Von Hugo Espinal
Eine Freundin, die ich schon mein ganzes Leben kenne, spielt schon lange mit dem Gedanken, eine Wohnung zu kaufen. Sie wohnt derzeit zur Miete, und wenn sie die Kaufpreise sieht, bekommt sie fast einen Herzinfarkt. Ihr ist klar, dass die Preise exorbitant sind und sie sich keine moderne, gut gelegene Wohnung mit schönen Gemeinschaftsräumen und der Möglichkeit zum späteren Weiterverkauf leisten kann. Sie glaubt, ihr Einkommen reiche nicht aus, um ihre laufenden Kosten plus eine Hypothek für eine bereits fertiggestellte Wohnung oder die monatlichen Raten für ein Bauprojekt zu decken. Daher die Frage: Was ist besser, eine fertige Wohnung oder eine im Bau befindliche?
Im Bau
Der Kauf einer Immobilie vom Plan bietet zahlreiche Vorteile, beispielsweise den Kauf zu Vorverkaufspreisen mit erheblichen Preisnachlässen. Bedenken Sie jedoch, dass Sie in dieser Phase lediglich das Grundstück und einen Entwurf besitzen, der erst später realisiert wird. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich von einem Immobilienberater unterstützen zu lassen. Dessen Erfahrung und sorgfältig ausgewählte Projektportfolios helfen Ihnen, die potenziellen Risiken dieser Transaktionsart zu minimieren.
Bei Plusval Inmobiliaria verfügen wir über ein breites Portfolio an Projekten mit unterschiedlichen Preisen und Ausstattungsmerkmalen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen könnten. Dabei berücksichtigen wir, dass das Unternehmen zuvor einen Überprüfungsprozess für die Bauunternehmen durchgeführt hat, um Risiken zu minimieren, und dass die Herkunft der Gelder des Bauunternehmens für die Durchführung der Projekte bekannt ist.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Ratenzahlung. Üblicherweise werden 10 % des Kaufpreises als Anzahlung geleistet, 40 % während der Bauphase und die restlichen 50 % bei Übergabe, zu der in der Regel auch die Hypothek bewilligt wird. Die Möglichkeit, den Grundriss der Immobilie anzupassen und/oder die Ausstattung zu verbessern oder individuell zu gestalten, ist ein weiterer Vorteil des Kaufs in dieser Phase. Beachten Sie bitte auch die 3 %ige Grunderwerbsteuer, die an die Steuerbehörde der Dominikanischen Republik (DGII) zu entrichten ist.
Bereit
Die übliche Zahlungsstruktur beim Immobilienkauf ist 80/20. Das Finanzinstitut stellt 80 % des Schätzwertes bereit, während der Käufer die restlichen 20 % zahlt. Ich empfehle, mindestens 20 % des Kaufpreises sowie 3 % des Immobilienwerts für die Grunderwerbsteuer an die dominikanische Steuerbehörde (DGII) bereitzuhalten.
Um Ihre Hypothekenfähigkeit zu ermitteln, stellen wir Ihnen die Kontaktdaten unserer Hypothekenpartner in verschiedenen Bankinstituten bundesweit zur Verfügung, die Ihnen anhand einer Analyse Ihrer Einnahmen und Ausgaben einen bestimmten Betrag für Ihren Kauf vorab genehmigen können.
Ich rate Ihnen, sich diese Vorabgenehmigung einzuholen, bevor Sie Besichtigungen von Immobilien vereinbaren. Auch wenn es unrealistisch erscheinen mag, können Sie sich nicht vorstellen, wie viele Menschen dies aus Unwissenheit tun und dadurch nur Zeit bei der Suche verschwenden.
Der Kauf einer fertigen Immobilie oder einer im Bau befindlichen Immobilie erfordert völlig unterschiedliche Herangehensweisen, und sowohl die Bedürfnisse des Käufers als auch seine finanzielle Situation bestimmen, was am besten zu ihm passt.
Im Fall meiner Freundin (die ich zu Beginn des Artikels erwähnt habe) haben wir ihre finanzielle Leistungsfähigkeit anhand ihres Einkommens und ihres monatlichen Budgets geprüft. Da sie keine nennenswerten Schulden hatte und über gute Ersparnisse verfügte, kamen wir zu dem Schluss, dass sie problemlos 10 % für die Vertragsunterzeichnung zahlen, die ersten 40 % während der Bauphase über 24 Monate hinweg begleichen und die restlichen 50 % bei der Übergabe zahlen könnte.
Anhand einer von mir bereitgestellten Tabelle mit präzisen Daten war völlig klar, dass sich meine Freundin eine im Bau befindliche Immobilie leisten konnte, die ihr Budget sogar überstieg, und sie wollte zwei Wohneinheiten. Und die Zahlen lügen nicht; ich habe einen Freund, einen Wirtschaftsingenieur, der sagt, er verliebt sich in ein Projekt, sobald er die Zahlen sieht.
Rufen Sie mich an, dann besprechen wir Ihre Möglichkeiten. Im besten Fall erstellen Sie einen Sparplan und melden sich in etwa sechs Monaten oder einem Jahr wieder, um mir mitzuteilen, dass Sie bereit sind, Ihre Immobilie auszuwählen – egal ob sie bereits bezugsfertig ist oder sich noch im Bau befindet.
Der Autor ist:
Wirtschaftsingenieur (Abschluss an der Päpstlichen Katholischen Universität Madre y Maestra – PUCMM), MBA in Finanzmanagement (Abschluss an der Universität Antonio de Nebrija, Madrid, Spanien), Green-Belt-Zertifizierung (Qualität GB); über 13 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik. Spezialisiert auf Vertrieb und Projektmanagement im Bereich Wohn- und Anlagebau. Seit 2009 bei Plusval tätig. Kontakt: hugoespinal@plusval.
