Entnommen aus Listín Diario
SANTO DOMINGO.– Käufer von Sozialwohnungen können beim ersten Kauf verschiedene staatliche Förderprogramme in Anspruch nehmen, darunter den ITBIS-Bonus und den Grundstücksbonus. Obwohl diese Programme Familien entlasten, behindern Einkommensprobleme und andere ungelöste Probleme weiterhin die Verringerung des Wohnungsmangels im Land.
Aktuell gelten Immobilien mit einem Wert von bis zu 5.025.380,75 RD$ als bezahlbarer Wohnraum. Die Inflationsanpassung erfolgt durch einen Beschluss und ist bei der Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) registriert. Diese Art von Wohnraum ist zudem von der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit.
Die Förderung dient der Vervollständigung der Anzahlung für das Haus oder wird auf die Darlehenssumme angerechnet, falls der Käufer bereits eine Anzahlung geleistet hat. Generell hat die dominikanische Regierung seit mehreren Jahren Bauprojekte zur Verringerung des Wohnraumdefizits als „bezahlbaren Wohnraum“ ausgewiesen und betrachtet dies als eines der in der Nationalen Entwicklungsstrategie verankerten Rechte, in Übereinstimmung mit den Zielen für nachhaltige Entwicklung der Vereinten Nationen (SDGs).
Das Thema wurde beim Runden Tisch zum Thema Wohnen der Bauwirtschaft erörtert. Trotz der Tatsache, dass die Kosten durch staatliche Förderprogramme, die dem Immobilienkauf gutgeschrieben werden, um 11 bis 15 Prozent gesunken sind, bleibt es für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen mühsam und äußerst schwierig, 25 Prozent dieser Mittel für den Kauf eines Hauses anzusparen, unabhängig davon, wie günstig es eingestuft ist.
Die Voraussetzung, dass 25 % des monatlichen Familieneinkommens als Eigenkapital zur Verfügung stehen, ist eine der üblichen Finanzierungsvoraussetzungen. Es ist wichtig zu beachten, dass bezahlbarer Wohnraum in verschiedenen Bauprojekten unter das Gesetz 189-11 fällt, welches die Entwicklung des Hypothekenmarktes und von Treuhandfonds regelt.
Dieser Mechanismus unterscheidet sich sehr von anderen Wohnbauprojekten für Menschen mit begrenzten Mitteln, wie beispielsweise dem Projekt „Happy Family“, bei dem laut offiziellen Erklärungen des Präsidialministeriums etwa 80 % der anfänglichen Kosten durch staatliche Unterstützung gedeckt werden.
Käufern von Sozialwohnungen stehen für ihren ersten Kauf verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung, wie beispielsweise der ITBIS-Bonus und der Grundstücksbonus. Trotz der Tatsache, dass diese Programme zur Belastung der Familien beitragen, behindern Einkommensprobleme und andere ungelöste Probleme weiterhin die Verringerung des Wohnungsdefizits im Land.
Auswirkungento
Für Erika Mercedes wäre es ideal, wenn die Anzahlung für das Haus, das sie über ein privates Finanzierungsprojekt erwerben möchte, niedriger als der erforderliche Betrag ausfallen könnte. Ihr Gehalt liegt, wie sie sagt, sehr nahe am Steuerfreibetrag (35.000 RD$ pro Monat), der bei 34.685 RD$ pro Monat liegt. Zusammen mit dem Gehalt ihres Mannes beträgt ihr monatliches Bruttoeinkommen kaum 70.000 RD$, vor Abzug der Sozialversicherungsbeiträge (Kranken- und Rentenversicherung) und der Lebenshaltungskosten, einschließlich Miete, Nebenkosten und der Ausbildung ihrer drei Kinder. Erikas Fall ist nur ein Beispiel für die Schwierigkeiten, mit denen Familien nach wie vor beim Erwerb von bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten konfrontiert sind.
Ein Menschenrecht
In Artikel 11.1 der Ziele für nachhaltige Entwicklung (SDGs) ist festgelegt, dass bis 2030 der Zugang aller Menschen zu angemessenem, sicherem und bezahlbarem Wohnraum sowie zu grundlegenden Dienstleistungen gewährleistet und die Situation in Slums verbessert werden soll.
Kürzlich berichtete die DGII, dass sie „bisher im Jahr 2024 und im gesamten Jahr 2023 RD$1.986.346.097 für Anleihen für kostengünstigen Wohnraum gezahlt hat, wovon 9.038 Familien profitierten.“.
Die dominikanische Regierung hat seit August 2020 insgesamt 4.794.483.541,06 RD$ an 25.359 Familien ausgezahlt, die von dem von der DGII (Generaldirektion für Inneres) ausgestellten Wohnungsgutschein profitiert haben, um kostengünstigen Wohnraum zu erwerben
Bislang hat die DGII im Jahr 2024 und im gesamten Jahr 2023 RD$1.986.346.097 in Form von Anleihen für kostengünstigen Wohnraum ausgezahlt, wovon 9.038 Familien profitierten.
Im Jahr 2023 wurden 1.652.760.418,09 RD$ ausgezahlt, wodurch 7.662 Familien ihr erstes Eigenheim erwerben konnten – die höchste Zahl seit Beginn der Initiative. 2022 wurden 844.681.058,96 RD$ ausgezahlt, wovon 4.612 Familien profitierten. 2021 wurden 1.156.474.105,46 RD$ an 7.059 Familien ausgezahlt. Und 2020 wurden 706.982.278,68 RD$ ausgezahlt, wovon 4.650 Familien profitierten.
Und nun, im Jahr 2024, wurden bereits 333.585.697,87 RD$ ausgezahlt und an 1.402 Familien für den Kauf von Häusern im Wert von bis zu 5.025.380,75 RD$ verteilt.
Für die Diaspora
In der vorherigen Regierung unter Danilo Medina wurde die Erstzahlung an im Ausland lebende Dominikaner während eines Aufenthalts des ehemaligen Präsidenten in New York abgeschafft.
