Wenn man eine Liste der häufigsten Beanstandungen bei neu fertiggestellten Projekten in unserer Region erstellen würde, stünden Undichtigkeiten an erster Stelle. Nicht an fünfter. Nicht unter den kleineren Problemen. An erster Stelle. Noch vor Mängeln an Oberflächen, noch vor Türen, die nicht schließen, noch vor allen anderen Mängeln.
Und das Paradoxe ist, dass es sich nicht nur um ein Problem alter Gebäude handelt. Auch Projekte, die vor Monaten fertiggestellt wurden, weisen bereits Undichtigkeiten auf. Hochhäuser, die als Premiumimmobilien verkauft wurden, haben feuchte Stellen an Decken und Wänden, noch bevor der Käufer mit dem Auspacken fertig ist.
Das Problem liegt nicht am Material. Es gibt hervorragende Abdichtungsprodukte auf dem Markt – Asphaltmembranen, Polyurethane, zementgebundene Systeme, PVC-Platten. Das Problem ist die Ausführung. Genauer gesagt: die Konstruktionsdetails, die aus Zeitgründen ignoriert, vereinfacht oder ganz ausgelassen werden.
Die kritischen Stellen sind immer dieselben: die Übergänge zwischen Dach und Wand, die Kanten von Abflüssen, die Durchdringungen von Rohren, Kabeln und Leitungen, Höhenunterschiede, Innenecken und Brüstungen. Jede dieser Stellen erfordert eine spezielle Behandlung – Verstärkung, Überlappung, Abdichtung –, die keinen Raum für Improvisation lässt. Und genau an diesen Stellen werden oft Abkürzungen genommen.
Auf verschmutzten Oberflächen haftet eine Abdichtung nicht. Eine Membran mit unzureichender Überlappung an den Stößen lässt Wasser eindringen. Ein Abfluss ohne umlaufende Verstärkung wird zur direkten Leckagestelle. Eine senkrechte Wand ohne Hohlkehle ermöglicht das Eindringen von Wasser durch die empfindlichste Stelle des gesamten Bauwerks.
Und das Schlimmste daran: Lecks treten nicht sofort auf. Es kann Wochen oder Monate dauern, bis sie sich bemerkbar machen – so lange braucht das Wasser, um sich seinen Weg durch die Bodenplatte zu bahnen, selbst durch kleinste Risse, bis es als Fleck an der Decke der darunterliegenden Wohnung sichtbar wird. Dann ist der Schaden bereits angerichtet. Die Reparatur erfordert das Entfernen der Oberflächen, das Auffinden der Eintrittsstelle – die sich fast nie direkt über dem Fleck befindet – und die Wiederholung der Arbeiten, die von Anfang an hätten ausgeführt werden müssen.
Die Kosten für eine fachgerechte Abdichtung von Dach oder Terrasse betragen zwischen 2 % und 4 % der gesamten Baukosten. Die Kosten für die Behebung eines Lecks nach Fertigstellung können 10- bis 15-mal höher sein – ganz zu schweigen vom Imageschaden für das Projekt und der Frustration des Käufers, der für etwas bezahlt hat, das eigentlich funktionieren sollte.
Wenn Sie bauen: Achten Sie auf die Details, nicht nur auf die Gesamtausführung. Wenn Sie kaufen: Fragen Sie nach dem Abdichtungssystem Ihres Daches, wer es installiert hat und wie lange die Garantie gilt. Wenn die Antwort unklar ist, wissen Sie, wo Probleme auftreten werden.
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