„Mitten in der Pandemie und in der zweiten Jahreshälfte schnellten die Verkaufszahlen auf 300 % in die Höhe, und in diesem Jahr bleiben sie gleich, vielleicht bei 200 %, bei Einheiten von 100 US-Dollar oder weniger, während die teureren Einheiten ihren langsameren Weg fortsetzen.“.
SANTO DOMINGO.- Punta Cana, einst ausschließlich für Luxusvillen reserviert, hat sein Angebot diversifiziert. Mit der Erschließung des Immobilienmarktes wurden erschwingliche Wohnbauprojekte für eine Mittelschichtszielgruppe eingeführt, die nun die Möglichkeit hat, zu investieren und das begehrteste Paradies der Karibik zu genießen.
Auch die Bauträger selbst mussten ihre Angebote anpassen und sich dem Markt und seinen Anforderungen anpassen. Derzeit boomen Wohnprojekte unter 100.000 US-Dollar und sind besonders gefragt.
Die im Juli 2017 von der Association of Housing Builders and Developers (ACOPROVI) und dem Center for Construction and Urban and Regional Development Studies (CENAC) in Auftrag gegebene Studie „Effektive Wohnungsnachfrage in sieben Städten der Dominikanischen Republik“ ergab, dass lediglich 2,9 % der Haushalte in Punta Cana-Bávaro in der Lage waren, Häuser im Wert von über 15 Millionen Pesos zu erwerben. Der Wechselkurs lag damals bei 48 Pesos pro US-Dollar.
Die Studie definierte die effektive Nachfrage als „Haushalte, die am Kauf einer Wohnlösung auf dem Immobilienmarkt interessiert sind und die über ausreichende Mittel verfügen, um die Anzahlung zu leisten, sowie über das notwendige Einkommen, um die monatliche Kreditrate gemäß den im Bankensystem für die langfristige Wohnungsbaufinanzierung geltenden Vorschriften zu übernehmen“.
Willie Méndez Melo von DeCanaan Punta Cana und DeCanann Real Estate verkauft zusammen mit seiner Frau María Y. Matos seit elf Jahren Immobilien in diesem beliebten Touristenziel und ist überzeugt, dass sich der Markt an die Nachfrage anpassen musste. „Ein Ingenieur, der nicht vorher konsultiert, wird nicht überleben. Meiner Meinung nach braucht das ganze Land bezahlbaren Wohnraum mit niedrigeren Kosten und flexibleren Zahlungsoptionen“, erklärt er.
Wie in der gesamten Immobilienbranche führte die Pandemie zu einem Nachfrageboom nach Wohnungen, und auch der Osten Indiens war davon betroffen. „Auf dem Höhepunkt der Pandemie und in der zweiten Jahreshälfte schnellten die Verkaufszahlen um 300 % in die Höhe, und auch in diesem Jahr liegen sie noch bei etwa 200 %, wobei die Preise für Wohnungen bis zu 100.000 US-Dollar liegen. Bei den teureren Objekten verlangsamt sich das Wachstum weiterhin“, erklärt Melo.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Nachfrage nach Wohneinheiten für Erstkäufer oder Kapitalanleger in Punta Cana sehr positiv war, wobei die Diaspora den Löwenanteil ausmachte, während dominikanische Einwohner und Ausländer auch 2021 eine sehr wichtige zweite Gruppe darstellten.
Demnach sind 67,35 % der Käufer Dominikaner (wobei 60 % dieser Gruppe nicht in der Dominikanischen Republik leben); 32,65 % sind Ausländer (aus Kanada, den USA, Puerto Rico, den Niederlanden, Belgien, Russland, Spanien und Italien). Die Korallenriffe sind das Gebiet, in dem die meisten Immobilien verkauft werden.
Dieses karibische Juwel beherbergt eine vielfältige Gruppe von Bauträgern: 70 % Dominikaner (50 % traditionelle Bauunternehmen und solche aus anderen Regionen des Landes), 20 % Einheimische aus der Provinz La Altagracia und 30 % Ausländer. Über 40 Projekte, von Luxusimmobilien über Mittelklasse- bis hin zu Budgetobjekten, befinden sich derzeit in der Entwicklung.
Die Vorteile des Gesetzes 189-11 zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und des Treuhandwesens in der Dominikanischen Republik erstrecken sich auch auf diesen Sektor. Tatsächlich zählt preisgünstiger Wohnraum zu den gefragtesten, insbesondere für Airbnb, wobei die Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen am höchsten ist.
