Von Indhira Desangles
Kürzlich habe ich als Referent an einem Webinar teilgenommen, an dem zukünftige Immobilienfachleute beteiligt waren und in dem ich über den Immobilienzyklus gesprochen habe.
Der Immobilienmarkt verhält sich nicht zufällig; er folgt einem zyklischen Prozess, der von Angebot und Nachfrage bestimmt wird und zwischen einem und zehn Jahren dauern kann. Immobilienfachleute müssen daher in der Lage sein, die jeweilige Phase und ihre Entwicklung zu erkennen, um ihren Kunden den optimalen Zeitpunkt für eine Investitionsempfehlung zu empfehlen.
Damit diese Identifizierung jedoch möglich ist, muss der Immobilienmakler über die Fähigkeit verfügen, das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu erkennen, welches von den demografischen und wirtschaftlichen Variablen jedes Landes beeinflusst wird, was sich auf das Gleichgewicht auswirkt und Marktchancen für die Kunden schafft.
Im Folgenden stelle ich die vier Phasen des Immobilienzyklus vor, die als Leitfaden und Unterstützung bei der Auswahl des besten Immobilieninvestitionsplans dienen und Ihnen helfen sollen, den richtigen Zeitpunkt für unternehmerisches Handeln zu erkennen:
1 – Erholung, auch Aufschwung oder Konjunkturaufschwung genannt. Diese Phase zeichnet sich durch wenige Projekte bzw. Neubauten, hohe Nachfrage und geringes Angebot aus. Sie tritt üblicherweise in Krisenzeiten auf. Die wenigen verfügbaren Projekte sind in dieser Phase tendenziell erfolgreich. Charakteristisch sind Wachstum bei Nachfrage, Investitionen, Produktion, Gewinnen und Beschäftigung.
2 – Die Expansionsphase folgt auf eine Krisenzeit und ist durch hohe Wirtschaftsaktivität und starkes Wirtschaftswachstum gekennzeichnet. Sie wird oft als der optimistischste Moment nach einer schwierigen Phase bezeichnet und zeichnet sich durch eine weitverbreitete Freude am Wachstum aus. Zu ihren Merkmalen gehören Neubauten, erhöhte Investitionen, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie steigende Gewinne, Löhne und Kosten. Es ist wichtig zu beachten, dass nach diesem Boom mit einem Überangebot und verstärktem Wettbewerb zu rechnen ist.
3 – Überangebot,gekennzeichnet durch eine Zunahme der verfügbaren Flächen und eine hohe Anzahl und einen Bauboom neuer Gebäude.
4 – Rezession, gekennzeichnet durch eine Verlangsamung des Immobilienangebots. Sie stellt den Tiefpunkt des Konjunkturzyklus dar, da es keine neuen Projekte oder Nachfrage gibt, die Investitionen anregen könnten. Typische Merkmale sind eine sinkende Nachfrage und Investitionen sowie rückläufige Löhne.
Das Verständnis dieser vier Phasen der Immobilienwirtschaftszyklen ist entscheidend für die Wahl des besten Immobilieninvestitionsplans, da Investoren oder Projektentwickler mit ausreichendem Weitblick und Wissen in der Lage sein werden, den optimalen Zeitpunkt für die Geschäftsmaßnahmen zu erkennen, die sie ihren Kunden empfehlen sollten.
Wir von Desangles Properties verfügen über das Fachwissen, um Ihnen die besten Geschäftsempfehlungen für Ihre Anlageimmobilien zu geben. Kontaktieren Sie uns
