SANTO DOMINGO.- Der Kauf einer Immobilie vom Plan kann vor der endgültigen Fertigstellung des Projekts eine Wertsteigerung zwischen 15 % und 30 % bedeuten, Experten warnen jedoch davor, dass das Ergebnis von mehreren Faktoren abhängt, die Käufer oft übersehen.
Der Immobilienberater José Miguel Del Orbe, Gründungspartner und Inhaber des Maklerbüros Mr Home Asesores Inmobiliarios, erklärte in einem Interview mit El Inmobiliario , dass die Rentabilität einer Immobilie nicht automatisch eintritt, selbst nicht in einem Markt mit hoher Nachfrage wie der Dominikanischen Republik.
Laut dem Geschäftsmann gibt es fünf Hauptvariablen, die darüber entscheiden, ob eine Immobilie von der Markteinführung bis zur endgültigen Übergabe tatsächlich eine signifikante Wertsteigerung erzielt.
1. Standort mit realem Wachstum
Die erste Variable ist der Standort, wobei der Experte klarstellt, dass es nicht nur darum geht, in einem beliebten oder touristischen Gebiet zu kaufen.
Er erklärt, dass das eigentliche Potenzial in Sektoren mit nachhaltigem Wachstum, Infrastrukturentwicklung, kommerzieller Expansion und steigender Nachfrage nach Wohnraum oder Tourismus liegt.
Regionen wie Punta Cana, Bavaro und einige Expansionszentren in Santo Domingo haben in den letzten Jahren ein beschleunigtes Wachstum erfahren, was den Wert zahlreicher Wohnbauprojekte gesteigert hat.
2. Die Finanzstruktur des Projektentwicklers
Ein weiteres Schlüsselelement ist die finanzielle Stabilität des Entwicklungsunternehmens.
Del Orbe weist darauf hin, dass ein Bauträger mit solider finanzieller Unterstützung eine größere Chance hat, Liefertermine einzuhalten, die Projektqualität zu wahren und Schwankungen bei den Baukosten zu begegnen, ohne das Projekt zu gefährden.
Umgekehrt können Projekte mit finanziellen Schwächen Verzögerungen erfahren, die sich direkt auf die vom Käufer erwartete Rentabilität auswirken.
3. Die kommerzielle Geschwindigkeit des Projekts
Die Geschwindigkeit, mit der die Einheiten verkauft werden, beeinflusst auch den Kapitalgewinn.
Der Experte erklärte, dass bei Projekten, die von Beginn an eine hohe Nachfrage verzeichnen, die Preise tendenziell mit fortschreitender Vermarktung stetig steigen.
Dies kommt vor allem denjenigen zugute, die frühzeitig kaufen, da sie zu niedrigeren Preisen einsteigen können als Käufer in späteren Phasen.
4. Die Historie der bisherigen Lieferungen
Die Erfolgsbilanz des Bauträgers ist nach wie vor einer der Aspekte, die von Investoren und Käufern am genauesten beobachtet werden.
Laut Del Orbe ermöglicht die Überprüfung früherer Projekte, Lieferzeiten und der Bauqualität eine Einschätzung der Zuverlässigkeit vor einer Entscheidung.
„Der Unterschied zwischen einem Projekt, das Ihnen einen Kapitalgewinn von 25 % beschert, und einem, das Sie drei Jahre lang ohne Wertsteigerung bindet, liegt in der Beratung, die Sie bei Ihrer Entscheidung erhalten haben“, erklärte er.
5. Ein intelligenter Zahlungsplan
Der Experte hält es außerdem für unerlässlich, dass der Käufer den Zahlungsplan des Projekts sorgfältig prüft.
Obwohl viele Immobilienprojekte, die noch nicht fertiggestellt sind, flexible Zahlungspläne während der Bauphase anbieten, warnt Del Orbe davor, dass die Übernahme übermäßiger finanzieller Verpflichtungen die wirtschaftliche Stabilität des Investors vor dem Erhalt der Immobilie beeinträchtigen kann.
Daher empfiehlt es sich, einen Plan zu entwickeln, der die Liquidität und Reaktionsfähigkeit während des gesamten Prozesses gewährleistet.
Mehr Analyse, weniger Impulsivität
Del Orbe betonte, dass der dominikanische Immobilienmarkt weiterhin attraktiv für lokale Investoren und Mitglieder der Diaspora sei, insbesondere bei Projekten unter 160.000 US-Dollar.
Er betont jedoch, dass der Erfolg einer Immobilieninvestition zunehmend von der vorherigen Analyse abhängt und nicht allein von der Begeisterung für den Kauf.
„Der Schlüssel liegt nicht im Kauf von Immobilien vom Plan. Der Schlüssel liegt darin, das richtige Projekt vom Plan zu kaufen“, sagte er.
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