SANTO DOMINGO – Kostenunsicherheit, der Übergang zu nachhaltigen Modellen und der steigende Datenbedarf von Finanzinstitutionen verändern die Baubranche weltweit. Zu diesen Schlussfolgerungen kommt der Global Cost Report 2026 , das sich auf Kostenmanagement und Beratungsleistungen für Infrastruktur- und Sachanlagenprojekte spezialisiert hat. Der Bericht warnt davor, dass Immobilienentscheidungen nicht mehr allein auf traditionellen Finanzprognosen basieren. Faktoren wie Preisschwankungen, Umweltverträglichkeit und frühzeitige Planung sind heute zentrale Variablen für die Wirtschaftlichkeit von Bauvorhaben.
Kosten unter Druck und frühzeitige Planung
Der Bericht prognostiziert für die USA einen Anstieg der Baukosten um rund 4 % bis 2026 , vor allem aufgrund von Zollunsicherheit, Arbeitskräftemangel und steigenden Materialpreisen. Auch in Lateinamerika werden erhebliche Kostensteigerungen erwartet: In Mexiko wird mit einem Anstieg zwischen 4,5 % und 6 % , in Peru mit einem Anstieg zwischen 4,5 % und 5,5 %. Gründe hierfür sind in beiden Fällen der Mangel an Fachkräften, die Volatilität der Importe und die begrenzten Kapazitäten der Bauunternehmen.
Das Dokument hebt die Strategie hervor, die Projektentwickler verfolgen sollten, und stellt fest: „Projekte mit sorgfältiger Frühplanung, frühzeitiger Beschaffung und flexibler Materialauswahl sind besser gerüstet, um Preisschwankungen zu bewältigen und Zeitpläne einzuhalten.“ Die zentrale Empfehlung lautet, vorausschauend zu planen, frühzeitig zu beschaffen und anpassungsfähig zu bleiben, insbesondere bei Projekten, die auf Spezialausrüstung oder Importe angewiesen sind.
Der Bericht untersucht auch die Finanzstruktur von Projekten. Laut dem Global Cost Report 2026 entfielen im Jahr 2025 die durchschnittlichen Gesamtkosten eines Bauvorhabens hauptsächlich auf die Bauphase 51,9 % des Gesamtbudgets (direkte Kosten) ausmachte die indirekten Kosten wie Planung, Ingenieurleistungen, Genehmigungen und Management mit 17,6 % , die Erschließung des Grundstücks mit 15,7 % und der Mieterausbau mit 14,7 % . Diese Aufschlüsselung verdeutlicht, warum jeglicher Druck auf Material, Arbeitskräfte oder die Einhaltung von Vorschriften unmittelbare und weitreichende Auswirkungen auf die Endkosten von Immobilienprojekten hat.
Nachhaltigkeit ist kein optionales Angebot mehr
Eine der auffälligsten Erkenntnisse der Studie betrifft die Umweltauswirkungen des Sektors. „Rund 40 % der Emissionen sind auf die bebaute Umwelt zurückzuführen“, heißt es in dem Bericht. Weiterhin wird prognostiziert, dass bis 2050 fast 200 Milliarden Quadratmeter neue Fläche benötigt werden, während ein Großteil der bestehenden Gebäude modernisiert werden muss.
Für Currie & Brown ist der Wandel bereits im Gange: „Bis 2026 wird Nachhaltigkeit das Bauwesen weltweit prägen. Die Erwartungen haben sich verändert und erfordern grundlegende Transformationen in Planung, Bau und Management.“ Der Bericht argumentiert, dass die frühzeitige CO₂-Messung über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, Elektrifizierung, Dekarbonisierung, Energieeffizienz und die Planung von Maßnahmen zur Klimaresilienz zu operativen Prioritäten werden.
Der Bericht hebt außerdem hervor, dass die Kosten für die Erreichung von Nachhaltigkeitszielen dank sinkender Preise für Technologien wie Solarenergie, Batteriespeicher und effiziente Beleuchtungssysteme zurückgehen, was deren Einsatz in neuen Projekten erleichtert. Ein weiterer wichtiger Wandel ist kultureller Natur. Es genügt nicht mehr, nachhaltige Gebäude zu planen ; sie müssen nun ihre tatsächliche Leistungsfähigkeit im Betrieb unter Beweis stellen – eine zunehmend verbreitete Forderung von Nutzern und Investoren.
Daten und Finanzvertrauen: die neue Sprache des Kapitals
Der Bericht enthält Ergebnisse einer Umfrage unter 1.060 leitenden Entscheidungsträgern im Bau- und Infrastrukturbereich. Die Ergebnisse fließen in den Construction Certainty Index , einen Indikator, der das Vertrauen in die Projektabwicklung misst. Die Schlussfolgerung lautet, dass Geldgeber bereits in der frühen Projektphase nachvollziehbare Kennzahlen fordern.
„Vom ersten Tag an ermöglicht die Nutzung von Benchmarking und Szenariomodellierung den Vergleich von Materialien und Planungskosten sowie fundierte Entscheidungen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg“, betont der Bericht. Dieser Ansatz spiegelt den Trend zu disziplinierteren Finanzstrukturen wider, bei denen Kostenvorhersagbarkeit und Risikokontrolle direkten Einfluss auf die Kapitalbewilligung haben. Weiterhin heißt es in dem Dokument, dass die frühzeitige Einbindung von Nachhaltigkeits- und Kostenexperten zu zuverlässigeren, langfristigen Entscheidungen führt – sowohl bei Neubauprojekten als auch bei Modernisierungen.
Ein Sektor, der in eine neue Phase eintritt
Über die konkreten Zahlen hinaus schlägt der Global Cost Report 2026 einen Strukturwandel in der Konzeption von Immobilienprojekten vor. Die Kombination aus fundierten Daten, Umweltkennzahlen und frühzeitiger Planung etabliert sich als neuer Standard. Der Bericht selbst fasst dies mit einer deutlichen Warnung zusammen: „Die erfolgreichsten Organisationen werden diejenigen sein, die vorausschauend planen , die relevanten Kennzahlen messen und CO₂-Emissionen und Resilienz als Teil eines integrierten Ansatzes betrachten.“
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