Von Massiel Martínez
Exklusiv für El Inmobiliario
Der Kauf und Verkauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik sind Prozesse, die, obwohl sie einfach erscheinen , unter keinen Umständen ohne die Anleitung eines echten Immobilienberaters oder eines Experten auf dem Gebiet der Immobilien durchgeführt werden sollten
In meinen Jahren als Immobilienberater und Anwalt im Immobiliensektor war ich
sehr überrascht, wie viele Menschen beim Verkauf einer Immobilie immer noch
ihre Eigentumsurkunden mit dem Dokument vor dem von Gesetz 108-05 verwendeten aufbewahren und die auch
Urkunden mit der Bezeichnung „Annotated Certificate“ oder „Certificate Letters“ behalten.
Das kommentierte Zertifikat oder Zertifikatsschreiben ist das vom Grundbuchamt ausgestellte Dokument
, das ohne eigene Katasterbezeichnung oder einen ordnungsgemäß genehmigten individuellen Vermessungsplan
das Bestehen eines Eigentumsrechts an einem Teil
eines Grundstücks bescheinigt, wie in Artikel 2 der Verordnung zur Kontrolle und Reduzierung
kommentierter Zertifikate festgelegt.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf einer Immobilie mit einem solchen Dokument
das Risiko birgt, diese irrtümlich zu erwerben oder zu veräußern, da
diese Dokumente keine genauen Angaben zu Lage und Maßen enthalten,
lediglich Flächenangaben beschreiben. Diese Angaben hängen von der
Katasterbezeichnung oder der eindeutigen Kennung des Grundstücks ab, von dem das Zertifikat stammt.
Da sie nicht auf einer Karte dargestellt sind, kann ihre genaue Lage nicht offengelegt werden. Dies steht
im Gegensatz zu den Angaben in einem Eigentumsnachweis.
Meiner Erfahrung nach scheuen viele Verkäufer die korrekte Vorgehensweise zur
genauen Lokalisierung und Vermessung einer Immobilie durch einen Vermesser aufgrund der
damit verbundenen Kosten. Der Kauf und Verkauf von Immobilien muss jedoch
stets den gesetzlichen Bestimmungen unterliegen, um die Rechtssicherheit beider
Parteien zu gewährleisten und sicherzustellen, dass der Verkäufer ordnungsgemäß verkaufen und der Käufer das Eigentum an
der Immobilie ordnungsgemäß übertragen kann.
Daher verbot Artikel 129 des Gesetzes 108-05 über die Registrierung von Immobilien die Ausstellung
dieser Art von Dokument, um den Eigentümer einer Immobilie zu zwingen,
seinen Grundstücksteil zu individualisieren und eine Eigentumsurkunde mit den entsprechenden Sicherheitssiegeln zu erhalten
, die die Übertragung der Immobilie ermöglichen.
Allerdings
muss das Verfahren, mit dem die eingetragene Urkunde berichtigt und in eine Eigentumsurkunde umgewandelt werden kann, von einem Vermesser durchgeführt werden – wie
bereits erwähnt –, der verschiedene Schritte zur Normalisierung der
Maße und der Lage des Grundstücks durchführen muss, um so die entsprechende Eigentumsurkunde zu erhalten.
Abschließend möchte ich Immobilienberatern noch raten, vor
dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie mit dieser Situation – oder auch ohne diese – die
Zusammenarbeit mit einem Vermesser in Betracht zu ziehen, der sowohl die
eingetragenen Dokumente als auch die Eigentumsurkunden überprüfen kann, da nur ein Vermesser
in dieser Hinsicht genaue und wahrheitsgemäße Informationen liefern kann.
