„Trotz dieser vielversprechenden Aussichten steht die Regierung vor Herausforderungen wie der Verringerung des Wohnungsdefizits, das derzeit bei rund 2 Millionen Wohnungen liegt. Darüber hinaus muss sie daran arbeiten, die Bürokratie bei der Bearbeitung von Baugenehmigungen, Eigentumsurkunden und Dokumenten wie Grundsteuern und anderen Abgaben abzubauen.“.
SANTO DOMINGO.- Mit einem Wachstum von 36,5 % der Wirtschaft und 15 % des Bruttoinlandsprodukts (BIP) im ersten Halbjahr dieses Jahres positioniert sich der Bausektor als einer der Hauptakteure der wirtschaftlichen Erholung der Dominikanischen Republik nach der Pandemie, erklärte Jorge Montalvo, Präsident des dominikanischen Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (ACOPROVI).
Im Jahr 2012 zertifizierten Daten des damaligen Nationalen Wohnungsbauinstituts (INVI), heute Ministerium für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED), lediglich eintausend Sozialwohnungen, während das Land in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 bereits 12.800 Einheiten erreicht hat, was einen deutlichen Anstieg auf dem Markt für Sozialwohnungen belegt.
„Es handelt sich also um den am schnellsten wachsenden Sektor, und das ist größtenteils auf die Entwicklung von Wohnbauprojekten zurückzuführen, sowohl im mittleren als auch im niedrigen Preissegment, und solchen mit touristischer Ausrichtung“, betonte der Architekt bei seinem Vortrag zum Thema „Eigentumstitel im Immobilienmarkt“ auf der VII. Interamerikanischen Konferenz für Kataster und Grundbuchwesen, die vom zweiten bis vierten dieses Monats im Land stattfand.
Er argumentierte, dass die Immobilienentwicklung im Land in den letzten zehn Jahren eng mit dem Inkrafttreten des Gesetzes 189-11 zur Entwicklung des Hypothekenmarktes und der Treuhandverhältnisse in der Dominikanischen Republik verbunden sei, da dieses Gesetz großen Teilen der Bevölkerung den Zugang zu preiswertem Wohnraum ermöglicht und somit die gesamte Immobilienentwicklung maßgeblich beeinflusst habe.
Montalvo versicherte, dass die Garantien für den Eigentumsübertragungsprozess im Land gegeben seien, da sieben von zehn verkauften Häusern über Bankfinanzierungen abgewickelt würden, „was bedeutet, dass sie über eine Eigentumsurkunde und alle entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen verfügen müssen, damit die Transaktion durchgeführt werden kann.“.
„In diesem Sinne hat unser Land selbst mit diesem Betrag noch erhebliches Wachstumspotenzial bei der Hypothekenfinanzierung, da das Hypothekenportfolio nur 4,5 % des BIP ausmacht, der Durchschnitt in Lateinamerika jedoch bei 8 % liegt und Chile, wo die Hypothekenfinanzierung hoch ist, sogar 17 % aufweist. Daher besteht im Wohnungssektor noch Wachstumspotenzial“, bemerkte der Vertreter von ACOPROVI.
Montalvo prognostiziert ein hohes Wachstumspotenzial für den Immobiliensektor mit der Genehmigung von MIVHED, dessen Agentur die Entwicklung öffentlicher Wohnungsbaupolitiken ermöglichen und Zugang zu Bevölkerungsgruppen schaffen wird, die der private Sektor allein bisher nicht erreichen konnte.
Er erklärte, die von der von ihm geleiteten Behörde im Jahr 2017 durchgeführte Studie zur „effektiven Nachfrage“ habe ergeben, dass 90 % der Anträge auf Wohnungen unter 4 Millionen Pesos entfielen – ein Marktsegment, das der private Sektor nicht bedienen könne. „Daher die Bedeutung dieses Wohnungsgesetzes, das es uns ermöglicht, sozialen Wohnungsbau zu entwickeln, bei dem der Staat als Vermittler fungiert.“.
„Es handelt sich um zwei Projekte, ‚Happy Family‘ und ‚My Home‘, die in ihrer ersten Phase den Bau von 11.000 bzw. 7.000 Wohneinheiten vorsehen. Die Entwicklung erfolgt durch den privaten Sektor, was eine effektive Eigentumsübertragung gewährleistet, da wir an Finanzierungs- und Treuhandmodelle gebunden sind, die alle entsprechenden Vorschriften, insbesondere im Bereich der Hypothekenfinanzierung, erfordern“, betonte er.
Herausforderungen
Der Präsident von ACOPROVI ist sich bewusst, dass die Regierung trotz der vielversprechenden Aussichten vor Herausforderungen steht, wie etwa der Verringerung des Wohnungsdefizits, das derzeit bei rund zwei Millionen Wohnungen liegt. Darüber hinaus muss sie sich intensiv darum bemühen, die Bürokratie bei der Bearbeitung von Baugenehmigungen, Eigentumsurkunden und Dokumenten wie Grundsteuern und anderen Abgaben zu vereinfachen.
