Steigende Preise und sinkende Kaufkraft ersticken die Möglichkeiten.
SANTO DOMINGO– Zwei Vertreter der Bau- und Immobilienbranche warnten gestern davor, dass steigende Preise in Verbindung mit sinkender Kaufkraft die Möglichkeit für die meisten im Land lebenden Dominikaner, Zugang zu günstigem Wohnraum zu erhalten, erheblich beeinträchtigen.
Der Ingenieur Rafael Durán erklärte, der Sektor durchlebe derzeit eine seiner schwersten Phasen seit Inkrafttreten des Gesetzes 189-11 über Treuhandverhältnisse. Er merkte an, dass die Baukosten so stark gestiegen seien, dass Projekte für den anvisierten Niedrigpreismarkt unerschwinglich würden
Er erklärte, dass die Materialkosten in den letzten Jahren stetig gestiegen seien, während die Lohnkosten aufgrund des Fachkräftemangels weiter zunähmen. Diese Situation habe, so führte er aus, den Endpreis der Produkte.
Durán wies darauf hin, dass diese Steigerungen mit einer Stagnation der Kaufkraft einhergehen. Freiberufler wie Lehrer, Krankenschwestern und Ärzte ohne eigene Praxis erhalten weiterhin Gehälter, die denen von vor acht Jahren ähneln, was ihre Möglichkeiten zur langfristigen Finanzierung einschränkt.
Der Ingenieur erklärte, dass etwa 70 % der Käufer von Billigwaren heutzutage im Ausland lebende, da ein erheblicher Teil der einheimischen Bevölkerung die Zahlungsfähigkeit verloren habe.
Kaufschwierigkeiten und ein Umsatzrückgang
Alenny Garabito, eine auf den Verkauf von Sozialwohnungen spezialisierte Immobilienberaterin, bestätigte die drastischen Veränderungen des Marktes . Sie erklärte, dass die Preisobergrenze für Sozialwohnungen zwar von anfänglich 2,3 Millionen RD$ auf über 5 Millionen RD$ gestiegen sei, dasEinkommen potenzieller Käufer jedoch nicht im gleichen Maße gewachsen sei.
Er wies darauf hin, dass eine Person oder ein Paar, um im Rahmen dieses Programms eine Wohnung zu erwerben, ein gemeinsames Einkommen von mehr als 100.000 RD$ bzw. 120.000 RD$ pro Monat erzielen muss, was einen großen Teil derjenigen ausschließt, die theoretisch zur Zielgruppe gehören.
Er wies darauf hin, dass viele Interessenten zwischen 30.000 und 60.000 RD$ verdienen und daher keinen Hypothekenkredit erhalten, was die Nachfrage verringert hat. Er fügte hinzu, dass auch die Anzahlung ein Hindernis darstellt, da die Familien weiterhin Miete zahlen müssen, während sie versuchen, den erforderlichen Beitrag zu leisten.
Der Berater erklärte, dass Programme wie „Happy Family“ zwar eine Alternative für Menschen mit geringem Einkommen darstellen, das verfügbare Angebot aber immer noch nicht ausreicht, um die tatsächliche Marktnachfrage zu decken.
Garabito erklärte, dass sich die Verkäufe selbst in ehemals dynamischen Gebieten wie Villa Mella und Bajos de Haina. Er sagte, dass einige Projekte außerhalb des gehobenen Niedrigpreissegments ein besseres Tempo beibehalten hätten, da ihre Zielgruppe über eine höhere Kaufkraft verfüge.
Genehmigungsverzögerungen und Migration in andere Segmente
Ingenieur Durán fügte hinzu, dass die schleppenden Genehmigungsverfahren hätten . Er wies darauf hin, dass die Prozesse im Zusammenhang mit dem Ministerium für Wohnungsbau, (MIVHED) zwar normal verlaufen, andere Institutionen wie das Umweltministerium, das Nationale Institut für Trinkwasser und Abwasser (INAPA), die Kommunen und das Tourismusministerium (Mitur) jedoch erhebliche Verzögerungen verzeichnen.
Er argumentierte, dass diese Verzögerungen die Projektdurchführung hinauszögern und die finanziellen Kosten erhöhen, was Bauherren davon abhält, ihren Fokus auf kostengünstigen Wohnungsbau beizubehalten.
Beide Fachleute betonten, dass die Situation koordinierte Maßnahmenzwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor erfordere, um sicherzustellen, dass dominikanische Familien Zugang zu angemessenem Wohnraum unter tragfähigen Bedingungen erhalten.
