Eine Wohnung, die vor vier Jahren noch 90 US-Dollar pro Nacht kostete, wird jetzt für 60 US-Dollar pro Nacht angeboten
SANTO DOMINGO.- Der Geschäftsmann Francisco Irizarry wies darauf hin, dass Kurzzeitvermietungen in der Dominikanischen Republik reguliert und lizenziert werden müssten, um die Marktpreise zu stabilisieren und Mindestsicherheitsstandards zu gewährleisten.
Irizarry äußerte sich zu dieser Position in einem Interview in der wöchentlichen Sendung „La Ventana de El Inmobiliario“, wo er auch einräumte, dass es im Land ein Überangebot an Immobilien nach diesem Mietmodell gebe, was zu einem Rückgang der Übernachtungspreise führe.
„Wir sind für Regulierungen und auch für die Vergabe von Lizenzen, weil dies dazu beitragen wird, den Markt ein wenig von Leuten zu säubern, die unlautere Praktiken anwenden, und es wird auch dazu beitragen, die Preise zu stabilisieren, was einen großen Einfluss hatte“, erklärte er.
Er merkte an, dass die Mietpreise in den letzten vier Jahren aufgrund des großen Angebots auf dem Markt gesunken seien, sodass eine Wohnung, die früher 90 Dollar pro Nacht kostete, nun für nur noch 60 Dollar vermietet werden könne.
Francisco, der seit 2017 Mitglied der Association of Real Estate Agents and Companies (AEI) ist, wies darauf hin, dass einer der positiven Aspekte der Regularisierung darin bestünde, dass es einen stärkeren „Filter für Immobilien“ geben würde.
Aus ihrer Sicht werden Eigentümer, die sich nicht an diese Richtlinien halten, „vom Markt gedrängt“, was das Angebot an Einheiten verringern und folglich angesichts der steigenden Nachfrage zu einem Preisanstieg führen wird.
Andererseits stellte er fest, dass der Mangel an Regulierung und Lizenzen den Zugang für Personen ermöglicht hat, die keine professionellen Gastgeber sind oder sich nicht mit der Kurzzeitvermietung von Unterkünften befassen, was letztendlich die Glaubwürdigkeit innerhalb der Branche beeinträchtigt hat.
Regulierung als Weg zur Preisstabilisierung
Francisco Irizarry, Mitbegründer von Yellow Key Rentals, erklärte, dass die Lizenz die Einhaltung von Mindestsicherheitsstandards gewährleisten müsse, wie dies auch in Kolumbien und europäischen Ländern der Fall sei.
„Mir ist bewusst, dass für eine Lizenz Mindestsicherheitsanforderungen gelten müssen: dass in den Unterkünften Feuerlöscher und Rauchmelder vorhanden sind, denn Gäste aus dem Ausland sind in der Regel nicht an die Verwendung von Propangas in Herden gewöhnt“, erklärte er.
Neben der Sicherheit hob der auf Luxusimmobilien spezialisierte Immobilienberater hervor, dass ein weiterer Schlüsselfaktor für den Erfolg von Kurzzeitvermietungen die effektive Zusammenarbeit mit den Unternehmen ist, die die Eigentumswohnungen verwalten.
In diesem Zusammenhang kritisierte er einige Vorstandsmitglieder, die fälschlicherweise davon ausgingen, dass die Überwachung der Gäste nicht zu ihren Aufgaben gehöre, obwohl es in Wirklichkeit ihre Verantwortung sei, zu überwachen, wer eintritt, deren Verhalten zu verfolgen und jegliche Verstöße zu melden.
„Leider gibt es viele Gebäude, in denen die Hausverwaltung sagt: ‚Das ist nicht meine Aufgabe.‘ Wir klären die Leute darüber auf und erklären, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Gebäude erlaubt sind und es nicht nur darum geht, in der Lobby zu sitzen. Man muss sich an folgendes Protokoll halten: Die Gäste müssen sich am Eingang anmelden, und wenn zwei Gäste gemeldet wurden und man sieht, dass es mehr sind, muss man die Hausverwaltung sofort informieren. Das würde viele Probleme verhindern“, erklärte er.
Er warnt davor, dass es ohne Protokolle schwierig sei, Fälle von Prostitution zu unterbinden
Der Makler und Inhaber bezog sich auf eines der Themen der vorherigen Folge, in der es um Fälle von Prostitution in Kurzzeitmietwohnungen ging.
Er erklärte, dass dies etwas sei, was „vorkommen kann“, und merkte an, dass ähnliche Situationen auch bei Langzeitmietern beobachtet worden seien, deren Ursprung, wie er andeutete, in der Regel in der mangelnden Kontrolle durch die Lobby liege.
„Wenn es keine Kontrolle durch die Lobby gibt, die den Zutritt verbietet oder darüber informiert, was vor sich geht, ist es sehr schwierig, die Situation hundertprozentig unter Kontrolle zu bringen“, warnte er.
Bezüglich des Vorgehens in solchen Fällen erklärte er, dass die Plattformen kontaktiert werden, um den Vorfall zu melden und einen Bericht zu erstellen. Anschließend werden beide Parteien angehört, und sobald der Sachverhalt geklärt ist, wird der Gast gebeten, die Plattform zu verlassen.
„Letztendlich sind wir nicht hier, um Probleme zu verursachen, sondern um dem Gast eine gute Unterkunft zu bieten und sicherzustellen, dass der Eigentümer weiterhin seinen erwarteten Cashflow erhält “, sagte er
Kurzzeitmietverträge: ein Modell, das die Kreislaufwirtschaft fördert
Die Vorteile von Kurzzeitunterkünften sind vielfältig: Sie kommen nicht nur dem Eigentümer der Immobilie zugute, sondern auch der gesamten Umgebung.
Er erklärte, dass diese Art der Vermietung, im Gegensatz zu All-inclusive-Hotels, die Menschen dazu anregt, sich in der Stadt zu bewegen und Geld in Restaurants, Supermärkten, Cafés und anderen Geschäften in der Umgebung auszugeben, wodurch in bestimmten Sektoren des Landes eine Art „Kreislaufwirtschaft“ entstehe.
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