Von Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Der Bausektor, traditionell eine der wichtigsten wirtschaftlichen Säulen der Dominikanischen Republik, verzeichnet einen Abschwung. Laut dem jüngsten Bericht der Zentralbank ging das Wachstum in diesem Sektor zwischen Januar und Februar 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 7,7 % zurück, was auf eine Stagnation hindeutet.
El Inmobiliario befragte mehrere führende Persönlichkeiten der Baubranche, um deren Einschätzungen zur aktuellen Lage eines der wichtigsten Wirtschaftszweige des Landes und deren möglichen Ursachen zu verstehen. Jochimin Pérez, Geschäftsführer von JPrez Construction, einem Unternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung auf dem lokalen Markt und einem breiten Portfolio realisierter Wohnbauprojekte, sieht einen Hauptgrund für den Rückgang in den geringen öffentlichen Investitionen in Infrastrukturprojekte.
„Die Investitionen des öffentlichen Sektors in öffentliche Bauvorhaben und Infrastruktur wurden reduziert, was sich auf die Zahlen auswirkt, die einen Rückgang im Bausektor zeigen“, sagte er.
Aus Sicht des Privatsektors gab der Ingenieur an, dass die Verlangsamung bürokratischer Prozesse und die ständigen Änderungen der Vorschriften, die den Rechtsrahmen verändern, die Dynamik neuer Projekte beeinträchtigt haben.
In diesem Sinne wies Pérez darauf hin, dass dieses Szenario, in dem kein Entwicklungsziel für den Bausektor verfolgt wird, dessen Wachstum nur „einschränkt“.
In Bezug auf den Zugang zu Krediten warnte er davor, dass der Anstieg der Zinssätze die Kaufkraft der unteren Mittelschicht, eines der wichtigsten Segmente von Immobilienprojekten, erheblich verringert habe.
Zur Erläuterung führte er aus, dass dieses Szenario „die Grundlage für eine Einschränkung des Kreditzugangs für einen Sektor schafft, der den Großteil der aktuellen Angebote erhält und der sich aufgrund der Auswirkungen der Inflation in den vergangenen Jahren bereits in einem langsamen Erholungsprozess befand.“.
Hinsichtlich der Auswirkungen auf den Ruf des Unternehmens merkte er an, dass die angeblichen Immobilienbetrügereien, über die in den Medien berichtet wurde, insbesondere dominikanische Käufer im Ausland betrafen, die die Nachfrage angetrieben hatten.
Jochimin Pérez. (EXTERNE QUELLE).
„Der Immobilienmarkt schrumpfte aufgrund der Berichterstattung lokaler Medien und der Diaspora über Immobilienbetrugsfälle, die eher wie ein koordinierter Plan zur Diskreditierung des Immobiliensektors wirkten. Dies dämpfte die Kaufbereitschaft von Dominikanern in der Diaspora, die zuvor eine führende Rolle beim Immobilienerwerb gespielt hatten“, erklärte er.
Trotz dieser Herausforderungen betonte er, dass das Land seine internationale Anziehungskraft behält, die auf seiner Führungsrolle im karibischen Tourismus und seiner Position als Zweitwohnsitzland beruht.
„Wir haben derzeit einen Markt, der dank der Vermarktung des Landes als führendes Touristenziel in der Karibik und als sichere Option als Zweitwohnsitz weiterhin attraktiv für ausländische Besucher ist“, betonte er.
Reaktivierung
Um den Sektor wiederzubeleben, hielt der Geschäftsmann es für unerlässlich, bürokratische Prozesse zu vereinfachen und übermäßige Regulierungen zu vermeiden, die letztendlich das Wachstum behindern.
„Wir müssen bereit sein, bürokratische Prozesse zu vereinfachen und uns bemühen, den Bausektor schnell wachsen zu lassen, anstatt ihn weiterhin durch übermäßige Regulierungen einzuschränken“, empfahl er.
Abschließend warnte er vor dem internationalen Wirtschaftsumfeld, das, wenn es weiterhin unsicher bleibe, die lokale Entwicklung zusätzlich beeinträchtigen könnte.
„Wir befinden uns in einem globalen Prozess von Handelskriegen zwischen Wirtschaftsmächten in einem nicht definierten Markt, und Ökonomen prognostizieren, dass diese Unsicherheiten, wenn sie anhalten, den Weltwirtschaftsfrieden gefährden könnten“, schloss er.
