millionen-Dollar-Verluste für dieses Konzept“ verursacht, erklärten die die Bauunternehmer vertretenden Verbände in einer Pressemitteilung, bevor sie die Aufwertung des dominikanischen Peso angesichts einer hohen Inflation, wie sie das Land erlebt hat, positiv bewerteten.
Sie geben an, dass diese Maßnahmen eine komplexere Situation verhindert haben, die eine Abwertung der nationalen Währung zur Folge gehabt hätte.
Die drei Organisationen, die das Dokument unterzeichnet haben, sind ACOPROVI, Verband der Wohnungsbauunternehmen und -förderer; APROCOVICI, Verband der Wohnungsbauunternehmen und -förderer von Cibao; und CADOCON, Dominikanische Baukammer.
In einem als bezahlte Anzeige veröffentlichten Dokument mit dem Titel „Die Realität der aktuellen Wohnungsbaukosten“ legten die drei wichtigsten Organisationen des Bausektors detailliert die Preisentwicklung von neun für den Bauprozess grundlegenden Faktoren dar.
„Alle zuvor genannten Faktoren haben die endgültigen Wohnkosten erheblich erhöht und wirken sich auf Bauträger, Unternehmen, Projektentwickler und Käufer aus“, erklärten sie und verwiesen auf die verschiedenen Variablen, mit denen der Sektor in den letzten zwei Jahren konfrontiert war und die zu Ungleichgewichten bei den Preisen von Wohneinheiten geführt haben.
Der Rosenkranz der Baumaterialien
Bei neun grundlegenden Baumaterialien stiegen die Preise in den letzten zwei Jahren um 36,87 bis 72,96 Prozent. Die Gewerkschaften versichern daher, dass die gestiegenen Immobilienpreise auf eine tatsächliche Anpassung dieser Mengen auf dem lokalen Markt zurückzuführen sind.
Im Zeitraum April 2020 bis September 2022 stieg der Verbrauch von Holz um 72,96 %, der von PVC-Rohren um 59,40 %, der von Stahl/Stangen um 69,51 %, der von Elektromaterialien um 63,30 %, während der Verbrauch von Farben um rund 44,94 % zunahm.
Bei Keramik beträgt der Anstieg 39,03 %, bei Zement 37,27 %, bei Zuschlagstoffen (Sand und Kies) 37,03 % und bei Fenstern 36,87 %.
„Tatsächlich bleiben die Materialpreise trotz Preisnachlässen auf einige Materialien auf dem lokalen Markt sehr hoch, und der Rückgang bei einigen Rohstoffen und den internationalen Seefrachtkosten hat sich im Vergleich zu den seit Beginn der Pandemie kumulierten Preiserhöhungen nicht in signifikanten Preisänderungen niedergeschlagen“, heißt es in der Erklärung.
Sie erklären, dass man bei der Betrachtung der Wohnkosten berücksichtigen müsse, dass die aktuellen Preise auf dem realen Anstieg der Baukosten und anderer Faktoren seit Beginn der Pandemie beruhen, also zu einer Zeit, in der die meisten der aktuell in der Auslieferung befindlichen Wohnbauprojekte entwickelt wurden.
„Die offiziellen Daten, die am besten zum Verständnis der Auswirkungen auf die Preise beitragen, sind der Direkte Kostenindex für den Wohnungsbau (ICDV), der vom Nationalen Statistikamt (ONE) erhoben wird und um mehr als 40 % gestiegen ist, wie aus der untenstehenden Tabelle hervorgeht. Diese zeigt die Schwankungen einiger Materialien, die einen großen Einfluss auf die Kosten pro Quadratmeter Baufläche haben.“.
Zinssatz für Kredite
Was den Kreditzins betrifft, so stellten die Agenturen in den ersten zehn Monaten dieses Jahres einen Anstieg um 35,63 % fest, von 7,83 % im Januar auf 10,62 % im Oktober.
ACOPROVI, APROCOVICI und CADOCON appellierten an Behörden, Industrielle, Importeure und Lieferanten im Allgemeinen, zusammenzuarbeiten, um Mechanismen und Alternativen zu finden, die zu signifikanten Preissenkungen beitragen und die außerordentlichen Preissteigerungen bei Baumaterialien abmildern können.
„Es ist dringend notwendig, den Bausektor zu schützen, der rund 15 % zum BIP beiträgt, mehr als 400.000 direkte Arbeitsplätze bietet und ein grundlegender Bestandteil der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung der Dominikanischen Republik ist.“.
