Die Berater des Masterplans empfehlen, in den verschiedenen Zonen auch ökologische Hütten zuzulassen, Einrichtungen, die den gleichen kommerziellen Zweck wie Hotels verfolgen und relativ rustikale Wohneinheiten bieten, einzeln, in Gruppen angeordnet oder isoliert, mit einem oder mehreren Schlafzimmern, möbliert und ausgestattet, mit oder ohne zusätzliche Serviceleistungen.
SANTO DOMINGO.- Der Masterplan für die Tourismusentwicklung in Cabo Rojo, Pedernales, sieht den Bau von 12.000 Hotelzimmern und 4.545 Wohneinheiten vor, die den für jede Zone festgelegten spezifischen Vorschriften und Standards entsprechen müssen.
Die mit der Studie beauftragten Berater schlagen konservative Bebauungsdichten vor, die mit zunehmender Entfernung von den in den Studien identifizierten Schutzgebieten abnehmen bzw. zunehmen. „Der vorläufige Masterplan zeigt daher, dass die vorgeschlagenen Dichten den Erwartungen an das Bauvorhaben selbst und den analysierten Umweltaspekten entsprechen.“.
In Phase I sehen die geplanten Parzellen für die vier Öko-Hotels und das Hotel auf den Cape Islands eine eher konservative Bebauungsdichte von bis zu 10 Einwohnern pro Hektar vor, wobei der doppelte Mindestabstand gemäß den Umweltauflagen für Feuchtgebiete berücksichtigt wird. Für die acht Hotelparzellen mit Blick auf den Strand von Cabo Rojo ist eine geringere Bebauungsdichte für die den Feuchtgebieten am nächsten liegenden Parzellen vorgesehen, die in Richtung Kap auf bis zu 30 Einwohner pro Hektar ansteigt.
Auch in Phase II gelten für die acht Grundstücke mit Blick auf den Strand von La Cueva dieselben Kriterien: Die Grundstücke in der Nähe der Pufferzone weisen eine geringere Bebauungsdichte auf, die zum Kap hin zunimmt und bis zu 24 Einwohner pro Hektar erreicht. „Ein bedeutender Teil des Gebiets ist als Naturschutzgebiet vorgesehen, das die Phasen I und II von Phase III trennt und durch die Klippe gestützt wird. Daher sind in den Phasen III und IV, die oberhalb der Klippe entstehen sollen, Grundstücke mit einer Bebauungsdichte von bis zu 10 Einwohnern pro Hektar geplant, wobei die geringste Dichte in der Nähe der geplanten Pufferzonen und/oder Naturschutzgebiete vorgesehen ist.“.
Für die Golfplatzvillen wird eine Bebauungsdichte von bis zu 10 Einwohnern pro Hektar und für Pueblo Rojo eine von bis zu 30 Einwohnern pro Hektar vorgeschlagen, da dieses als Wohn- und Geschäftszentrum des Bauprojekts Cabo Rojo vorgesehen ist. „Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die vorgeschlagenen Bebauungsdichten niedrig und konservativ sind. Es ist anzumerken, dass es zwar keinen international festgelegten Standard für Bebauungsdichten in Schutzgebieten gibt, diese aber im Allgemeinen bei etwa 20 Einwohnern pro Hektar liegen; offensichtlich beeinflussen die Eigenschaften und der Zustand der im Baugebiet vorhandenen Ökosysteme dies.“.
Hotelentwicklung
Der Masterplan sieht den Bau von 4.700 Zimmern in Playa Cabo Rojo, 5.000 in Playa La Cueva, 500 in Playa del Cabo, 900 in Isla del Cabo und 1.100 in den vier Öko-Hotels vor.
Bei den Residenzen ergibt sich folgende Aufteilung: 2.500 für Farallón Residences, 700 für Cabo Residences, 850 für Gold und 495 für Pueblo Rojo.
Zulässige Landnutzungen
Die Berater des Masterplans empfehlen, in den verschiedenen Zonen auch ökologische Hütten zuzulassen, Einrichtungen, die den gleichen kommerziellen Zweck wie Hotels verfolgen und relativ rustikale Wohneinheiten bieten, einzeln, in Gruppen angeordnet oder isoliert, mit einem oder mehreren Schlafzimmern, möbliert und ausgestattet, mit oder ohne zusätzliche Serviceleistungen.
Ebenfalls enthalten sind Ecolodges, also Unterkünfte im Lodge-Stil mit geringer Kapazität und hoher ökologischer und architektonischer Qualität, Ferien- und Luxusvillen, Aparthotels, Apartments, All-inclusive-Hotels; Stadthäuser oder Reihenhäuser (Gruppen von 2 oder 3 Wohneinheiten auf zwei oder drei Ebenen, die nebeneinander gebaut sind und eine gemeinsame Wand haben), Condohotels.
Im Rahmen des Tourismusentwicklungsprojekts Cabo Rojo wird Pedernales ebenfalls die Möglichkeit haben, Restaurants, Bars, Nachtclubs, Casinos, Souvenirläden, Reisebüros, Sportangebote sowie Land- und Seeausflüge anzubieten.
Dazu gehören auch Touristenunterkünfte (Wohnungen, die nicht zum Hotelsektor gehören und deren Nutzer sie als Unterkunft für den Sommeraufenthalt oder den dauerhaften oder semi-dauerhaften Aufenthalt außerhalb ihres gewöhnlichen Wohnsitzes nutzen).
