Hoteliers und Tourismusimmobilienunternehmer schlagen wichtige Anpassungen an der Mietrechnung vor

SANTO DOMINGO–Der Verband der Immobilientourismusunternehmen (ADETI) und der Nationale Hotel- und Restaurantverband (Asonahores)schlugen vier wesentliche Anpassungen am Entwurf des Allgemeinen Mietgesetzes vor, mit der Begründung, dass diese die Dynamik des Immobilientourismus und die Investitionen in formelle Mietobjekte schützen würden.

Die Gewerkschaften schlagen eine rechtliche Definition von Kurzzeitvermietungen vor, insbesondere von Verträgen mit einer Laufzeit von bis zu sechs Monaten , und deren Ausschluss aus dem allgemeinen Mietrecht aufgrund ihrer besonderen Merkmale im Vergleich zu Hauptwohnsitzen. Sie argumentieren, dass Langzeitvermietungen, Gewerbeimmobilien und über Airbnb an Touristen für drei Nächte vermietete Objekte nicht gleichzusetzen seien. Sie befürchten, dass diese Homogenisierung ein für die nationale Wirtschaft entscheidendes Immobilienökosystem gefährdet

Darüber hinaus fordern sie, dass die Garantieeinlagen bei jedem regulierten Finanzinstitut und nicht bei der Landwirtschaftsbank hinterlegt werden können , wie es im Gesetzentwurf, der derzeit der Abgeordnetenkammer vorliegt, implizit vorgesehen ist.

Sie plädieren außerdem für eine klare Unterscheidung der Nutzungsarten (Wohn-, Gewerbe- oder Tourismusnutzung) innerhalb des rechtlichen Anwendungsbereichs der Verordnung und bestehen auf der Beibehaltung eines beschleunigten Räumungsverfahrens bei Nichtzahlung, das Rechtssicherheit und den Schutz privater Investitionen gewährleistet.

In einer Intervention vor dem Gesetzgebungsausschuss, der sich mit dem oben genannten Gesetzentwurf befasst, Alba Russo von Asonahores und Michael Lugo von ADETI , dass das Gesetz in seiner jetzigen Form nicht zwischen verschiedenen Arten der Vermietung oder deren spezifischen Verwendungszwecken unterscheidet, wodurch diese unter die gleiche Rechtsordnung fallen könnten.

Was besagt der Gesetzentwurf, und welche Anmerkungen haben die Branchenverbände dazu? Die wichtigsten Punkte der Debatte werden im Folgenden erläutert:  1. Rechtsbereich: Ein Gesetz für verschiedene Nutzungsarten. Gesetzentwurf (Artikel 1 und 2): Regelt alle Mietverträge, einschließlich solcher für Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder sonstige wirtschaftliche Zwecke, ohne zwischen diesen zu differenzieren. Vorschlag von Asonahores/ADETI: Sie fordern eine Unterscheidung zwischen Wohnraum-, Gewerbe- und insbesondere Kurzzeitvermietungen an Touristen, da diese Verträge unterschiedlichen Logiken folgen und jeweils eigene Regelungen erfordern, nicht einen einheitlichen Ansatz.  2. Touristische Vermietungen: Sollten diese wie Hauptwohnsitze reguliert werden? Der Gesetzentwurf berücksichtigt oder definiert die Kategorie „Kurzzeitvermietungen“ nicht und erkennt touristische Vermietungen auch nicht als Sonderfall an. Branchenvorschlag: Kurzzeitvermietungen sollten als Verträge mit einer Laufzeit von bis zu sechs Monaten definiert und aufgrund ihres Bezugs zum Tourismus und ihrer nicht dauerhaften Nutzung vom Anwendungsbereich dieses Gesetzes ausgenommen werden. Dies würde Investitionen in Modelle wie Ferienwohnungen, Villen oder Touristenresidenzen schützen. 3. Mietkautionen: Modernisierung oder Beibehaltung des traditionellen Systems? Der Gesetzentwurf (unter Bezugnahme auf Gesetz 4314/1955): Die Pflicht zur Hinterlegung der Kaution bei der Landwirtschaftsbank bleibt implizit bestehen. Der Vorschlag der Branchenverbände: Sie halten das System für veraltet und schlagen vor, die Hinterlegung bei jedem regulierten Finanzinstitut zu ermöglichen. Dies würde das System modernisieren und die Einhaltung der Vorschriften für Investoren und professionelle Vermieter erleichtern.  4. Räumung bei Zahlungsverzug: Sofortige Vollstreckung oder gerichtliche Schritte? Artikel 35 des Gesetzentwurfs sieht vor, dass der Vermieter bei Zahlungsverzug des Mieters den zuständigen Gemeindeinspektor kontaktieren kann. Dieser hat dann 30 Tage Zeit, die Situation zu bereinigen. Anschließend ist eine Räumung zulässig. ADETI und Asonahores fordern, die sofortige Vollstreckung bei Zahlungsverzug ohne langwierige bürokratische Verfahren beizubehalten , um Rechtssicherheit und Vertrauen in den legalen Mietmarkt zu gewährleisten.













 

Kontext

Laut Angaben der Branchenverbände selbst stellt der Immobilien- und Wohntourismus ein Wachstumssegment dar, sowohl beim Kauf von Zweitwohnungen durch Ausländer als auch bei der temporären Vermietung, insbesondere von Luxusimmobilien, in Touristengebieten.

Im Jahr 2024 mobilisierten Tourismusimmobilienprojekte in der Dominikanischen Republik Investitionen von über 10 Milliarden US-Dollar , darunter 6.000 neue Zimmer, die von ADETI beigesteuert wurden, sowie Renovierungen. Laut Eduardo Read vom August des vergangenen Jahres schufen diese Initiativen zudem rund 34.000 direkte Arbeitsplätze und etwa 124.000 zusätzliche Zimmer außerhalb von Hotels

Sie argumentieren, dass ein ungeeigneter Rechtsrahmen Rechtsunsicherheit schaffen und Investitionen hemmen könnte, was sich unmittelbar auf die Entwicklung von Tourismus- und Immobilienprojekten in Destinationen wie Punta Cana, Las Terrenas und Cap Cana auswirken würde.

Darüber hinaus hat der Aufstieg von Plattformen wie Airbnb, Vrbo und Booking die Vermietung in Touristengebieten neu definiert und Verträge hervorgebracht, die nicht der traditionellen Logik von Wohnraummietverträgen entsprechen. Branchenverbände setzen sich daher dafür ein, dass das Gesetz diese Realität anerkennt und ihre Weiterentwicklung nicht behindert.

Der Vorschlag von Asonahores und ADETI, so deren Vertreter, zielt nicht darauf ab, die Mietmarktregulierung zu verhindern, sondern sie an ein Land anzupassen, dessen Wirtschaft stark vom Tourismus und ausländischen Immobilieninvestitionen abhängt. Sie betonen, dass der Kongress den Ansatz des Projekts überdenken und einen modernen, flexiblen und an die Marktgegebenheiten angepassten Rechtsrahmen schaffen muss.

Vergleichstabelle: ASONAHORES/ADETI-Vorschläge vs. laufendes Projekt