SANTO DOMINGO – Vor dem Kauf einer Immobilie ist es für den Käufer wichtig, den eingetragenen Eigentümer zu ermitteln und zu prüfen, ob Belastungen, Beschränkungen oder Rechtsstreitigkeiten bestehen, um Risiken zu minimieren. Das Grundbuchamt (RI) stellt hierfür die Bescheinigung über den rechtlichen Status der Immobilie aus.
Das Dokument wird vom Grundbuchamt ausgestellt und bescheinigt den Rechtsstatus des Grundstücks sowie die Gültigkeit der Ausfertigungen oder Auszüge aus dem Grundbuchauszug. Es enthält außerdem die zum Ausstellungsdatum aktuellen Einträge im Ergänzungsregister.
Wozu dient es?
Die Zertifizierung ermöglicht es Ihnen, den rechtlichen Status einer Immobilie vor Abschluss eines Immobiliengeschäfts zu prüfen. Sie hilft unter anderem dabei, zu überprüfen, wer als Eigentümer eingetragen ist, ob die Immobilie mit Pfandrechten oder anderen Belastungen belegt ist und ob eingetragene Beschränkungen oder Belastungen vorliegen.
Das Grundbuchamt empfiehlt, dieses Dokument vor dem Kauf oder der Beleihung einer Immobilie anzufordern. Es weist darauf hin, dass man anhand dieses Dokuments feststellen kann, wer die Eigentümer sind, ob die Immobilie belastet ist oder ob sie Gegenstand eines Rechtsstreits ist.
Für einen Käufer kann diese Überprüfung besonders wichtig sein, bevor er Geld übergibt, einen Kaufvertrag unterzeichnet oder mit der Finanzierung einer Immobilie fortfährt.
Hat es ein Ablaufdatum?
Wichtig ist, dass die Bescheinigung den Rechtsstatus der Immobilie zum Ausstellungsdatum widerspiegelt. Sie sollte also nicht als dauerhafte Momentaufnahme des Registrierungsstatus der Immobilie verstanden werden, da später neue Registrierungen oder Änderungen erfolgen können.
Die Allgemeinen Bestimmungen für die Eintragung von Eigentumsrechten legen fest, dass die Bescheinigung den Rechtsstatus und die am angegebenen Datum geltenden Einträge bestätigt.
Daher ist es wichtiger, anstatt sich auf ein allgemeines Ablaufdatum zu konzentrieren, zu prüfen, wie aktuell die Bescheinigung für die geplante Transaktion ist. Tatsächlich verlangen bestimmte Verfahren beim Grundbuchamt ausdrücklich eine „originale und aktuelle“ Bescheinigung; in manchen Fällen legt das Grundbuchamt selbst spezifische Anforderungen an deren Alter fest.
Wie kann der Käufer dies anfordern?
Das Grundbuchamt gibt an, dass die Auskunft beim für den Ort des Grundstücks zuständigen Grundbuchamt, per Ferneinreichung oder über seine digitalen Dienste, wie das Virtuelle Büro des Grundbuchamts und RI Mobile, beantragt werden kann.
Aktuell belaufen sich die Kosten laut Grundbuchamt auf 1.000 RD$ pro Zertifizierung, zuzüglich Gebühren für bestimmte Dienstleistungen wie Express-Service oder Ferneinzahlung.
Ein Präventionsinstrument
Für alle, die ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine andere eingetragene Immobilie erwerben möchten, ist die Bescheinigung über den Rechtsstatus ein wichtiges Instrument zur rechtlichen Absicherung. Sie ermöglicht es, die vom Verkäufer gemachten Angaben mit den offiziell im Grundbuch eingetragenen Daten zu vergleichen, bevor finanzielle Mittel für die Transaktion bereitgestellt werden.
Das RI empfiehlt außerdem, diese Überprüfung durch eine Konsultation des Katasterstatus des Grundstücks, eine Zertifizierung durch das IPI vor der DGII und die Unterstützung von spezialisierten Fachleuten zu ergänzen.
Empfohlene Lektüre:
