„Normalerweise vervielfacht derjenige, der seine erste Immobilie für Airbnb kauft, diese, und der wiederkehrende Exklusivinvestor bringt bereits die Erfahrung aus den Ergebnissen der vorherigen Investitionen mit und bildet somit eine Kette, in der eine Investition die nächste unterstützt.“.
SANTO DOMINGO– Der Erfolg der Kurzzeitvermietungsplattform Airbnb hat einen Boom bei Investoren und Immobilienbesitzern ausgelöst, die ihre Objekte auf der Plattform anbieten – manche ohne Vorkenntnisse über deren Funktionsweise – und so von dem attraktiven Geschäftsmodell profitieren. Diese hohe Nachfrage führt zu einem zunehmend vielfältigen und wettbewerbsintensiven Markt.
Simón Soto von Rentropical stieg 2019 in dieses Modell ein und versichert, dass der Mietmarkt unter der Airbnb-Plattform in Punta Cana wächst und dass täglich mehr Menschen am Kauf interessiert sind, da die Belegungsraten der Einheiten zwischen 80 % und 90 % pro Monat liegen, was eine sehr sichere Rendite bei der Investition darstellt.
„Aktuell bauen und vermarkten Bauträger ihre Projekte als Airbnb-freundlich, und ihr Erfolg hat zu einem vielfältigeren und wettbewerbsintensiveren Trend beigetragen.“.
In Punta Cana liegt der durchschnittliche Übernachtungspreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer bei 80 US-Dollar. Apartments mit zwei Schlafzimmern kosten durchschnittlich 130 US-Dollar, während Luxusvillen im Schnitt 600 US-Dollar pro Nacht kosten.
Soto erklärt, dass Maßnahmen ergriffen werden, um die Zunahme von Beschwerden über die missbräuchliche Nutzung von Eigentumswohnungen zu diesem Zweck zu verhindern, insbesondere in Santo Domingo. „Dieser Punkt ist sehr wichtig, da viele ihre Wohnungen auf der Plattform anbieten, ohne zu wissen, wie man sie effektiv verwaltet.“ Seine Agentur ist auf diese Art der Vermietung in Santo Domingo und Punta Cana spezialisiert.
Er versichert, dass sein Unternehmen Vereinbarungen mit Bauunternehmen getroffen hat, um die Logistik sicherzustellen, die das gleichzeitige Bestehen der gesamten Wohnanlage und die von seinem Unternehmen implementierten Sicherheitsmaßnahmen gewährleistet.
Obwohl der Vertreter von Rentropical nicht den Gesamtanteil der im Touristengebiet für diese Zwecke errichteten Wohneinheiten kontrolliert, betreut er Projekte, bei denen 70 % der Wohneinheiten über diese Plattform zur Vermietung erworben wurden, da „von einer Wohnung aus eine Kette von Empfehlungen im selben Gebäude entsteht“.
„Normalerweise vervielfacht derjenige, der seine erste Immobilie für Airbnb kauft, diese, und der wiederkehrende Exklusivinvestor bringt bereits die Erfahrung aus den Ergebnissen der vorherigen Investitionen mit und bildet somit eine Kette, in der eine Investition die nächste unterstützt.“.
Auf die Frage, ob in der Dominikanischen Republik eine Steuer auf digitale Plattformen, die Dienstleistungen anbieten und Waren verkaufen, eingeführt werden sollte oder nicht, erklärte er, dass er verstehe, dass einige Länder bereits Pilotprogramme gestartet hätten und befürworte diese Maßnahme auch in seinem Land.
Soto sieht im Airbnb-Geschäftsmodell eine vielversprechende Zukunft, da es eine Win-Win-Situation für Nutzer und Investoren darstellt, die die Immobilie erwerben und anbieten. „Laut Angaben der Zentralbank verzeichnet die Plattform allein in der Provinz La Altagracia, wo Punta Cana liegt, 3.382 aktive Mietobjekte mit einer durchschnittlichen Auslastung von 33 Prozent.“.
