Die Maßnahme unterscheidet die anzuwendenden Formalitäten je nach Rechtsregime des Vermögensgegenstands und erlaubt die notarielle Beglaubigung von Unterschriften als Voraussetzung für diese Fälle
Santo Domingo.– Die Erste Kammer des Obersten Gerichtshofs (SCJ) hat entschieden, dass Hypotheken auf eingetragenen Immobilien auch durch private Handlungen begründet werden können, ohne dass es zwingend einer notariellen Urkunde bedarf, vorausgesetzt, die Unterschriften der Parteien werden gemäß Gesetz Nr. 108-05 über das Grundbuch und der dazugehörigen Allgemeinen Verordnung über die Eigentumsregistrierung, erlassen durch Beschluss Nr. 788-2022.
Der Oberste Gerichtshof stellte klar, dass es einen Unterschied zwischen den Formalitäten gibt, die für Vermögenswerte gelten, die dem Grundbuchsystem unterliegen, und denen, die für nicht registrierte Immobilien gelten.
In diesem Zusammenhang wies er darauf hin, dass bei nicht eingetragenen Immobilien die Begründung einer Hypothek durch einen rechtsgültigen Rechtsakt gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches erfolgen muss.
Notarielle Beglaubigung
Die Erste Kammer stellte jedoch fest, dass diese Formalität für eingetragene Immobilien nicht zwingend erforderlich ist, um die Hypothekengarantie zu begründen.
Mit der Entscheidung wird festgelegt, dass eine unter privater Unterschrift vorgenommene Handlung als Instrument zur Begründung einer Hypothek auf ein eingetragenes Grundstück dienen kann, vorausgesetzt, die Unterschriften der Beteiligten wurden von einem Notar beglaubigt.
Das Gericht erklärte daher, dass die Gültigkeit des Hypothekenvertrags an die Einhaltung der dem Rechtsregime der Immobilie entsprechenden Formalitäten geknüpft sei und nicht unbedingt an die Instrumentalisierung durch eine notarielle Urkunde.
Kriterien für die Grundbucheintragung
Der Oberste Gerichtshof betonte , dass diese Unterscheidung es ermöglicht, die formalen Anforderungen zu bestimmen, die bei der Stellung einer Hypothekengarantie zu beachten sind, je nachdem, ob die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist oder nicht.
Das Kriterium wurde von der Ersten Kammer des Obersten Gerichtshofs mit einem Urteil vom 30. Juni 2021 festgelegt, in dem die für diese Art von Immobilientransaktionen geltenden Formalitäten geregelt wurden.
Die Entscheidung hat Auswirkungen auf die Verfahren im Zusammenhang mit der Begründung und Registrierung von Garantien für im Grundbuch eingetragene Immobilienrechte innerhalb des Immobilienregistrierungssystems der Dominikanischen Republik.
Woraus besteht das Gesetz Nr. 108-05 über die Registrierung von Immobilien?
Laut RI Gesetz Nr. 108-05 über die Registrierung von Immobilien die Regeln für das Immobilienregistrierungssystem in der Dominikanischen Republik fest.
Das Gesetz regelt die Anerkennung und Registrierung von Eigentumsrechten, die Vergabe von Grundbucheinträgen, Katastervermessungen, Eigentumsübertragungen sowie die Eintragung von Belastungen und Pfandrechten, wie beispielsweise Hypotheken. Es legt außerdem den operativen Rahmen für das Grundbuchamt und die für die Registrierung und den Schutz von Immobilienrechten zuständigen Stellen fest.
Woraus besteht die Resolution Nr. 788-2022?
Mit der Resolution Nr. 788-2022 werden die Allgemeinen Bestimmungen für die Eigentumsregistrierung festgelegt und die Verfahren und Anforderungen für die Registrierung von dinglichen Rechten, Belastungen und Rechten an Grundstücken geregelt. Sie ergänzen damit die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 108-05 über die Registrierung von Immobilien.
In Fortführung der Resolution Nr. 788-2022 vom 27. Oktober 2022 dient diese Verordnung der Ergänzung und Weiterentwicklung des Gesetzes Nr. 108-05, welches die Arbeitsweise der Nationalen Direktion für Grundbucheintragung und der Grundbuchämter sowie die Verfahren und Anforderungen für die Registrierung und Veröffentlichung von dinglichen Rechten, Belastungen und Pfandrechten an Grundstücken regelt. Dies ist in den Artikeln 1 und 2 der Verordnung ausdrücklich festgelegt.
Was haben Gesetz Nr. 108-05 und Resolution Nr. 788-2022 gemeinsam?
Letztlich zielen beide Verordnungen darauf ab, Ordnung, Registrierung, Öffentlichkeit und Rechtssicherheit der Rechte an Immobilien in der Dominikanischen Republik zu gewährleisten.
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