Von Indhira Desangles
Der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie zählt zu den bedeutendsten und finanziell folgenreichsten Transaktionen eines Unternehmens. Selbst wenn ein Unternehmen zukünftig seinen Standort verlegen sollte, machen die für den Immobilienerwerb benötigten Mittel und die damit verbundenen Kosten häufige Standortwechsel unpraktisch.
Und wenn wir noch berücksichtigen, dass die Frage, ob eine Entscheidung richtig ist, besonders wichtig wird, wenn Unternehmen oder Investoren den Schritt wagen und Eigentümer werden. Deshalb möchte ich Ihnen einige Tipps geben, die Ihnen helfen könnten, diese häufigen Fehler mancher Käufer zu vermeiden:
- Eine Immobilie abzulehnen, weil sie nicht alle gewünschten Anforderungen erfüllt (Platz, spezifische Aufteilung, Fläche, Preis, Zahlungsplan), ohne vorher mögliche Lösungen zu analysieren.
- Die Wahl einer ungünstigen Lage und/oder einer minderwertigen Immobilie zu einem niedrigen Preis.
- Kaufen Sie keine Immobilie, es sei denn, sie ist zu einem Schnäppchenpreis erhältlich oder der Zahlungsplan ist unterdurchschnittlich.
- Immobilien werden nach Quadratmetern und nicht nach Grundriss und Ausstattung beurteilt.
- Berechnen Sie lediglich den Immobilienpreis pro Quadratmeter, ohne wichtige Faktoren zu berücksichtigen, die den Preis beeinflussen, wie beispielsweise Markt, Lage, Art der Immobilie, Bauträger, Design und Ausstattung.
- Vom Kauf einer Immobilie abzusehen, nur weil Familie und Freunde, die den Markt nicht wirklich kennen, die Meinung dazu vertreten.
- Sie möchten die gesamte Immobilie bar bezahlen, obwohl Sie sie finanzieren und so Ihr Kapital nicht aufbrauchen oder das gesparte Geld in Immobilien investieren könnten.
- Lassen Sie sich nicht vorqualifizieren und wissen Sie nicht, wie viel Sie für monatliche Zahlungen (Finanzierung oder Anzahlung) zur Verfügung haben, bevor Sie mit der Suche beginnen.
- Nicht berücksichtigt werden dabei fixe und variable Kosten wie beispielsweise die mit der Transaktion verbundenen Steuerzahlungen, Rechts- und Buchhaltungskosten, Umbau- und Anpassungskosten, Möbel, Instandhaltungskosten und vieles mehr.
Nehmen Sie sich für den Prozess ausreichend Zeit und analysieren Sie den Markt kontinuierlich mit Unterstützung eines Experten für Gewerbeimmobilien. Das ist entscheidend: einen Spezialisten an Ihrer Seite zu haben, der Ihre Interessen wahrt, sich aktiv an der Suche beteiligt und Ihnen als Käufer aufmerksam zuhört, um Ihre Bedürfnisse hinter der ersten Kontaktaufnahme zu verstehen. Vor allem sollte er den Kaufprozess strategisch organisieren, die notwendigen Instrumente bereitstellen und Improvisation vermeiden.
